Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3306/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-3306/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 28 октября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Е.В. к Стрекаловской В.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савина Е.В. обратилась в суд с иском к Стрекаловской В.Г. с указанными требованиями, мотивируя тем, что из письма Норильского городского суда от 28.04.2020 в рамках дела об обжаловании бездействия Службы строительного надзора, ей стало известно, что собственники жилых помещений приняли решение 28.02.2020 по пяти вопросам, изложенным в повестке дня, в том числе, по вопросу предоставления бессрочно в безвозмездное пользование заинтересованным собственникам помещений части общего имущества МКД, а именно: части площади лестничной клетки перед квартирам условной площадью 4 кв.м. (размеры 2000*2000 мм) без уменьшения площади общего имущества МКД. «ЗА» проголосовали 99,21% собственников помещений МКД. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Решение собственников не содержит указания на индивидуальные признаки общего имущества в многоквартирном доме, позволяющие его идентифицировать, а также идентифицировать каким собственникам (каких помещений) оно передано бессрочно в безвозмездное пользование. Выполненное переустройство создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду несоответствия правилам противопожарной безопасности. Истец просит признать незаконным решение собрания собственников многоквартирного дома №52 по ул. Талнахской в г.Норильске от 28.02.2020, изложенное в протоколе №1.

Истец Савина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Стрекаловская В.Г. в судебном заседании возражала против заявленных требований пояснив, что о проведенном 28.02.2020 общем собрании Савина Е.В. знала ранее 28.04.2020, поскольку обсуждала его в социальных сетях с жильцами дома до указанной даты. Оспариваемым решением не признавалось право на установку межтамбурных дверей возле конкретных квартир. Были предоставлены в пользование всем собственникам МКД части площади лестничной клетки перед квартирам, безотносительно того, установлены ли в тамбуре двери или нет. В этой связи иные собственники жилых помещений не теряют право пользования указанными частями лестничной клетки. Также, какие-либо конкретные переустройства лестничных клеток перед конкретными квартирами не рассматривались. Факт установки на лестничных клетках конкретных дверей с нарушениями либо без нарушения правил противопожарной безопасности данным решением не рассматривался и разрешался. Было задекларировано само право всех жильцов использовать общее имущество, а не признавалось право на установку конкретных дверей. В случае если кто-либо установит дверь с нарушением противопожарной безопасности, к нему и надо заявлять соответствующее требование.

