Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4597/2022 ~ М-4476/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-4597/2022

УИД: 26RS0029-01-2022-007745-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                                                      г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян С.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности Лыгуша И.А.,

представителя ответчика по доверенности Головченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Воробей Э.И. к администрации <адрес> о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Воробей Э.И. обратился с иском в Пятигорский городской суд к администрации <адрес> о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект недвижимости: наименование- <данные изъяты> назначение- нежилое, площадь общая ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый № <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования- для размещения производственной базы. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании границ и предоставлении земельного участка в аренду под принадлежащим истцу объектом недвижимости. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного <адрес> Основанием для отказа послужило наличие на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве постоянного ( бессрочного) пользования за третьим лицом. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Железобетон» № зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Железобетон» № данное юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ. Причин, по которой соответствующее прекращение права за ОАО «Железобетон» на земельный участок с кадастровым номером № не было внесено в ЕГРН, истцу неизвестно. При этом наличие зарегистрированного права на земельный участок за ликвидированным юридическим лицом в соответствии с данными ЕГРН противоречит нормам действующего законодательства РФ, кроме того нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Просит суд прекратить право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, назначение: для размещения производственной базы, расположенным <адрес> за открытым акционерным обществом «Железобетон» №), ликвидированным ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель- земли- населенных пунктов, назначение: для размещения производственной базы, расположенным <адрес> за открытым акционерным обществом «Железобетон» № ликвидированным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Лыгуша И.А. поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду о том, что второе требование заявлено как вытекающее из первого, на удовлетворении требования о прекращении записи в ЕГРН не настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика Головченко А.Ю. просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать ввиду того, что затрагиваются интересы третьих лиц, в связи с чем нужно узнать их позицию.

В судебное заседание истец Воробей Э.И., третьи лица ФИО6 ФИО1., ФИО2., ФИО3 ФИО4 ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не    поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости: наименование- <данные изъяты>, назначение- нежилое, площадью № кв.м., кадастровый № <адрес> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание - вступившее в законную силу решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования- для размещения производственной базы. Также на земельном участке    расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № собственниками которых являются третьи лица ФИО6 ФИО1., ФИО2 ФИО3 ФИО4., ФИО5

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № на праве постоянного ( бессрочного пользования) принадлежит ОАО «Железобетон» ( запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании границ и предоставлении данного земельного участка в аренду.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес> Основанием для отказа послужило наличие на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве постоянного ( бессрочного) пользования за третьим лицом.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Железобетон» № прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право постоянного (бессрочного ) пользования земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).

Ст. 268 ГК РФ в части определения оснований и порядка приобретения гражданами права постоянного бессрочного пользования земельным участком содержит отсылку к земельному законодательству, т.е. основания возникновения право, предусмотренные ст. 8 ГК РФ в отношении возникновения праве постоянного бессрочного пользования земельным участком не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.

Согласно ст. 20 п. 3 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ) право постоянного бессрочного пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Основания прекращения права постоянного пользования земельным участком приведены в ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ основанием для прекращения на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком является отказ землепользователя от принадлежащего ему права на данный участок на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ.

Согласно ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу закона, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец не является правообладателем вышеуказанного земельного участка, администрацией <адрес> отказано в предоставлении ему земельного участка на праве аренды, что подтверждено представленными суду письменными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с ликвидацией ОАО «Железобетон» право постоянного (бессрочного) пользования, предоставленное ОАО «Железобетон» на земельный участок, подлежит прекращению в силу закона.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права    постоянного бессрочного пользования земельным участком законны, обоснованны и подлежат    удовлетворению.

При этом требования о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № <адрес>, за ОАО «Железобетон», удовлетворению не подлежат.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Соответственно, решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Воробей Э.И. <данные изъяты> к администрации <адрес> № о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – удовлетворить в части.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № <адрес> за ОАО «Железобетон» №

Исковые требования Воробей Э.И. к администрации <адрес> о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № <адрес> за ОАО «Железобетон» - оставить без удовлетворения.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                              Ю.В. Жолудева