Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-219/2019 от 15.11.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2019г.                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ольховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-219/19 по частной жалобе ООО «Интегро» на определение мирового судьи судебного участка № 216 Раменского судебного района Московской области от <дата> о возврате заявления о вынесении судебного приказа, -

установил:

ООО «Интегро» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Малхасян С.К. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома на основании договора уступки прав требования (цессии), заключенного между истцом и Управляющей организацией «Строй-партнер».

Определением мирового судьи судебного участка № 216 Раменского судебного района Московской области Бочаровой Н.И. <дата> исковое заявление ООО «Интегро» было возвращено, так как действующим законодательством предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «Интегро» подало частную жалобу, которой просит определение мирового судьи отменить, по основаниям, изложенным в частной жалобе

Частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит определение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ч.15 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.18 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ, вступившим в силу 26.07.2019г., в то время как договор об уступке права требования (цессии) №77Ц заключен 03.06.2016 г., то есть когда спорная уступка не была запрещена.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора об уступке права требования (цессии) <номер> <дата> законом не был предусмотрен запрет уступки права требования оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит определение мирового судьи подлежащим отмене как вынесенное с нарушением требований процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ,

определил:

Определение мирового судьи судебного участка № 216 Раменского судебного района Московской области от <дата> о возврате заявления о вынесении судебного приказа – отменить, материал возвратить в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия.

    Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья