Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2024 ~ М-212/2024 от 03.06.2024

УИД 10RS0007-01-2024-000287-06

№ 2-243/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лоухи                                                                                           18 июля 2024 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к Дегтяренко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

    иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: ..., сроком действия до ХХ.ХХ.ХХ. Ответчик в период аренды обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора о внесении ежемесячной арендной платы на расчетный счет администрации Лоухского муниципального района ежегодно, до 15 сентября текущего года, согласно Приложению к договору Номер, не исполняет. Плата по договору аренды за период с ХХХХ по ХХХХ годы взыскана с арендатора в судебном порядке (судебный приказ мирового судьи судебного участка Номер района ... Номер от ХХ.ХХ.ХХ). За период с ХХХХ года по ХХХХ год заявление о взыскании задолженности направлено мировому судье ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ в адрес арендатора направлена претензия о погашении долга за ХХХХ год и выплате пени, с письмом, в котором содержалось предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность до настоящего времени не погашена, на предложение о расторжении договора арендатор не ответил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с Дегтяренко А.А. в его пользу задолженность по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ в размере 126,62 руб. и пени в размере 25,70 руб., расторгнуть договор аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный с Дегтяренко А.А., обязать Дегтяренко А.А. в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок.

    Представители истца администрации Лоухского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    Ответчик Дегтяренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена почтовой службой в адрес Лоухского районного суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., сроком действия до ХХ.ХХ.ХХ, разрешенное использование – под строительство дачного дома.

    Оплата по договору аренды арендатором с ХХХХ года не вносилась, возникшая за период с ХХХХ года по ХХХХ год задолженность взыскана с арендатора в судебном порядке (судебный приказ мирового судьи судебного участка Номер района ... Номер от ХХ.ХХ.ХХ).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга и пени по договору на сдачу в аренду движимого имущества по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, основной долг по договору аренды составляет 126,62 руб., размер пени составляет 25,70 руб.

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом выполнен, почтовое отправление с претензией и предложением расторжения договора направлено в адрес ответчика (штриховой почтовый идентификатор Номер и Номер), вручено Дегтяренко А.А. ХХ.ХХ.ХХ. Иск предъявлен ХХ.ХХ.ХХ, то есть по истечении тридцатидневного срока с момента получения почтового отправления.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан производить арендные платежи ежегодно, до 15 сентября текущего года, согласно расчету, определенному в Приложении Номер к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора (в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа). Прекращение договора не влечет прекращения обязательств по настоящему договору в части погашения задолженности по арендным платежам и пени. При этом арендатор обязуется освободить арендуемый земельный участок в трехдневный срок с момента расторжения договора и вернуть его арендодателю по акту приема – передачи в надлежащем состоянии ( п.п. 7.3, 7.4 договора).

Учитывая изложенные обстоятельства, исследованные материалы дела, доводы стороны истца, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжению и обязанию ответчика возвратить участок в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, ответчиком не оспорен. Возражений по иску Дектяренко И.А. не заявлено, каких – либо доказательств в опровержении доводов, положенных в обосновании исковых требований, не представлено.

    Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 части 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим суд приходит к мнению, что с Дегтяренко А.А. надлежит (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) взыскать государственную пошлину (учитывая заявленные требования как имущественного, так и не имущественного характера) в пользу бюджета Лоухского муниципального района в размере 700,00 руб. (400 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 114, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Лоухского муниципального района к Дегтяренко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Дегтяренко А.А. (СНИЛС Номер) в пользу администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 1018001085, ОГРН 1021001088371) задолженность по договору Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., в сумме 126 (сто двадцать шесть) рублей 62 копейки и пени в сумме 25 (двадцать пять) рублей 70 копеек.

Расторгнуть заключенный между Дегтяренко А.А. (СНИЛС Номер) и администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 1018001085, ОГРН 1021001088371) договор Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ....

Обязать Дегтяренко А.А. (СНИЛС Номер) возвратить администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 1018001085, ОГРН 1021001088371) земельный участок площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: ..., по акту приема – передачи в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Дегтяренко А.А. (СНИЛС Номер) в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий судья:                                                            Д.В. Васильев