Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 (2-5655/2023;) ~ М-4655/2023 от 29.11.2023

11RS0003-01-2023-005093-18 Дело № 2-127/2024

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Сапегиной Н.В.

при секретаре Белозеровой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 25 марта 2024 года дело по иску Трей Х. К. к Власовой Л. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Трей Х.К. обратился в суд с иском к Власовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, пени, процентов за просроченные коммунальные платежи в соответствии с п.5.1 договора аренды, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 100 кв.м., торговая площадь используется для торговли продуктами питания, срок договора продлен автоматически с __.__.__ и в последующем с __.__.__. По условиям договора аренды арендатор оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение). Ответчик имеет задолженность за оказанные коммунальные услуги, а именно: тепловую энергию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 46 789,81 руб.; электроэнергию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 82 865,50 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 862,83 руб., всего 130 518,14 руб. Власовой Л.В. неоднократно направлялись требования от ресурсоснабжающих компаний о погашении задолженности, но на день обращения с иском в суд указанная задолженность не погашена. Кроме того договором аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор оплачивает арендодателям пени 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки. С учетом дополнений (уточнений) к исковому заявлению истец просит взыскать с Власовой Л.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, чтобы он смог сам произвести данные платежи, пени в размере 130 518,14 руб., проценты за просроченные коммунальные платежи в соответствии с п.5.1 договора аренды в размере 136 617,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Проскурякова И.Д., и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Акваград», ПАО «Т Плюс», АО «Коми энергосбытовая компания».

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика Базина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, дала пояснения согласно отзыву на исковое заявление.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по оплате коммунальных платежей, истец должен доказать совершение ответчиком противоправных действий или бездействия, возникновения убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, а также их размер.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что Трей Х.К. и Проскуряковой И.Д. на праве общей долевой собственности по <....> в паве принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ (л.д.15-18).

__.__.__ между Проскуряковой И.Д. (арендодатель), Трей Х.К. (арендодатель) и Власовой Л.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 100 кв.м. Договор заключен на срок 11 месяцев (л.д.10-13).

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что срок договора аренды продлевался автоматически с __.__.__ и в последующем с __.__.__.

Из содержания акта приема-передачи нежилого помещения от __.__.__, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, следует, что техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п.1.1 указанного договора аренды (л.д.14).

Поскольку договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена п. 1 ст. 651 ГК РФ, то в соответствии со ст. 162 ГК РФ, ст. 60 ГПК РФ обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данному договору, в том числе по оплате коммунальных платежей, должны быть подтверждены письменными доказательствами.

В обоснование требований о наличии задолженности по коммунальным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: ____ истцом представлены акты сверки взаимных расчетов с ПАО «Т Плюс» по договору №__ от __.__.__, с АО «Коми энергосбытовая компания» по договору №__ от __.__.__, с ООО «Акваград» по договору №__ от __.__.__.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги, а именно: тепловую энергию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 46 789,81 руб.; электроэнергию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 82 865,50 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 862,83 руб., всего 130 518,14 руб., суд приходит к следующему.

Обязанность по внесению в пользу исполнителей жилищно-коммунальных услуг платы за коммунальные услуги в силу положения жилищного законодательства (ст. 153-155 ЖК РФ) лежит на истце как на собственнике жилого помещения, счета на оплату коммунальных услуг выставляются ресурсоснабжающими организациями непосредственно собственнику жилого помещения.

В отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учётом п. 2 ст. 391 ГК РФ между арендатором и арендодателем могло быть достигнуто лишь соглашение о возмещении арендатором понесённых арендодателем расходов на оплату оказанных исполнителями коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Из буквального толкования условий договора аренды нежилого помещения от __.__.__ следует, что арендатор оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение) отдельно по фактическому потреблению, на основании показаний приборов учета в соответствии с выставленными счетами (п.3.4).

Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п.3.4 настоящего договора счета (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение) в течение 10 рабочих дней от даты выставления счета (п.3.6).

Каких-либо доказательств того, что истец выставлял Власовой Л.В. счета на оплату коммунальных услуг или передавал ей счета, которые были выставлены ему как собственнику нежилого помещения ресурсоснабжающими организациями за заявленный период, в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом была запрошена информация в ООО «Акваград», ПАО «Т Плюс», АО «Коми энергосбытовая компания» о том, каким образом производилось начисление коммунальных услуг (по нормативу или по показаниям приборов учета) по нежилому помещению по адресу: ____ в заявленные истцом периоды и суммах задолженности по оплате коммунальных услуг.

Как следует из платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, ответов ООО «Акваград», АО «Коми энергосбытовая компания» плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению определялась исходя из показаний приборов учета, а плата за теплоснабжение с января 2023 года по апрель 2023 года рассчитывалась по договорной нагрузке в виду выхода из строя прибора учета.

По сообщению ООО «Акваград» за период с __.__.__ по __.__.__ задолженность потребителя Трей Х.К. по договору №__ от __.__.__ составляла 862,84 руб. Данная сумма начислена за потребленные ресурсы за октябрь 2023 года, срок уплаты по договору до 25 числа следующего за отчетным месяцем.

__.__.__ ИП Власовой Л.В. произведена оплата по договору №__ за Трей Х.К. в сумме 865,89 руб., что подтверждается платежным поручением №__ от __.__.__.

По сообщению АО «Коми энергосбытовая компания» задолженность по состоянию на __.__.__ за потребленную электроэнергию составила 51 470,54 руб., с учетом авансового счета за февраль 2024 года в сумме 24 114,92 руб.

Из представленных ответчиком платежных документов следует, что ИП Власовой Л.В. произведена оплата по договору №__ за Трей Х.К.: __.__.__ в размере 20 000 руб., __.__.__ в размере 25 000 руб., __.__.__ в размере 6470,54 руб., что подтверждается платежными поручениями №__ от __.__.__, №__ от __.__.__, №__ от __.__.__.

Из договора теплоснабжения №__ и представленных актов сверок следует, что за период с __.__.__ по __.__.__ имеется задолженность в размере 46 789,81 руб.

При этом из пояснений по расчету следует, что за период с января 2023 года по апрель 2023 года производилось начисление по договорной нагрузке в виду выхода из строя прибора учета, за май 2023 года, июнь 2023 года, августа 2023 года объемы потребления не выставлены в связи с отключением отопительного сезона (__.__.__), в июле 2023 года выставлен объем потребления по акту о промывке.

Таким образом, судом установлено, что начисление платы за отопление, начиная с __.__.__ по апрель 2023 года, производилось исходя из договорной нагрузки, а не из показаний прибора учета. Индивидуальный прибор учёта потребления отопления в спорный период вышел из строя, что сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в соответствии с условиями договора аренды Власова Л.В. обязалась оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета. В свою очередь она неоднократно сообщала арендодателю о том, что прибор учета тепловой энергии вышел из строя, однако Трей Х.К. не предпринимал никаких мер по замене прибора учета тепловой энергии.

Каких-либо доказательств того, что индивидуальный прибор учёта потребления отопления вышел из строя по вине ответчика, в материалы дела не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что им, как собственником нежилого помещения, произведена оплата коммунальных услуг по выставленным ресурсоснабжающими компаниями счетам, понесены убытки, и что именно на ответчике лежит обязанность по возмещению ему убытков.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Тркей Х.К. к Власовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов производны от основного требования, в котором истцу отказано, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах тех требований, которые заявлены истцом и на которых истец настаивала в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Трей Х. К. к Власовой Л. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сапегина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено «__.__.__ года.