Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2021 ~ М-813/2021 от 08.04.2021

УИД 63RS0027-01-2021-001316-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при помощнике судьи Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/2021 по иску Херсонской Ванды Валерьевны к ООО «Балтагро», ТСН «Маяк-2» о признании наличия реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Херсонская В.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к ООО «Балтагро», ТСН «Маяк-2» о признании наличия реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка, в котором с учетом последующих уточнений, просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путём исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах и установления новых координат в соответствии с заключением эксперта от 07.07.2021г.

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

Уточненные координаты, м
X	Y

1	458198,23	1306038,15
2	458228,02	1306020,31
3	458235,54	1306035,65
4	458205,58	1306053,68
1	458198,23	1306038,15

Установить местоположение части границы земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование земельного участка с КН № исключив сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № (Х=458206,87 У=1306048,20), добавить новые точки с координатами

Х=458234,79 У=1306034,12

Х=458235,54 У=1306035,65

Х=458208,52 У=1306051,92, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Херсонская В.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, индивидуальное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство. В целях проверки точности местоположения фактических границ земельного участка истец обратилась в межевую организацию. В процессе картографо-геодезических работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что кадастровые границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют его фактическим границам на местности и выходят на территорию общего пользования (дорогу) ТСН «Маяк-2».

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, при этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков - ООО «Балтагро», ТСН «Маяк-2» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили, в добровольном порядке требования не исполнили.

Представители третьих лиц - Администрация м.р. Ставропольский Самарской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра», Управление Росреестра по Самарской области, третье лицо Власова И.А. - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон по делу.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. №п/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" установлена точность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для огородничества, садоводства, которая составляет 0,20 м.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец Херсонская Ванда Валерьевна является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, индивидуальное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано

Свидетельство о праве собственности бланк серии №. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях проверки точности местоположения фактических границ земельного участка Истец обратилась в межевую организацию. В процессе картографо-геодезических работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что кадастровые границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют его фактическим границам на местности и выходят на территорию общего пользования (дорогу) ТСН «Маяк-2».

В связи с исправлением данной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством был подготовлен межевой план.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером были изучены данные кадастрового плана территории от 21.01.2021г. №, а так же сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: 1) План-схема земельного участка, выданная председателем ТСН «Маяк-2» Ионовой В.В.; 2) Карта (план) земельного участка, выданная Управлением Росреестра по Самарской области. В межевом плане кадастровые границы приведены в соответствие с фактическими границами спорного земельного участка.

Кроме прочего в процессе кадастровых работы кадастровым инженером было выявлено, что границы данного земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование земельного участка с КН № принадлежащего ООО «Балтагро». Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления кадастрового учёта спорного земельного участка.

После изучения картографических данных и сведений ЕГРН кадастровый инженер пришёл к выводу о том, что земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование земельного участка с КН №, на местности не существует. После чего заказчику было предложено в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №, для дальнейшей возможности уточнения границ земельного участка с КН №

Далее межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Однако 16.02.2021г. государственный кадастровый учёт был, приостановлен в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границах уточняемого земельного участка пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы в указанных точках не обнаружено.

Вышеуказанные обстоятельства явились препятствием в осуществлении права истца на уточнение границ земельного участка, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Согласно выводов заключения кадастрового инженера Моисейкиной А.А. подготовленного в рамках межевого плана ДД.ММ.ГГГГ гола, по результатам изученных данных кадастрового плана территории от 21.01.2021г. №, граница земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При сопоставлении сведений ЕГРН и границ земельного участка с КН №, полученных в результате данных кадастровых работ выявлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с КН № и не соответствуют фактическим границам на местности. Фактические границы земельного участка с КН № в процессе данных кадастровых работ были определены в результате геодезических измерений существующих на местности ограждений данного земельного участка с помощью высокоточного сертифицированного оборудования, координаты определены с помощью программных средств.

Также выявлено, что фактическая граница по существующим ограждениям на местности земельного участка с КН № пересекается с границами, существующих в ЕГРН, земельного участка с №. входящим в состав земельного участка с КН № (единое землепользование). Так как фактически на местности земельного участка с КН № не существует и так как наличие его границ в ЕГРН препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, необходимо уточнить местоположение части границы земельного участка с КН №, входящего в состав земельного участка с КН № (единое землепользование). Предлагаю уточнить местоположение части границы участка с КН №, исключив существующую точку 5 с координатами Х=458206,87 У= 1306048,20 и добавить новые точки н3 с координатами Х=458234.48 У=1306034.28, 3 с координатами Х=458235.2 У=1306035.86, Н 2 с координатами Х=458208.54 У=1306051.93 (схема уточнения местоположения части границы земельного участка с КН №

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Однако в документах, подтверждающих право на земельный участок, а именно в свидетельстве о государственной регистрации прав от 09.10.2008г. серия 63-АГ № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: 1) План-схема земельного участка, выданная председателем ТСН «Маяк-2» Ионовой В.В.; 2) Карта (план) земельного участка, выданная Управлением Росреестра по Самарской области от 21.01.2021г.

Согласно вышеуказанным картографическим материалам конфигурация земельного участка с КН № и его местоположение относительно смежных земельных участков в целом остались неизменными.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь испрашиваемого земельного участка составляет 600 кв.м. Данный межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м, соответствует ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам. Согласование местоположения границ в точках т. 1 - т. 1 с землями общего пользования не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. 1- т. н1 с земельными участками, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена не требуется. По плат из рос реестра земельный участок с КН № граничит с участком №, однако по плану от председателя у данного участка нет собственника и он является заброшенным.

Согласно «Правил землепользования и застройки сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области». Утверждены Решением Собрания представителей сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013г. № минимальная и максимальная площадь земельных участков с разрешенным использованием - для садоводства - 300 кв.м и 3000 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> имеется. Исправить реестровую ошибку возможно путем установления местоположения границ земельного участка с КН № в соответствии с

Обозначение характерных точек границы	Координаты (м)
	X	Y
1	2	3
1	458198.23	1306038.15
2	458228.02	1306020.31
3	458235.54	1306035.65
4	458205.58	1306053.68
1	458198.23	1306038.15

Пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами земельного участка КН №, входящего в единое землепользование земельного участка с КН № имеется.

Устранить пересечение возможно путем исключения из ЕГРН декларированных сведений о координатах земельного участка с КН № и всего единого землепользования с КН №, либо путем установления местоположения части границы земельного участка, исключив сведения о координатах поворотной точки границы земельного участка с КН № (Х= 458206,87 У=1306048,20), и добавив новые точки с координатами:

Координаты (м)
X	Y
458234.79	1306034.12
458235.54	1306035.65
458208.52	1306051.92

Также экспертом установлено, что в соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

-               в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Согласно части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Анализ сведений содержащихся в кадастровом плане территории, выписке ЕГРН на земельный участок и данных топографической съемки фактической ситуации на местности на дату подготовки экспертного заключения позволяет сделать вывод о несоответствии фактической границы земельного участка с КН № сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом фактическая граница (существующие заборы) смещена на северо-восток, относительно границы по сведениям ЕГРН на 1,21-4,31 м. Таким образом, указанный участок смещен относительно собственных координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на северо-восток. (Приложение №).

В результате анализа данных о земельном участке с КН №, а именно: информации, указывающей на его конфигурацию и площадь в момент уточнения в 2005 году, содержащуюся в Карте(план) земельного участка подготовленного МУП «ЗЕМЛЯ» 27.12.2005г., содержащуюся в материалах дела, выявлено отсутствие ограждений на местности на момент проведения кадастровых работ. Следует отметить, что конфигурация и площадь земельного участка, указанные в Карте(план) 2005 года, соответствуют фактической конфигурации и площади земельного участка. При этом, земельный участок согласно Карте(план) граничит с двумя земельными участками 63 и 61, однако фактически с юго-западной стороны вдоль земельного участка расположен проезд. Указанный проезд отображен и на ПЛАН-СХЕМЕ предоставленной председателем ТСН «Маяк-2», и в проекте организации и застройки СНТ «Маяк-2».

Проанализировав спутниковые снимки 2000 года и 2010 года из Google Earth Pro, эксперт сделал вывод, что проезд между земельными участками 62 и 63 на местности существует как минимум с 2000 года. Следовательно, можно сделать вывод, что местоположение границ земельного участка в 2005 году было определено не в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка на местности.

Согласно письму Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и границы земельного участка подлежат уточнению в случае, если «содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения» и «в сведениях ЕГPH о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия держащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное)».

С учетом вышеизложенного, так как выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, а так же несоответствие местоположения границ земельного участка гласно сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на местности, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № и необходимости уточнения координат границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка с целью исправления реестровой шибки осуществляется кадастровым инженером при соблюдении требований п. 10 ст.22 №218-ФЗ положений приказа Минэкономразвития №.

Для исключения возможных наложений уточняемых границ земельного участка на территории общего пользования, соблюдения требований к образуемым земельным участкам (ст. 11.9 ЗК РФ), для недопущения изломанности границ, чересполосицы при установлении границ земельного участка истца, экспертом проанализированы графические сведения имеющихся в материалах дела данных проекта организации и застройки СНТ «МАЯК-2», карты (план) земельного участка 2005 года, актуальные сведения ЕГРН.

Соотнеся названные материалы с данными топографической съемки земельного участка истца, выполненной экспертом, в части конфигурации, площади, местоположения относительно территорий общего пользования, экспертом сделан вывод о возможности установления границ земельного участка с КН № в соответствии с каталогом координат указанным в Приложении №, что приведет к исправлению выявленной реестровой ошибки.

При этом, по мнению эксперта, установление границы в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Средневолжский ТИСИЗ» от 02.03.2021г. невозможно, по следующим причинам:

расхождения в определении координат одних и тех же точек на местности, выходящих за пределы средней квадратической погрешности (определяемой для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для огородничества и садоводства в 0,2 м). (Приложение №);

изломанность северной границы по сведениям межевого плана подготовленного ООО «Средневолжский ТИСИЗ» от 02.03.2021г., отсутствующая на местности.

Анализ сведений содержащихся в кадастровом плане территории, выписках ЕГРН на земельные участки позволяет сделать вывод об отсутствии пересечения земельного участка с КН № с земельным участком КН №, входящего в единое землепользование земельного участка с КН №, по имеющимся в ЕГРН координатам.

При этом фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН.

Участок с КН № входит в состав единого землепользования с КН № в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 01.05.2021г., содержащейся в материалах дела, имеет адрес: <адрес> по направлению на с-з 10.8 км., на запад 3 км. Собственником земельного участка на дату проведения экспертизы является Общество с ограниченной ответственностью "Балтагро", ИНН: 7805383214.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.05.2021г. кадастровый номер земельному участку присвоен 31.07.2006г. Площадь земельного участка 6142269 кв.м. Разрешенное использование: Для рыбного производства. В соответствии с данными Публичной кадастровой карты fhttps://pkk.rosreestr.ru/) площадь указанного земельного участка является декларированной.

В соответствии с «Особыми отметками» выписки из ЕГРН «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что процедура межевания не проводилось и площадь, конфигурация, а также координаты поворотных точек границы подлежат уточнению.

Таким образом, границы земельного участка с КН № и входящего в его состав земельного участка с КН № являются декларированными, ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. При этом, границы земельного участка с КН № и входящего в его состав земельного участка с КН №, не смотря на свой ориентировочный характер, на основании ст.26 №218-ФЗ являются причиной для приостановления в связи с пересечением границ при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Данное обстоятельство является препятствием для уточнения координат границ земельного участка с КН №

Устранить пересечение возможно путем исключения из ЕГРН декларированных сведений о координатах земельного участка с КН № и всего единого землепользования с КН №. При этом исключения из ЕГРН декларированных сведений о координатах земельного участка не нарушает прав собственника и не исключает возможности его обращения в заявительном порядке с целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с нормами действующего земельного законодательства.

Учитывая, что суть спора сводится к установлению местоположения границ земельного участка с КН № и установлению смежной границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, устранить выявленное пересечение так же возможно путем установления местоположения части границы земельного участка, исключив сведения о координатах поворотной точки границы земельного участка с КН № (Х= 458206,87 У=1306048,20), и добавив новые точки.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путём исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах и установления новых координат в соответствии с заключением эксперта от 07.07.2021г.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	458198,23	1306038,15
2	458228,02	1306020,31
3	458235,54	1306035,65
4	458205,58	1306053,68
1	458198,23	1306038,15

Установить местоположение части границы земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование земельного участка с КН № исключив сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № (Х=458206,87 У=1306048,20), добавить новые точки с координатами:

Координаты (м)
X	Y
458234.79	1306034.12
458235.54	1306035.65
458208.52	1306051.92

в соответствии с заключением эксперта от 07.07.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2021 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева