Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2022 (2-389/2021;) ~ М-413/2021 от 17.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2021-000881-40

№ 2-24/2022 (2-389/2021)

11 января 2022 года г. Зуевка

Зуевский районный суд Кировской области в составе

председательствующего Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова А. Г. к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Масленников А.Г. (далее - истец) обратился в суд с иском к СХА (колхоз) имени Ленина (далее – ответчик, СХА (колхоз) имени Ленина) о признании за ним права собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что им по договору купли-продажи от 04.08.2015 у ответчика куплена квартира в двухквартирном жилом доме по указанному адресу за 20000 руб., внесенных в кассу СХА (колхоз) им. Ленина. С этого времени пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания, делает ремонт, охраняет от посягательств других лиц, однако не имеет возможности распоряжаться фактически принадлежащей квартирой как своей собственностью в связи с тем, что после осуществления покупки договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Регистрации права собственности во внесудебном порядке невозможна ввиду неоформления предприятием своего права собственности на проданную квартиру. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Масленников А.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СХА (колхоз) имени Ленина в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Масленникова Е.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой – 79 кв.м, с инвентарным номером №, номером в реестре жилищного фонда №, был построен в 1978 году. Сведений о принадлежности дома в техническом паспорте, выданном 10.02.2009 Зуевским филиалом КОГУП «БТИ» не имеется. Стоимость здания указана – «балансовая».

В последующем в указанном жилом доме выделены два помещения: квартиры № 1 и № 2. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 24.11.2011 за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2021 № КУВИ-002/2021-173253349. Согласно сведениям об основных характеристиках спорная квартира имеет номер 1, площадь 65,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справкам СХА (колхоз) имени Ленина от 25.11.2021 по состоянию на 04.08.2015 жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером №, стоял на балансе предприятия, его балансовая стоимость составляла 147762 руб. Остаточная стоимость квартиры № 1 с кадастровым номером № в указанном доме составляла 32144 руб.

В соответствии с выпиской от 30.11.2021 № 49 администрации Семушинского сельского поселения Зуевского района Кировской области жилой дом по указанному адресу, в котором находится спорная квартира, в реестре муниципального имущества Семушинского сельского поселения Зуевского района Кировской области не числится.

На основании решения правления колхоза имени Ленина Зуевского района от 14.03.2015 на основании заявления Масленникова А.Г. решено продать ему квартиру по адресу: <адрес>, в которой он проживает, что подтверждается соответствующей выпиской из решения.

Между СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района в лице председателя колхоза ФИО1 и Масленниковым А.Г. заключен письменный договор купли-продажи от 04.08.2015, согласно которому Масленникову А.Г. продана квартира 1 в жилом двухквартирном доме <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, кадастровый №, по цене 20000 руб.

Совершение сделки подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 403 от 04.08.2015, по которой от Масленникова А.Г. за квартиру принято 20000 руб.

Из копии паспорта истца следует, что он был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 03.03.1999. Регистрация по указанному адресу сохранилась до настоящего времени, о чем свидетельствует справка отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Кировской области от 27.12.2021.

Согласно представленным суду документам истец находится в браке с Масленниковой Е. А. с 11.08.1984 (копия свидетельства о заключении брака <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), которая являясь по делу третьим лицом, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представила.

Как установлено судом, обязательства по договору сторонами были выполнены, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена во внесудебном порядке, в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины, истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 65,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░