В судебном заседание представитель третьего лица ООО «УК «ЖКС-Норильск» Кадочников М.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Стрекаловская В.Г. являясь собственником жилого помещения № законно инициировала собрание собственников помещений МКД (далее собственников) с целью предоставления бессрочно в безвозмездное пользование заинтересованным собственникам помещений части общего имущества. Сообщение, содержащее информацию, указанную в ч. 5 ст. 45 Кодекса было размещено за 10 дней до голосования в общедоступном для всех собственников помещений месте в данном доме на досках объявлений, в соответствии с установленной Договором управления, формой уведомления собственников. Кроме того, данный вопрос по информации инициатора обсуждался в группе социальной сети собственников. Нарушений при уведомлении граждан о проведении внеочередного собрания ООО «ЖКС» допущено не было, сообщение о нем носило все признаки публичности, информация до собственников помещений доведена, что подтверждается их массовым принятием участия в собрании. Несогласие истца, не принявшего участия в собрании не имеет значения для результатов собрания, так как собрание собственников данного дома является правомочно (имеет кворум), в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Общая полезная площадь МКД составляет 8231,5 кв. м, проголосовавшие представляли интересы собственников помещений, общей площадью 5901,60 кв. м, что составляет 71,70 %, в этой связи кворум имеется, собрание правомочно. Решения собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены инициатором до сведения собственников, путем размещения соответствующего уведомления в помещении дома, доступном для всех собственников. В соответствии со ст.46 ЖК РФ, протокол общего собрания с приложением был направлен инициатором в управляющую компанию. Скан протокола был размещен на портале госуслуи в разделе информация о собраниях собственников дома 52 по ул.Талнахская 13.03.2020. Кроме того, 16.03.2020 на официальном сайте управляющей компании размещена информация о данном собрании. В дальнейшем, в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений собственников и протокол общего собрания собственников помещений МКД были направлены в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, для хранения. Таким образом, процедура созыва и проведения общего собрания соответствует требованиям жилищного законодательства, нарушений требований законодательства не имелось, вышеуказанные решения были приняты большинством собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, со всеми возможными способами информирования собственников. Истец была надлежаще уведомлена о внеочередном собрании собственников и располагала достаточным временем для выражения своего мнения на общем голосовании, однако не воспользовалась им. Установленный частью 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок для обжалования решения собрания истек 16.09.2021, то есть через 6 месяцев со дня официального опубликования на публичном портале госуслуг, то есть ГИС ЖКХ по адресу https://www.gosuslugi.ru/, когда указанный собственник должен был узнать о принятом решении. Довод истца, о том, что решение собственников повлекло присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома не обоснован. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, однако в данном случае реконструкции общего имущества не происходит, так как лестничная клетка остается общедомовым имуществом, из состава общего имущества, предусмотренного приложением 4 к Договору управления не исключена, и обслуживается управляющей компанией. Таким образом, уменьшения площади общедомового имущества МКД не происходит, о чем и было принято решение собственников. Кроме того, доступ к ограниченной дверями части площадки имеют собственники и управляющая компания, так как ключи предоставлены в диспетчерскую службу. Дверями отсечена лишь малая часть всей площадки, при этом они не перекрывают доступ общедомовым лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, к пожарным выходам, электрощиткам и иному общедомовому имуществу и никаким образом не затрагивают и не ограничивают права истца, но лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников данных квартир, не нарушает правила противопожарной безопасности. Обустройство межтамбурной двери не нарушает права собственников многоквартирного дома, поскольку ее устройство произведено только заинтересованными собственниками (пункт 3 повестки собрания) с согласия соседней квартиры, огораживая лишь пространство между смежными квартирами, не затрагивает несущие конструкции (стены) многоквартирного дома, а также не вносит изменения состояния несущих и ненесущих стен помещения, при этом часть общего имущества к помещениям собственников не присоединялась. При этом, как говорилось выше, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме требует такая реконструкция, которая присоединяет общее имущество всех собственников. Так как реконструкции общедомового имущества решение собственников не предполагает, ими принято законное решение о передаче его части в пользование заинтересованным собственникам, что прямо закреплено п. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица ОНДиПР по МО г.Норильск ГУ МЧС России по Красноярскому краю Печурин С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГрК РФ.

На основании пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания собственников помещений не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 Кодекса: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника, помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что Стрекаловская В.Г., является собственником жилого помещения № дома № 52 по ул. Талнахская, г. Норильска.

Савина Е.В. является собственником (на праве совместной собственности) жилого помещения № дома № 52 по ул. Талнахская, г. Норильска.

В материалы дела представлено объявление, которым жильцы дома уведомлялись о проведении с 07.02.2020 по 28.02.2020 общего собрания жильцов дома 52 по ул.Талнахская, г.Норильска.

Также в материалы дела представлена копия протокола № 1 от 28.02.2020, согласно которой повестка дня общего собрания собственников помещений состояла из следующих вопросов:

1. Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. Наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и заверения согласия собственников помещений.

2. Предоставить бессрочно в безвозмездное пользование заинтересованным собственникам помещений части площади общего имущества МКД, а именно: часть площади лестничной площадки перед квартирами условной площадью 4 кв. м. 'размеры 2000*2000 мм) без уменьшения площади общего имущества МКД.

3. Разрешить использование общедомового имущества для установки межтамбурных дверей у заинтересованных собственников помещений.

4. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на досках объявлений в подъездах и на официальном сайте ООО «ЖКС».

5. Выбор места и адреса хранения копий протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: г. Норильск, ул. Талнахская, дом 5, ООО «ЖКС».

По итогам собрания собственниками помещений приняты решения. В протоколе указано, что общая площадь помещений дома составляет 8231,5 кв.м., приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 5901,6 кв.м., что составляет 71,7 % от общей площади. За пункт 1 проголосовали 97,44 %, за пункт 2 - 99,21 %, за пункт 3 - 98,84 %, за пункты 4 и 5 - 100 %.

Исходя из представленных документов суд считает возможным признать, что кворум при проведении данного общего собрания собственников помещений имелся.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Оспариваемое общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания оформлен правильно. На общем собрании обсуждались вопросы, указанные в повестке дня.

Оценивая доводы истца о том, что решение собственников не содержит указания на индивидуальные признаки общего имущества в многоквартирном доме, позволяющие его идентифицировать, а также идентифицировать каким собственникам (каких помещений) оно передано бессрочно в безвозмездное пользование, а также то, что выполненное переустройство может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду несоответствия правилам противопожарной безопасности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Оценивая вопросы поставленные для разрешения общего собрания, суд приходит к выводу, что часть площади лестничных площадок перед квартирами условной площадью 4 кв. м. размеры (2000*2000 мм) не передавались конкретным собственникам квартир, пользование остальных собственников жилых помещений спорными площадками ничем не ограничено.

Разрешение использование общедомового имущества для установки межтамбурных дверей у заинтересованных собственников помещений является по сути декларацией возможности установления таких дверей с использованием общедомового имущества.

Оспариваемым решением не подтверждалось право конкретных собственников на оборудование конкретных межтамбурных дверей.

Собственники жилых помещений принимали решение только о закреплении права на использование общего имущества.

При этом, в случае, если собственник конкретного жилого помещения решит воспользоваться указанным правом и возвести тамбурную дверь, он должен будет соблюсти требования пожарной безопасности, в случае необходимости получить разрешения соответствующих органов на оборудование указанных тамбурных дверей.

Таким образом, оспариваемым решением не признавалась законность установки конкретных тамбурных дверей, не оценивалось соблюдение соответствующих прав и норм для ее установок, а декларировалось только право на использование общего имущества.

Принимая во внимание изложенные положения закона, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Норильск, ул. Талнахская, д.52, оформленное в виде протокола № 1 от 28.02.2020, по вопросам, поставленным на голосование согласно повестке дня, соответствует требованиям закона, права истца не являются нарушенными.

Суд принимает во внимание, что в случае если конкретная межтамбурная дверь (двери) нарушают права и законные интересы истца, она не лишена права, как собственник жилого помещения в МКД, заявить соответствующие требования к лицам, установившим данные двери.

Оспариваемое решение общего собрания фактически исполняется в течение 2020 - 2021 годов. При этом ни один из собственников помещений в многоквартирном доме после подачи истцом настоящего иска к ней не присоединился в порядке ст. 181.4 ГК РФ.

Оценивая доводы представителя ООО «УК «ЖКС-Норильск» о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается в том числе с момента, когда лицо должно было узнать о принятом и оспариваемом решении, что должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту - постановление Пленума N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (п. 112).

Из материалов дела следует, что общее собрание проведено 28.02.2020, настоящее исковое заявление подано 27.10.2020, то есть с пропуском шестимесячного срока.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что о проведенном 28.02.2020 общем собрании Савина Е.В. знала ранее 28.04.2020, поскольку обсуждала его в социальных сетях с жильцами дома до указанной даты. Действительно, суду была представлена переписка в интернет-сети. Однако, доказательств, что именно истица писала сообщения в нем, в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что сообщение, содержащее информацию о проводимом общем собрании было размещено за 10 дней до голосования в общедоступном для всех собственников помещений в данном доме на досках объявлений, в соответствии с установленной Договором управления, формой уведомления собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены инициатором до сведения собственников, путем размещения соответствующего уведомления в помещении дома.

13.03.2020 скан протокола общего собрания размещен на портале государственных услуг - ГИС ЖКХ по адресу https://www.gosuslugi.ru/, в разделе информация о собраниях собственников дома 52 по ул.Талнахская.

16.03.2020 на официальном сайте управляющей компании размещена информация о данном собрании и его результатах.

Истец, являясь собственником жилого помещения в МКД, должна была своевременно узнать о наличии оспариваемого решения общего собрания многоквартирного дома и обратиться в суд с иском своевременно. Требований о восстановлении срока обжалования истец не заявляет. Более того, суд приходит к выводу о том, что с указанной истцом даты осведомления о проведенном собрании до конца шестимесячного срока было 4 месяца, что является достаточным сроком для подачи соответствующего искового заявления в суд.

Суд считает, что при надлежащей осмотрительности и заботливости истец не была лишена возможности узнать о принятом решении общего собрания. Своевременность подачи искового заявления зависела исключительно от волеизъявления истца, наличия у нее реальной возможности действий и не была обусловлена причинами объективного характера, препятствовавшими или исключавшими реализацию конституционного права на судебную защиту в срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, о применении которого заявлено стороной спора, кроме того, принятым решением не нарушены права и законные интересы истца, поскольку решения приняты в интересах всех собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Савиной Е.В. к Стрекаловской В.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                      Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2021