Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2024 (2-3852/2023;) от 13.12.2023

Дело № 2-410/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.

при секретаре Овчаровой А.С.

с участием представителя истца по доверенности Зубовой Т.Е., ответчика Завгородневой А.В.

17 января 2024г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело № 2 – 410/2024 по иску ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» к Завгородневой Анжеле ФИО5 о возложении обязанности привести лестничную площадку многоквартирного дома в прежнее состояние.

У С Т А Н О В И Л:

ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» обратился в суд с иском к Завгородневой А.В. о возложении обязанности привести лестничную площадку многоквартирного дома в прежнее состояние.

В обоснование иска указано, что ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес>. Собственником квартир № 117-118, расположенных на 16 этаже 1 подъезда указанного дома является Завгороднева А.В. Лестничная площадка 16 этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема. Дверь имеется и была установлена застройщиком. В феврале 2022 года комиссией в составе председателя ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома. При осмотре приквартирного холла 16 этажа 1 подъезда в котором расположена квартира ответчика было установлено, что ответчиком возведена перегородка с дверным проемом в котором установлена дверь с запирающим устройством. По данному факту истец обратился в администрация Красноармейского района г. Волгограда на предмет установления законности произведенного переоборудования. Из ответа администрации истцу стало известно, что перегородка в общем коридоре установлена самовольно. Администрацией Красноармейского района Волгограда по данному факту была проведена проверка, в результате которой Завгородневой А.В. было выдано предписание с требованием демонтировать самовольно возведенную конструкцию. В адрес собственника было направлено предписание с требованием устранить допущенное нарушение и направить в адрес ТСН документы о согласовании приквартирного тамбура или демонтировать перегородку.

До настоящего времени ответчик требования товарищества не исполнила. Ответчик своими действиями самовольно увеличила общую площадь принадлежащих квартир и, соответственно, уменьшила площадь мест общего пользования – лестничной площадки. Так, с учетом потребленного освещения в организованном ответчиком тамбуре производится начисление платы все собственникам за коммунальный ресурс электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома. На занятую площадь, в том числе начисляется ОДН по услуге отопление.

Таким образом, истец просит суд возложить обязанность на Завгородневу А.В. привести лестничную площадку 16 этажа первого подъезда многоквартирного <адрес> в прежнее состояние: - демонтировать в приквартирном холле лестничной площадки самовольно установленную перегородку из газобетонного блока не предусмотренную проектом дома и поэтажным планом многоквартирного дома; оштукатурить и покрасить стены общего холла в местах демонтажа самовольно установленного приквартирного тамбура, приведя их в первоначальное состояние.

Представитель истца ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» по доверенности Зубова Т.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчик Завгороднева А.В. в судебном заседании иск полностью не признала, представила возражения в письменном виде. Считает, что так как перегородку установил застройщик при строительстве многоквартирного дома, то оснований для возложения требуемой истцом обязанности, нет.

3-е лицо Администрация Красноармейского района г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

3-е лицо Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 22 мая 2018 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

В ходе визуального осмотра специалистом администрации Красноармейского района Волгограда выявлен захват общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (части лестничной площадки) общей площадью 4,5 кв.м. путем возведения перегородки с установленной в ней металлической дверью. На поэтажном плане 16-го этажа первого подъезда многоквартирного жилого <адрес> на момент ввода дома в эксплуатацию данная перегородка с дверью не отображена. Обращений по поводу согласования возведения перегородки в администрацию Красноармейского района г. Волгограда не поступало, заявлений с просьбой о выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (квартир № 117 и № 118) в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 19 февраля 2019 года № 179 об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» не поступало. Собственнику квартир № 117 и 118 направлено письмо с требованием в тридцатидневный срок демонтировать перегородку с металлической дверью, ограничивающую доступ к общему имуществу.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом администрации Красноармейского района г. Волгограда от 24 марта 2023 года № 1563и (л.д. 14-15).

По сведениям ЕГРН собственниками квартир № 117 и 118 в вышеуказанном жилом доме является Завгороднева А.В. на основании договора купли – продажи от 25 ноября 2019г. и договора купли – продажи от 20 февраля 2020г. (л.д. 22-28).

22 мая 2023 года ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» в адрес ответчика Завгородневой А.В. было направлено предписание № 26 с требованием в срок до 10 июня 2023 года произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки с дверным проемом (л.д. 13)

Актом осмотра общего имущества от 26 июня 2023 года было установлено, что в общем коридоре 16 этажа первого подъезда с левой стороны имеется перегородка с дверью и запирающим устройством не предусмотренная проектом многоквартирного дома. Возведенная перегородка образует приквартирный тамбур для собственника <адрес>. Предписания администрации Красноармейского района г. Волгограда и председателя правления ТСН с требованием произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции и привести общее имущество дома в соответствие с требованиями проектной и технической документации собственником Завгородневой А.В. осталось без исполнения (л.д. 6).

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, установив факт самовольно произведенной на лестничной площадке перегородки с дверью и запирающим устройством, отделяющей <адрес> 118 в <адрес>, в результате которой перед входом в квартиры ответчика образован тамбур, уменьшивший размер общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что перегородка с дверью не предусмотрена проектной документацией, не отражена в технических паспортах, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации, отсутствуют доказательства перепланировки мест общего пользования, оформленные с соблюдением требований законодательства, правил пожарной безопасности, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по демонтажу в приквартирном холле лестничной площадки самовольно установленной перегородки из газобетонного блока не предусмотренной проектом дома и поэтажным планом многоквартирного дома; оштукатурить и покрасить стены общего холла в местах демонтажа самовольно установленного приквартирного тамбура, приведя их в первоначальное состояние.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, из смысла указанной выше нормы материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником.

Учитывая, что в настоящее время именно Завгороднева А.В. является собственником вышеуказанных квартир, она обязана выполнить требования закона в целях соблюдения порядка пользования общим имуществом и обеспечения прав других собственников и иных лиц, нарушение которых является установленным по делу фактом.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств законности произведенной перепланировки с захватом части общего имущества, наличия согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества

Доводы ответчика о том, что спорную перегородку установил застройщик, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку из смысла положений Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена перепланировка, прежним либо настоящим собственником.

Как следует из договоров договора купли – продажи от 25 ноября 2019г. и договора купли – продажи от 20 февраля 2020г., ответчик приобрел у застройщика жилое помещение, <адрес> № в <адрес> в <адрес>. При этом, помещение, отгороженное тамбуром не поименовано в договорах купли – продажи.

Истребованная в БТИ Красноармейского района г. Волгограда выкипировка поэтажного плана 16-го этажа многоквартирного дома <адрес> в <адрес> не содержит сведений о перегородне на лестничной площадке перед квартирами № и №.

В связи с чем, суд пришел к выводу об установлении перегородки без законных оснований.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая принятое судом решение, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской» к Завгородневой ФИО6 о возложении обязанности привести лестничную площадку многоквартирного дома в прежнее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на Завгородневу ФИО7, паспорт 1815 №, выдан 07.05.2015г. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> привести лестничную площадку 16 этажа первого подъезда многоквартирного <адрес> в прежнее состояние:

демонтировать в приквартирном холле лестничной площадки самовольно установленной перегородки из газобетонного блока не предусмотренной проектом дома и поэтажным планом многоквартирного дома;

оштукатурить и покрасить стены общего холла в местах демонтажа самовольно установленного приквартирного тамбура, приведя их в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, паспорт 1815 №, выдан 07.05.2015г. ОУФМС России по Волгоградской области в Красноармейском районе г. Волгограда в пользу ТСН (Ж) «Дом на Пролетарской», ИНН <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2024г.

Председательствующий:                                             А.П. Ковалев