Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2022 (2-4669/2021;) ~ М-4336/2021 от 10.12.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2022 года.

50RS0005-01-2021-009453-78

Дело №2-785/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года                         г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при помощнике судьи Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секачева ФИО12 к Попковой ФИО11, Давыдову ФИО10, СТ "Дружба-2" об исправлении реестровой ошибки, включение сведений об описании границ земельного участка в ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Попковой ФИО13 и Давыдову ФИО14 на праве долевой собственности, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, в районе <адрес>, <адрес> – <данные изъяты>, с внесением в ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следующие координаты точек т.1-н16-н1-н2-н3н4-н5-т.3 от существующей т.1 в ЕГРН <данные изъяты> <данные изъяты> в существующую в ЕГРН;

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Секачеву ФИО15, следующие точки с координатами:

Номер точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по спорному адресу; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления его границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ участка на местности истцу стало известно, что границы земельного участка с К№, пересекают границы земельного участка истца, а также по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем имеет место реестровая ошибка, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель по доверенности Васюкова ФИО16., ходатайствовала о рассмотрении иска в их отсутствие.

Ответчик – Попкова ФИО18 Давыдов ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, требования признали, подтвердив правильность установленных координат границ земельных участков сторон актом согласования границ.

Ответчик – СТ «Дружба-2», представитель в судебное заседание не явился, извещен, позицию по иску не высказал.

Третье лицо – ФГБУ "ФКП Росреестра", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, кадастровый инженер Биканова ФИО19 представитель в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Секачеву ФИО21 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления его границ на местности (л.д.19-335).

Ответчики Попкова ФИО22 и Давыдов ФИО20, являются сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 49-55), поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в его фактическом пользовании находится участок, площадью <данные изъяты> кв.м., споры по границам смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и выпиской из протокола общего собрания СНТ «Дружба-2№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56, 88).

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При проведении истцом работ по уточнению местоположения границ земельного участка, стало известно, что границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащие истцу, что не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек смежного земельного участка с земельным участком истца, также, при правильном установлении границ участка, они не будут пересекаться с границами участка с кадастровым номером № (л.д.57-61).

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, из которого следует, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №, содержащиеся в ЕГРН.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, против чего не возражают ответчики.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с этим, представитель истца просит исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с №, принадлежащего ответчикам.

Кадастровым инженером разработан один вариант исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с №.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку по варианту заключения кадастрового инженера, ответчики возражений по данному варианту не представили.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки и исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>, с внесением в ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие координаты точек т.1-н16-н1-н2-н3н4-н5-т.3 от существующей т.1 в ЕГРН <данные изъяты> в существующую в ЕГРН.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту данного заключения кадастрового инженера соответствует представленным истцом правоустанавливающим документам на участок, исправление реестровой ошибки в месте пересечения границ земельного участка ответчиков также не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

Истец просит установить границу земельного участка К№ также по варианту заключения кадастрового инженера. Кадастровым инженером представлен вариант установления границ данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд учитывает, что ответчики возражений по данному варианту не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно исковых требований.

При этом, суд отмечает, что в данном случае увеличение фактической площади земельного участка истца возможно признать следствием допустимой погрешности в измерениях при постановке участка на кадастровый учет, поскольку разница площади не превысила 10%.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218-ФО «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Секачева ФИО24 – удовлетворить.

Признать за Секачевым ФИО23 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Попковой ФИО26 и Давыдову ФИО27 на праве долевой собственности, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – <данные изъяты>, с внесением в ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие координаты точек т.1-н16-н1-н2-н3н4-н5-т.3 от существующей т.1 в ЕГРН <данные изъяты> в существующую в ЕГРН;

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Секачеву ФИО25, следующие точки с координатами:

Номер точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда             А.С. Калюжная