Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 ~ М-351/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1198/2023

55RS0007-01-2023-000400-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Центрального административного округа <адрес>, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о сохранении права собственности на гаражный бокс, устранении реестровой ошибки, уточнении координат характерных точек гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № общей     площадью 218,9 кв.м., расположенный в ГСК «Центральный-5», кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж построен в 2013 году, площадью 218,9 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на гараж зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости. План помещений к декларации отсутствует. При составлении технического плана гаража от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером было установлено, что фактически гараж № изначально являлся двухэтажным, имеет помещения на первом и втором этажах, площадью 229,5 кв.м., в том числе при первичном постановки гаража на кадастровый учет была сделана реестровая ошибка – контур здания не соответствует фактически существующему на местности. Разница между учтенной площадью гаража 218,9 кв.м. и фактически существующей 229,5 позволяет сделать вывод о том, что при составлении декларации в техническом плане 2014 года имело место быть описка в количестве этажей, площади, а также в координатах земельного участка. Истец после покупки гаража реконструкций и перепланировок не производил. Во внесудебном порядке внести уточнения в характеристики гаража № не представляется возможным, Управление Росреестра в уведомлении о приостановки кадастрового учета указало о существующих разночтениях в характеристиках гаража, что позволяет сделать вывод об его реконструкции. Согласно заключениюпо обследованию технического состояния нежилого помещения – гаражного бокса № ГСК «Центральный-5», техническое состояние несущих конструкций постройки является удовлетворительным, возможна безопасная эксплуатация строения и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить право собственности за истцом на гараж №, площадью 229,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-5» в перепланированном виде (том 1 л.д. 7-9).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация ЦАО <адрес> (том 1 л.д. 218).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (том 2 л.д. 49).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (том 2 л.д. 208).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация ЦАО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> (том 3 л.д. 7-8).

С учетом уточнений исковых требований, истец просит сохранить право собственности на гараж №, площадью 229,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:88 по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-5; исключить из сведений ЕГРН координаты характерных поворотных точек здания с кадастровым номером № гаража № ГСК «Центральный-5»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

; установить координаты характерных поворотных точек здания гаража № ГСК «Центральный-5» кадастровый №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером:

точка	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

(том 3 л.д. 61-62).

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 3л.д. 39).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 12), в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенных в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации ЦАО <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 42-43,48-49), от ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступили письменные отзывы на иск, вкотором указано, что департамент является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования, указанные в иске, не относятся к компетенции департамента, с заявлением о получении разрешения на реконструкцию, ФИО1 не обращался (том 1 л.д. 144-147, том 2 л.д. 180-182).

Также от ответчика филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> поступил отзыв на иск, из которого следует, что истец, обращаясь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки должен доказать ее наличие. Просили в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ГСК "Центральный-5" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 33-38,40-41,44-47), представили отзыв на иск, не возражали против удовлетворения требований ФИО1, также указали, что истец после приобретения в собственность гаражного бокса, реконструкцию не производил (том 2 л.д. 206).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истцов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 51 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГКРФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Кроме того, в силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ГСК «Центральный-5» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 2,11 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес> (том 2 л.д. 37-38), в связи с чем было выдано свидетельство о праве собственности (том 2 л.д. 39).

Распоряжением департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, утвержден проект территориального землеустройства по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 3573 кв.м., для общественно-деловых целей под строительство капитальных гаражей, местоположение земельного участка установлено в 50 м. относительно ориентира – 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>Б в ЦАО (том 2 л.д. 32).

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта – дополнительных боксовых гаражей на территории, прилегающей к ГСК «Центральный-5», предварительно согласовано место размещения дополнительных боксовых гаражей на территории, прилегающей к ГСК «Центральный-5» по <адрес> в ЦАО <адрес> на земельном участке. ГСК «Центральный-5» было предложено установить границы земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет (том 2 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил гаражный бокс № общей площадью 218,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Центральный-5» (п. 1 договора) (том 1 л.д. 14-15).

Таким образом, ФИО1 является собственником гаража №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (том 1 л.д. 13).

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что истец после приобретения гаражного бокса № в 2014 году ни реконструкцию, ни перепланировку не производил, что в том числе подтверждено пояснениями третьих лиц – собственниками смежных гаражных боксов.

ФИО1, обращаясь в суд с иском, в обоснование своих требований указывает, что при составлении кадастровым инженером технического плана гаража было выявлено, что при первичной постановки гаража на кадастровый учет сделана реестровая ошибка контура здания, выявлены ошибочные сведения о его координатах, тем самым неверно указана площадь гаража и координаты земельного участка, в границах которого находится гаражный бокс.

Согласно ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8).

В части 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу названных норм целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми объект недвижимости предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве нанедвижимое имущество.

По техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – бокс №, местоположение которого: <адрес>, ГСК Центральный-5 (ЦАО), 2013 года строительства, общей площадью 218,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 17-25), указанное также отражено в декларации об объекте (том 1 л.д. 191-192).

Из представленной выписки из ЕГРН, площадь объекта недвижимости – гаражного бокса № составляет 218,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО1 (том 1 л.д. 126-134,153-156).

Истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания – гаражного бокса №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО15. установлены характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер здания №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: РФ, <адрес>, ГСК Центральный-5 (ЦАО), тер, бокс №, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства – 2013, площадь объекта недвижимости – 229,5 кв.м. (том 1 л.д. 27-32).

В заключении кадастрового инженера указано, что технические план подготовлен в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования, этажности, материале наружных стен, площади, местоположении границ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Центральный-5», бокс №. Граница здания внесены в ЕГРН на основании технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, и в результате геодезической съемки границ земельного участка, на котором расположено здание, и границы которого совпадают с границами здания, было установлено, что ранее внесенные в ЕГРН сведения о границе неверные, при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка. В результате выполненных технических замеров всех внутренних помещений площадь здания составила 229,5 кв.м., которая была определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (включая площадь внутренних перегородок) с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 33-39).

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель объекта недвижимости ФИО1, назначение здания: нежилое, вид разрешенного использования – гараж, номер дома (владения, участка) бокс №, месторасположение: <адрес>, ЦАО, ГСК «Центральный-5», бокс 253, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж - №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 2, материал наружных стен здания: металлические, кирпичные (том 1 л.д. 40-47).

В связи с чем составлена схема с отражением действительного местоположения объекта нежилого здания – гаражного бокса № и местонахождения данного гаража согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 81).

Таким образом, при первоначальной постановке на учет нежилого здания – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Центральный-5» имеется наличие реестровой ошибки, о чем свидетельствует смещение фактических границ со сведениями ЕГРН.

Для дачи заключения по обследованию технического состояния нежилого помещения (гаражного бокса №), истец обратился в ООО «Архитектор».

Согласно представленным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выводам установлено, что техническое состояние несущих конструкций постройки – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Центральный-5», относится ко II категории технического состояния – удовлетворительное, то есть в несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины, защитные слом конструкций имеют частичные повреждения, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждения без усиления конструкций; на момент проведения осмотра экспертом строения гаражного бокса № возможна безопасная эксплуатация строения; в результате дальнейшей эксплуатации гаражного бокса №, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (том 1 л.д. 51-125).

Из представленных к заключению фотоматериаловусматривается наличие 2 этажа, где расположены помещения гаражного бокса №.

По информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, согласно сведениям Публичной кадастровой карты, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ), ориентировочно земельный участок определяется в территориальной зоне обслуживания городского транспорта Т-2/182 (том 1 л.д. 151).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» следует, что границы здания с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 Согласно сведениям ЕГРН здание является одноэтажным, при натурном обследовании здания гаража на местности данная информация подтверждена, фактически гараж состоит из одного этажа, максимальной высотой 5,05 м., а также антресоли, состоящей из двух частей и расположена в левой части здания относительно главного входа в гараж. Площадь здания гаража с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 218,9 кв.м. (том 1 л.д. 223-228).

Также указано, что для исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении здания и определения его площади, произведены технические замеры всех внутренних помещений здания, в результате чего площадь здания составила 229,5 кв.м. Площадь первого этажа – 194,5 кв.м., площадь антресоли, состоящей из двух частей – 35,0 кв.м.. Площадь здания была определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (включая площадь внутренних перегородок) с учетом Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. То есть площадь здания по состоянию на 2014 год была определена по установленным внешним границам здания, площадь антресоли в площадь здания не была включена, хотя на момент проведения кадастровых работ в 2014 году уже существовала.

Для устранения ошибки, допущенной в отношении здания с кадастровым номером №, необходимо исключить из сведений ЕГРН характерные точки границы здания

точка	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и установить границы здания по координатам характерных точек

точка	Х	У
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что спор относительно спорного нежилого помещения – гаражного бокса №, принадлежащего на праве собственности истцу отсутствует, собственники смежных гаражных боксов не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, учитывая, что нежилое здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Центральный-25» принадлежит на праве собственности истцу, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций соответствует эксплуатационным характеристикам, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, пригодно для эксплуатации, кроме того, наличие реестровой ошибки в местоположении нежилого здания – гаражного бокса № нашло свое подтверждение, в том числе, исправление реестровой ошибки не может причинить вред и нарушить законные интересы правообладателей смежных гаражных боксов или третьих лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении права собственности на гараж №, площадью 229,5 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-5, об исключении из сведений ЕГРН координаты характерных поворотных точек здания гаража и установлении координат характерных поворотных точек здания гаража № ГСК «Центральный-5» кадастровый № в соответствии с указанными в заключении кадастрового инженера, являются законными, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 229,5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:080116:5253, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, ГСК «Центральный-5», в следующих координатах характерных точек:

точка	Х	У
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек нежилого здания – гаражного бокса №, площадью 218,9кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, ГСК «Центральный-5»:

точка	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.