Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2021 (2-1501/2020;) ~ М-1444/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-185/2021                     10 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником комнаты 19.50 кв.м. - общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 16/36, <адрес>.

Спорная квартира является коммунальной, состоит из четырех комнат. Ответчику ФИО1 принадлежат 53/79 доли в указанной квартире.

Ответчик выполнил перепланировку квартиры, в результате чего часть общей площади с выходом на (черную) лестницу отгорожена и доступ из квартиры отсутствует. Так же в квартире переоборудованы инженерные сети (газовая плита, раковина, фановый трубопровод, система горячего водоснабжения и холодного водоснабжения.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика привести в прежнее состояние квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес>: привести в первоначальное состояние коридор, ванну, туалет, восстановить перегородку между помещениями №*** и №*** (коридор, кухня), в помещении №*** (кухня) разобрать оконный проем, привести в первоначальное состояние инженерные сети - газовую плиту, раковину, фановый трубопровод, систему горячего водоснабжения и холодного водоснабжения; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в проживании в комнате площадью 19,50 кв.м; взыскать с ответчика денежные средства в размере 414000,00 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, суду пояснила, что в настоящее время истец не может попасть в свое жилое помещение, ответчиком периодически сменяются замки на входную дверь в квартиру, в связи с чем истец вынужден нести расходы на аренду жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, по месту своей регистрации.

В соответствии частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от **.**.**** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.    

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 52/158 долей     в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: Санкт<адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке **.**.**** и возникло на основании договора купли-продажи, заключенного **.**.**** с ФИО9, согласно которого в собственность истца перешла комната площадью 19,5 кв.м.

ФИО1 является собственником 53/79 долей     в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: Санкт<адрес>.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно акта, составленного **.**.**** сотрудниками ООО «Центральный РЭС ТСВ», при обследовании по адресу: Санкт<адрес> выявлено, что в квартире выполнена перепланировка, вследствии чего часть общей площади с выходом на черную лестницу отгорожено и доступ из квартиры отсутствует. Также в квартире переоборудованы инженерные сети (газовая плита, раковина, фановый трубопровод, система ГВС и ХВС).

Согласно акта, составленного **.**.**** сотрудниками ООО «Центральный РЭС ТСВ», при обследовании по адресу: Санкт<адрес> выявлено, что в квартире выполнена перепланировка, а именно: уменьшена площадь коридора за счет увеличения площади ванной и туалета (помещения №***, 9), демонтирована перегородка между помещениями №*** и №*** (коридор, кухня), между комнатами №*** и 5 отсутствует дверной проем, на кухне (помещение №***) заложен оконный проем. Также в квартире переоборудованы инженерные сети (газовая плита, раковина, системы водоснабжения, системы ГВС и ХВС).

Судом в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО4, который показал суду, что в 2019 году, являясь сотрудником ООО «Центральный РЭС ТСВ», посещал по вызову ФИО2 квартиру по адресу: Санкт<адрес>, в квартире была произведена перепланировка, площади комнат не соответствовали плану квартиры.

Оснований не доверять показаниям допрошенного судом свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, суд не усматривает, поводов для оговора сторон свидетелем судом не установлено.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

**.**.**** Дзержинским районным судом <адрес> постановлено решение по гражданскому делу №***, по иску ФИО5 к ФИО12 о приведении квартиры в прежнее сотсояние, которым установлено, что ФИО1 в квартире по адресу Санкт<адрес> произведена незаконная перепланировка, а именно: занимаемая истцом комната №*** размером 19,5 кв.м, разделена на 2 помещения ч.п. 7 (площадь 9,5 кв.м.) и ч.п. 12 (площадь 10,3 кв.м.); в стене длиной 3,80 м. сделана нища, в стене длиной 2,35 м. сделан дверной проем; изменена конфигурация помещений 11 (кухня), 9 (ванная), 8 (туалет): увеличена площадь ванны за счет части коридора, находящегося между ванной и комнатой 19,5 кв.м, путем демонтажа перегородки, отделяющей ванную от коридора, и установления перегородок в коридоре, отделяющих ванную от кухни и туалета до комнаты 19,5 кв.м., в ванной комнате установлены два дверных проема.

**.**.**** Дзержинским районным судом <адрес> постановлено решение по гражданскому делу №***, вступившее в законную силу **.**.**** по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО2, которым установлено, что ФИО1 в квартире по адресу Санкт<адрес> произведена незаконная перепланировка, ФИО1 чиняться препятствия в пользовании квартирой сособственникам.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что ответчиком в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство инженерных сетей.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по смыслу вышеизложенного на ответчика, являющегося собственником долей жилого помещения, которым допущена самовольная перепланировка и переустройство, действующим законодательством возложена обязанность по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика привести в прежнее состояние квартиру.

Истец просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании в комнате площадью 19,50 кв.м, расположенной в квартире по адресу: Санкт<адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Приведенные положения закона в их взаимосвязи указывают на то, что участники общей долевой собственности на жилое помещение, по общему правилу, должны иметь равный доступ к местам общего пользования квартиры, выделение какой-либо части таких помещений в индивидуальное пользование части собственников в судебном порядке (в отсутствие соответствующего соглашения между собственниками) возможно только если это не ставит участников общей долевой собственности в неравное положение в отношении возможности использования таких вспомогательных помещений.

Согласно акта, составленного **.**.**** сотрудниками ООО «Центральный РЭС ТСВ», истцу другим собственником ФИО10 не обеспечен доступ в квартиру по адресу: Санкт<адрес>.

Согласно акта, составленного **.**.**** сотрудниками ООО «Центральный РЭС ТСВ», истцу другим собственником ФИО10 не обеспечен доступ в квартиру по адресу: Санкт<адрес>.

Согласно акта, составленного **.**.**** сотрудниками ООО «Центральный РЭС ТСВ», собственником ФИО10 не обеспечен доступ в квартиру по адресу: Санкт<адрес>.

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается и ответчиком доказательств обратного суду не представлено, что ответчиком чиняться препятствия истцу в пользовании его имуществом, что является основанием для удовлетворения требования истца в указанной части.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что ФИО1 чинятся препятствия истцу в пользовании его имуществом, комнатой 19.5 кв.м. в квартире по адресу: Санкт<адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, иных жилых помещений в собственности истца на территории Санкт-Петербурга не имеется.

Материалами дела подтверждается, что в период с **.**.**** истец несет расходы на оплату жилого помещения, комнаты по площадью 11,4 кв.м, расположенной по адресу: Санкт<адрес>.

За указанный период истцом понесены расходы на аренду жилого помещения в общей сумме 414000,00 руб., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец в связи с действиями ФИО1 по чинению истцу препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, несет убытки, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь положениями ст. 167, 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес>, а именно: привести в первоначальное состояние коридор, ванну, туалет, восстановить перегородку между помещениями №*** и №*** (коридор, кухня), в помещении №*** (кухня) разобрать оконный проем, привести в первоначальное состояние инженерные сети - газовую плиту, раковину, фановый трубопровод, систему горячего водоснабжения и холодного водоснабжения.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в проживании в комнате площадью 19,50 кв.м, расположенной в квартире по адресу: Санкт<адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 414 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 940 рублей 00 копеек, а всего 421 940 (четыреста двадцать одну тысячу девятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                   Ушакова Т.В.