Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 ~ М-29/2023 от 13.01.2023

Дело №

УИД №RS0№-37

Поступило в суд 13.01.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО6,

при секретаре Голубевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> о взыскании убытков понесенных за установку пластиковых окон в сумме 86 500 рублей.

В обоснование своего искового заявления ФИО8 указала, что она с 1988 года проживает в муниципальном многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, с. Льниха, Репьевского сельсовета Т. <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 рассматриваемого договора наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору имущество; принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

В соответствии с п. 4 рассматриваемого договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценами тарифам.

В соответствии с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Репьевского сельсовета многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, с. Льниха, Репьевского сельсовета, Т. <адрес> состоит на балансе администрации Репьевского сельсовета.

Однако, с 1988 года (34 года) никакого ремонта в многоквартирном доме расположенном по <адрес>, с. Льниха, Репьевского сельсовета, Т. <адрес>, являющемся муниципальным, не проводится и отсутствуют какие либо системы жизнеобеспечения пригодные для использования.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного в наём жилого помещения, наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего существа в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Указанные работы в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ администрация предлагает произвести возмещение затрат по установке пластиковых окон установленных по адресу: <адрес>, с. Льниха, Т. <адрес>а новосибирской области.

Однако, администрацией с момента осмотра жилого дома ДД.ММ.ГГГГ не предприняты меры к возмещению затрат по установке пластиковых окон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора (прилагаю) в которой указано на необходимость в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии провести возмещение затрат в размере 86 500 рублей по установке пластиковых окон установленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с. Льниха Т. <адрес>.

Корреспонденция получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России». Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ мотивированного ответа на претензию ответчиком не дано, затраты на возмещение денежных средств на установку пластиковых окон не возмещены.

Истцом, получен расчет стоимости установки пластиковых окон и заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 86 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт по факту установки пластиковых окон.

На основании выше изложенного просит суд взыскать с администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> в свою пользу 86 500 рублей в счет возмещения убытков понесенных по установке пластиковых окон в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с. Льниха, Т. <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО9.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что жилой дом по адресу <адрес>, с. Льниха, Т. <адрес>, нуждается в капитальном ремонте, что подтверждается судебными решениями и актом. Истцу было вменено в обязанность замена окон в жилом доме. Окна нуждались в замене. Считает, что ответчику необходимо возместить понесенные ФИО8 затраты.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что считает требования истца незаконными и необоснованными. ФИО8 требует возмещения убытков понесенных по установке пластиковых окон в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с. Льниха, Т. <адрес>. Собственником и наймодателем указанного жилья является Репьевского сельсовета Т. <адрес>. Из договора социального найма следует, что наймодатель обеспечивает надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания. В 2020 году истец произвела замену оконных блоков в квартире за собственные средства, однако, доказательства необходимости проведения указанного ремонта отсутствуют, наличие недостатков оконных блоков свидетельствующих о необходимой их замене у истца не имеется.

Так, в материалах дела нет сведений об обращении истца в администрацию Репьевского сельсовета с просьбой провести замену окон, нет и доказательств, что между истцом и администрацией имелась договоренность о замене оконных блоков в вышеуказанном жилом помещении за счет собственных средств, с последующей компенсацией их стоимости со стороны администрации.

Также следует принять во внимание, что, согласно абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Поскольку согласно приложению № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, то у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.

Просит в иске ФИО8 отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и представителем ответчика администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, совместно с ФИО8 в квартире проживают: муж ФИО1 и дочери: ФИ2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 указанного договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценами тарифам.

Из подпунктов «а-е» пункта 5 того же договора, следует, что в обязанности наймодателя - администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> входит: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору имущество; принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выводам инженера по техническому обследованию зданий и сооружений, содержащихся в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций не рекомендуется. На момент проведения осмотра строительные конструкции жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, являются непригодными для проживания.

Согласно результатам технического обследования (стр. 8) в доме установлены оконные блоки из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Решением Т. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 к администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> удовлетворены частично. Администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> вменена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, привести в соответствие с требованиями безопасности, с требованиями ГОСТов, СНиПов <адрес> расположенную по адресу <адрес>, село Льниха Т. Т. района <адрес>, с предоставлением заключения о соответствии требованиям ГоСТов и СНиПов указанного жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Льниха, <адрес>, стоит на балансе администрации Репьевского сельсовета.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Льниха, <адрес>, находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона и заключенного между сторонами договора возложена на наймодателя.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ИП ФИО7 был заключен договор №, в соответствии с которым ИП ФИО7 взял на себя обязанность в соответствии п. 1.1 указанного договора изготовить, доставить, а также выполнить монтажные работы по установке изделий, указанных в расчете № от ДД.ММ.ГГГГ (пластиковых окон).

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены, претензий стороны не имеют. Истцом ИП ФИО7 оплачена установленная п. 4.1 договора об оказании услуг сумма в размере 86 500 рублей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель за счет своих средств произвел устранение недостатков жилого помещения, в связи с чем, вправе требовать с наймодателя понесенных затрат.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Примерный перечень работ, проводимых в ходе капитального ремонта жилищного фонда, приведен в Приложении № к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому к капитальному ремонту относится утепление жилых зданий, в том числе работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением.

Согласно Приложению № к указанным Правилам, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных заполнений относится к текущему ремонту.

Таким образом, работы по замене оконных блоков в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - относятся именно к капитальному ремонту.

Как следует из материалов дела, истцом произведена полная замена оконных конструкций всех пяти окон.

Учитывая, что материалами дело подтверждено, что жилой дом, в котором проживает истица, находится в аварийном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, обязанность по проведению капитального ремонта лежит на ответчике как собственнике жилого дома, доводы ответчика об отсутствии обязанности по замене окон, являются не состоятельными.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков, понесенных ФИО8 по установке пластиковых окон в <адрес> с. Льниха Т. <адрес> подлежат удовлетворению.

Сумма понесенных убытков стороной ответчика не оспаривалась, факт их несения истцом ФИО8 подтверждается вышеуказанными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу ФИО8 убытков в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> удовлетворить.

Взыскать с администрации Репьевского сельсовета Т. <адрес> в пользу ФИО8 в счет возмещения убытков, понесенных по установке пластиковых окон в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с. Льниха Т. <адрес> 86 500 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     /подпись/                                                                К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                                                     К.В. Сибер