Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2022 ~ М-3729/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-952/2022

03RS0064-01-2021-005000-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

з а о ч н о е

16 марта 2022 года                          г. Уфа    

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альмухаметовой ФИО10 к Гончаровой ФИО11 взыскании ущерба, причиненного имуществу,

у с т а н о в и л:

истец Альмухаметова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Гончаровой Е.А. о взыскании ущерба, причиненного имуществу.

Иск мотивирован тем, 13 мая 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения истца, находящегося по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, на срок с 13 мая 2019 года по 08 августа 2019 года.

При заключении договора найма квартиры между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения и опись имущества.

08 августа 2021 по окончании срока договора, при возврате жилого помещения, арендодателем Альмухаметовой О.В. выявлены следующие повреждения имущества: значительные повреждения напольного покрытия пробкового покрытия, многочисленные следы от когтей животных и царапины; значительно повреждены коробки межкомнатных дверей в количестве 2 шт.; оторваны обои и повреждены стены, видны следы когтей животных; нарушена (порвана) обивка кровати.

Арендатор Гончарова Е.А. повреждения признала и подписала Акт, где зафиксированы все повреждения.

27 августа 2021 года для определения стоимости ущерба, по заданию истца Альмухаметовой О.В., ООО Агентство оценки и консалтинга был составлен Отчет №05-08/21 обоснования права требования для возмещения размера материального ущерба. Согласно отчету, рыночная стоимость объектов оценки на дату проведения оценки составила 242 419 (Двести сорок две тысячи девятьсот) рублей.

12 октября 2021 года ответчику Гончаровой Е.А. направлена досудебная претензия. До настоящего времени ущерб Гончаровой Е.А. не возмещен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 319 419 рублей, из которых размер ущерба в сумме 242 419 рублей, упущенная выгода в связи с невозможности сдавать жилое помещение в аренду в размере 40 000 рублей, расходы по оплате оценки в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 394 рублей.

Ответчик Гончарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 г. №435-О-О). На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 16 марта 2022 года (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Кудряшова А.А. доводы и требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что истец неоднократно предлагал ответчику возместить ущерб в добровольном порядке, направлял претензию с предложением погасить сумму в меньшем размере, а также проект мирового соглашения в рассмотрения дела в суде.

Третьи лица ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610-611 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арены, арендатор обязан вернуть арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов либо возражений.

В силу ст. ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Причем, обязанность доказать основания своих требований основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в статье 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Учитывая положения действующего законодательства, возмещению в полном объеме подлежит вред, причиненный имуществу, лицом, причинившим вред.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

13 мая 2019 года между Альмухаметовой О.В. и Гончаровой Е.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с 13 мая 2019 года по 08 августа 2021 года.

По условиям договора, за пользование квартирой арендатор уплачивает арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц (п. 2.1 договора).

Согласно п. 6.1.3. договора, арендатор обязан не менять состав проживающих лиц без письменного согласия наймодателя.

Согласно п. 6.1.5. договора, по истечении срока действия договора аренды, арендатор обязан вернуть имущество в надлежащем состоянии.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения и описи имущества от 13 мая 2019 года, подписанного сторонами, указано имеющееся в квартире имущество. При этом сторонами не внесено замечаний по поводу неисправности или повреждений указанного имущества, а также указано, что осмотр объекта не выявил недостатков. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущество, находящееся в квартире, находилось в исправном состоянии.

08 августа 2021 года истцом был произведен прием квартиры от ответчика, о чем составлен Акт, в котором указаны повреждения, причиненные имуществу истца, с чем ответчик согласился и подписал Акт.

Согласно общим положениям ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В порядке ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его в не удовлетворительном состоянии, арендодатель вправе потребовать возмещения причинного ущерба.

Истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 242 419 рублей.

В подтверждение которого истцом предоставлен Отчет № 05-08/21 обоснование права требования для возмещения размера материального ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: <адрес> от 27 августа 2021 года, выполненному ООО Агентство оценки и консалтинга.

Согласно Отчету №05-08/21 стоимость материального ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: <адрес> от 27.08.2021г., составила 249 419 рублей, из них:

- 242 900 рублей стоимость права требования по возмещению материального ущерба, причиненного внутренней отделке помещения;

- 6 519 рублей стоимость права требования по возмещению материального ущерба, причиненного мебели (перетяжка обивки кровати).

Факт и размер причиненного ущерба подтвержден имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорен. Доказательств того, что указанный ущерб причинен не действиями ответчика, а иным лицом, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком размер ущерба и факт его причинения по вине арендатора не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера причиненного ущерба в сумме 249 419 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды, обосновывая это тем, что он был лишен возможности осуществлять сдачу жилого помещения в найм из-за неудовлетворительного состояния имущества, требующего ремонта, возникшего в связи с отказом от своевременного и надлежащего возмещения причиненного ущерба ответчиком, в размере 40 000 рублей за период с сентября по октябрь 2021г. из расчета 20 000 рублей в месяц согласно ранее заключенного договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 62 О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица разъяснено, что к упущенной выгоде относятся все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было исполнено.

Соответственно, в рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получили бы арендодатель, если бы не причиненный ответчиком ущерб имуществу истца.

Суд, проверив расчеты, представленные истцом, находит их верными, соответствующими материалам дела и действующему законодательству.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: - расходы на оплату услуг представителей,… - другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд, истцом 16 августа 2021 года понесены расходы по оплате услуг по оценке причиненного ущерба в размере 10 000 рублей, 12 октября 2021г. за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, 21 октября 2021г. за оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей, суд приходит к выводу, что указанные расходы следует отнести к необходимым расходам, связанными с рассмотрением гражданского дела.

С целью восстановления своего нарушенного права, истец обратился за квалифицированной юридической помощью, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № 01/21 от 12 октября 2021 года, актом приема-передачи оказанных услуг от 12 октября 2021 года, распиской от 12 октября 2021 года об оплате денежных средств за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, договором возмездного оказания услуг № 02/21 от 21 октября 2021 года, распиской от 21 октября 2021 года об оплате денежных средств за оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

С учетом того, что с целью защиты своих законных интересов, имущественных прав истец обратился за оказанием квалифицированной юридической помощи, принимая во внимание положения статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает данные издержки заявителя необходимыми расходами.

Соблюдая принцип разумности при присуждении расходов на оплату услуг представителя (статья 100 ГПК РФ), учитывая сложность рассматриваемого гражданского дела (характер заявленных требований), составление искового заявления, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца денежную сумму в счет возмещения расходов на представителя в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с Гончаровой Е.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: за оплату услуг по оценке причиненного ущерба в размере 10 000 рублей; за оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 394 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 394 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Альмухаметовой ФИО12 к Гончаровой ФИО13 взыскании ущерба, причиненного имуществу, удовлетворить полностью.

Взыскать с Гончаровой ФИО14 в пользу Альмухаметовой ФИО15 причиненный ущерб в размере 249 419 рублей, в том числе: 242 900 рублей стоимость права требования по возмещению материального ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, 6 519 рублей стоимость права требования по возмещению материального ущерба, причиненного мебели (перетяжка обивки кровати), ущерб в виде упущенной выгоды в сумме 40 000 рублей, расходы за оплату услуг по оценке причиненного ущерба в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 394 рублей, всего взыскать в сумме 325768 (Триста двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Уфимский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    Насырова Г.Р.

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2022 года.