Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 (2-1817/2022;) ~ М-1862/2022 от 02.12.2022

Дело №2-145/2023

УИД 23RS0052-01-2022-002914-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2023 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием от истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствие ответчика нотариуса Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Устименко Е.В. о признании права собственности на выморочное имущество,

установил:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Устименко Е.В. о признании права собственности на выморочное имущество, оставшееся после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти осталось наследство на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Устименко Е.В., на основании статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Тихорецкому городскому поселению Тихорецкого <адрес>, оставшееся после смерти ФИО2, на выморочное имущество в виде земельного участка общей площадью 302 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, в связи с тем, что при жизни наследодателя его право собственности не было зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд. В период жизни ФИО3 была проведена реконструкция жилого дома, площадью 29,6 кв.м., путем строительства пристройки литер «а1», веранды литер «а2». Данные пристройки были построены на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства объект не был сдан в эксплуатацию. Регистрация права не проведена.

Согласно техническому заключению об определении соответствия жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, площадью 29,6 кв.м., произошла за счет строительства пристройки литер «а1», веранды литер «а2». Пристройка литер «а1», веранда литер «а2» построены на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства объект не был сдан в эксплуатацию. Регистрация права не проведена. Объект капитального строительства - жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Соответствует СП 55.133302016 «Дома жилые одноквартирные». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При обследовании дома было установлено, что жилой дом отключен от центральной сети водопровода, электроснабжения, газоснабжения. Соответствует Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Исследуемый реконструированный жилой дом не попадает в зоны с особыми условиями использования территории. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», после реконструкции составляет 55,9 кв.м., в том числе жилая - 24,0 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истец просил в судебном порядке включить в наследственную массу после смерти ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать данное имущество выморочным. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Мудракова Ю.А. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району – Уварова Л.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В суд не явилась нотариус Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В., о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, что подтверждается распиской.

На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта - специалист, эксперт ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Болдинова Т.И. пояснила, что в жилом доме, по адресу: <адрес> была произведена реконструкция за счет строительства пристройки и веранды. Соответствующее уведомление о завершении реконструкции не выдавалось. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивают интересы других лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края.

ФИО2 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 302+/-6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, общей площадью 29,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике в Единый государственный реестр права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, не вносились.

После смерти ФИО2 нотариусом Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В. заведено наследственное дело №.

Как следует из представленных материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении выморочного имущества – земельного участка, общей площадью 302 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В. свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 не выдавалось, ввиду отсутствия регистрации права за наследодателем.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома, площадью 29,6 кв.м., путем строительства пристройки путем литер «а1», веранды литер «а2». Данные пристройки были построены на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства объект не был сдан в эксплуатацию. Регистрация права не проведена.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом, экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району Болдиновой Т.И., объект капитального строительства - жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Соответствует СП 55.133302016 «Дома жилые одноквартирные». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При обследовании дома было установлено, что жилой дом отключен от центральной сети водопровода, электроснабжения, газоснабжения. Соответствует Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>. Исследуемый реконструированный жилой дом не попадает в зоны с особыми условиями использования территории. Реконструкция жилого дома произведена за счет строительства пристройки литер «а1», веранды литер «а2». Пристройка литер «а1», веранды литер «а2» построены на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства объект не был сдан в эксплуатацию. Регистрация права не проведена. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», после реконструкции составляет 55,9 кв.м., в том числе жилая - 24,0 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов специалиста, у суда отсутствуют. Допрошенная в судебном заседании эксперт Болдинова Т.И., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы указанного технического заключения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений сторон, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать имущество, оставшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> – выморочным имуществом.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», общей площадью 55,9 кв.м., 1952 года постройки, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тихорецким городским поселением Тихорецкого района право собственности на выморочное имущество – жилой дом площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова