Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7976/2023 ~ М-6280/2023 от 19.09.2023

К делу № 2-7976/2023

УИД 50RS0048-01-2023-008040-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 г.                                          г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7976/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что между сторонами сложились отношения на основании договора № 6-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 ООО <данные изъяты>» (Продавец) обязался передать ФИО1 (Покупатель) в собственность в течении 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца нежилое помещение – машиноместо со строительным номером по проекту 6-1-18, общей площадью 17,0 кв.м., этаж паркинга – 6, блок на этаже паркинга – 1, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1 договора, цена машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате нежилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата> г. <дата> г. между ФИО1 и <данные изъяты>» заключен договор управления автостоянкой (машиноместом) № 519 на основании договора № 6-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указала, что между сторонами сложились отношения на основании договора № 7-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 ООО «<данные изъяты>» (Продавец) обязался передать ФИО2 (Покупатель) в собственность в течении 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца нежилое помещение – машиноместо со строительным номером по проекту 7-1-18, общей площадью 17,0 кв.м., этаж паркинга – 7, блок на этаже паркинга – 1, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора, цена машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате нежилого помещения исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата> г. <дата> г. между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи машиноместа № 7-1-8, по условиям которого в собственность истца ФИО2 передается нежилое помещение № 519 общей площадью 17,2 кв.м., этаж: подземный № 6, по адресу: <адрес>

Как указали истцы, в связи с одинаковыми фамилиями Покупателей («ФИО6») произошла техническая ошибка, в результате чего Продавец <данные изъяты>» передал в собственность покупателя ФИО2 машиноместо № 519, которое принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи будущей вещи за № 6-1-18.

Таким образом, из всего следует, что ФИО1 является собственником машиноместа № 519, а ФИО2 является собственником машиноместа № 609.

На основании изложенного, поскольку истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения в установленном порядке, они вынуждены был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес> стр.8, пом.519, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 17,2 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о собственнике ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО2 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 17,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, которыми также поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - конкурсный управляющий <данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

          В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является покупателем спорного объекта недвижимости № 519. Правовым основанием является договор № 6-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 ООО «<данные изъяты>» (Продавец) обязался передать ФИО1 (Покупатель) в собственность в течении 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца нежилое помещение – машиноместо со строительным номером по проекту 6-1-18, общей площадью 17,0 кв.м., этаж паркинга – 6, блок на этаже паркинга – 1, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора, цена машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате нежилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата> г.

<дата> г. между ФИО1 и <данные изъяты>» заключен договор управления автостоянкой (машиноместом) № 519 на основании договора № 6-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «<данные изъяты>» в полном объёме, во исполнение договора он передал в пользование ФИО1 нежилое помещение № 519, которым она пользуется по настоящее время.

Также судом установлено, что истец ФИО2 является покупателем спорного объекта недвижимости № 609. Правовым основанием является договор № 7-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 ООО «<данные изъяты> (Продавец) обязался передать ФИО2 (Покупатель) в собственность в течении 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца нежилое помещение – машиноместо со строительным номером по проекту 7-1-18, общей площадью 17,0 кв.м., этаж паркинга – 7, блок на этаже паркинга – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена машиноместа составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате нежилого помещения исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата> г.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком <данные изъяты> в полном объёме, во исполнение договора он передал в пользование ФИО2 нежилое помещение № 609, которым она пользуется по настоящее время.

Между тем, <дата> г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи машиноместа № 7-1-8, по условиям которого в собственность истца ФИО2 передается нежилое помещение № 519 общей площадью 17,2 кв.м., этаж: подземный № 6, по адресу: <адрес>

На основании указанных договоров, <дата> г. сведения о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение № 519 внесены в ЕГРН.

Как указали истцы в своем иске, техническая ошибка произошла в связи с их одинаковыми фамилиями, которую исправить можно только в судебном порядке в связи с признанием <дата> г. Арбитражным судом <адрес> <данные изъяты>» банкротом.

Притязания иных лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договора № 6-1-18 и № 7-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г. подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на нежилое помещение № 519 от <данные изъяты>» к ФИО1, и на нежилое помещение № 609 от <данные изъяты>» к ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>, общей площадью 17,2 кв.м., на основании договора № 6-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г. от <данные изъяты>» к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 17,2 кв.м., и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от <данные изъяты>» к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 17,1 кв.м., на основании договора № 7-1-18 купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от <дата> г. от <данные изъяты>» к ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности <данные изъяты>» на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 17,1 кв.м., и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от <данные изъяты>» к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 г.

Судья                                              Н.Н. Тягай