Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2024 (2-4365/2023;) ~ М-4109/2023 от 16.10.2023

№ ***

№ ***

З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г. Сызрани ФИО2,

при секретаре Исаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по уточнённому исковому заявлению АО «ТЯЖМАШ» к Обходской И.Г. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ТЯЖМАШ» обратился в суд с иском к ответчику Обходской И.Г. о выселении. С учетом уточнения иска просил выселить Обходскую И.Г. из жилого помещения – комнаты № ***, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Сославшись на то, что 29.11.2022г. по заявлению работника АО «ТЯЖМАШ», Обходской И.Г., для проживания с ней был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты № ***, общей площадью 12.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (общежитие). Указанная комната принадлежит АО «ТЯЖМАШ» по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 06.04.2022 г. (гос. регистрация собственности № *** от 06.4.2022 г.).

Договор аренды жилого помещения с Обходской И.Г. заключен на срок с 29.11.2022 г. по 28.05.2023г. Временная регистрация Обходской И.Г. также была оформлена на период с 29.11.2022г. по 28.05.2023г.

В связи с истечение срока действия договора и наличием задолженности по оплате коммунальных услуг 31.05.2023г. АО «ТЯЖМАШ» было направлено Обходской И.Г. уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 05.06.2023 г.

Однако, с февраля 2023 г. Обходская И.Г. перестала производить платежи за коммунальные услуги и по состоянию на 04.10.2023г. задолженность составляет 24 222 руб. 31 коп.

14.06.2023    г. Обходской И.Г. была вручена под роспись претензия АО «ТЯЖМАШ» об освобождении занимаемого жилого помещения и о погашении ею задолженности за коммунальные услуги.

31.07.2023    г. Приказом № *** от 31.07.2023 г. трудовой договор с ФИО4 прекращен (расторгнут) на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ - по инициативе работника.

13.09.2023    г. отделом социального обеспечения АО «ТЯЖМАШ» в присутствии свидетелей был составлен Акт № *** осмотра жилого помещения - комнаты № *** расположенной по адресу: <адрес>. В ходе которого, было выявлено, что Обходская И.Г. проживает в вышеуказанной комнате, в комнате находятся ее личные вещи.

Представитель истца АО «Тяжмаш» ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Обходская И.Г. в судебное заседание не явилась, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Проверив дело, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования АО «Тяжмаш» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Судом установлено, что комната 49Г, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит АО «ТЯЖМАШ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 06.04.2022 г. (гос. регистрация собственности № *** от 06.4.2022 г.).

29.11.2022г. по заявлению работника АО «ТЯЖМАШ», Обходской И.Г., для проживания с ней был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты № ***, общей площадью 12.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (общежитие).

Договор аренды жилого помещения с Обходской И.Г. заключен на срок с 29.11.2022 г. по 28.05.2023г. Временная регистрация Обходской И.Г. также была оформлена на период с 29.11.2022г. по 28.05.2023г.

В связи с истечение срока действия договора и наличием задолженности по оплате коммунальных услуг 31.05.2023г. АО «ТЯЖМАШ» было направлено Обходской И.Г. уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 05.06.2023 г.

С февраля 2023 г. Обходская И.Г. платежи за коммунальные услуги не производила и по состоянию на 04.10.2023г. задолженность составляет 24 222 руб. 31 коп.

14.06.2023    г. Обходской И.Г. была вручена под роспись претензия АО «ТЯЖМАШ» об освобождении занимаемого жилого помещения и о погашении ею задолженности за коммунальные услуги.

31.07.2023    г. Приказом № *** от 31.07.2023 г. трудовой договор с ФИО4 прекращен (расторгнут) на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ - по инициативе работника.

13.09.2023    г. отделом социального обеспечения АО «ТЯЖМАШ» в присутствии свидетелей был составлен Акт № *** осмотра жилого помещения - комнаты № ***, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого, было выявлено, что Обходская И.Г. проживает в вышеуказанной комнате, в комнате находятся ее личные вещи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Вместе с тем, пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того, в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. № *** указано, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Между тем, оснований для сохранения права пользования спорной комнатой за Обходская И.Г. ни по нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, ни по нормам Жилищного кодекса РСФСР не установлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, учитывая, что что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, к перечню лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не относятся, правом пользования спорным жилым помещением не обладает, а поэтому основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении Обходской И.Г. отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, суд полагает необходимым уточненные исковые требования АО «Тяжмаш» удовлетворить.

Пленум Верховного Суда РФ № *** «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, разрешая заявленные требования и удовлетворяя уточненные исковые требования, учитывая конкретные обстоятельства дела, имущественное положение ответчика, отсутствие иного жилого помещения, для проживания, пожилой возраст ответчика, выселение которого из жилого помещения в зимнее время может негативно сказаться на его здоровье, суд считает необходимым отсрочить исполнения решения суда о выселении до 01.04.2024 года, поскольку период предоставления отсрочки является малозначительным, в силу ст. 15, ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ, соответствует принципу справедливости, предоставленный период обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённые исковые требования АО «ТЯЖМАШ» к Обходской И.Г. о выселении из жилого помещения,– удовлетворить.

Выселить Обходской И.Г. <дата> года рождения из жилого помещения - комнаты № ***, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения до 01.04.2024г.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение составлено 24.01.2024 года.

Судья : Уварова Л.Г.