Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 ~ М-192/2023 от 03.03.2023

УИД: 66RS0052-01-2023-000363-51

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-376/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 24 мая 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Основа-Центр» к Иванову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Основа-Центр» обратилась в суд с иском, просит взыскать с ответчика Иванова ФИО7 90451,11 руб. за потребленные коммунальные услуги в период с 01.10.2021 по 26.10.2022; неустойку в размере 16668,68 руб. с продолжением начисления по дату фактической оплаты задолженности; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3342,40 руб.

В обоснование иска указано, что 10.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор на управление нежилыми помещениями №-УК (далее - Договор) в соответствии с которым истец принял обязательства по управлению общим имуществом собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на плане 7-го этажа помещение №, офис №, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги истца. Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, а также в отношении нежилых помещений были заключены: 1) договор от 01.10.2016 №-ПЭ (поставка электроэнергии); 2) договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя от 01.10.2016 №-ПТ; 3) единый типовой договор №/п холодного водоснабжения и водоотведения от 19.12.2016; 4) договор на техническое обслуживание лифтов № от 01.05.2019; 5) иные договоры. В соответствии с п.4.1 Договора размер ежемесячного вознаграждения истца составлял 4935 руб., в указанную стоимость не входит стоимость коммунальных ресурсов: электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение и канализация. Согласно п. 4.6 Договора ответчик в течении 5 рабочих дней с момента принятия отчета перечисляет на расчетный счет истца общую стоимость услуг истца (п. 4.1 договора), сумму расходов истца на оплату коммунальных ресурсов, а также сумму предварительной оплаты на оплату коммунальных ресурсов за следующий отчетный период в размер 70% от суммы расходов на оплату коммунальных ресурсов в отчетном периоде. В соответствии п. 4.5 Договора оплата услуг истца, а также потребленных коммунальных услуг производится не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Ответчик в период с 01.10.2021 по 26.10.2022 не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, сумма задолженности составляет 90 451,11 руб. 30.05.2022 ответчику была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, на дату подачи искового заявления ответа на претензию от ответчика не поступало, задолженность не погашена. На основании статей 30,153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 314, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Фишер ФИО8 просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 5).

Ответчик Иванов ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, свое мнение по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.02.2021 между ООО Управляющая компания «Основа-Центр» и Ивановым ФИО10 заключен договор №-УК на управление нежилыми помещениями (л.д.35-40). Согласно п. 1.1 Договора истец по заданию ответчика оказывает комплекс услуг по управлению: общим имуществом собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (на плане 7-го этажа помещение №, офис №), а ответчик обязался оплатить оказанные услуги истца.

Согласно п. 4.1 общая ежемесячная стоимость услуг Обслуживающей компании составляет 4606,00 руб., в данную стоимость не входит и оплачивается ответчиком отдельно стоимость коммунальных ресурсов, а также стоимость работ/услуг не предусмотренных договором.

Согласно п. 4.5 обслуживающая компания ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляет на утверждение пользователя отчет, в котором указываются: стоимость коммунальных ресурсов; стоимость работ, услуг, оказываемых по договорам, заключенным обслуживающей компанией.

На основании решения №-К застройщика административного здания по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации от 05.08.2019, ООО Управляющая компания «Основа-Центр» утверждена в качестве управляющей организации административного здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41). Согласно п.3 указанного решения за содержание и ремонт общего имущества утверждена ежемесячная стоимость услуг в размере 70 руб. за 1 кв.м. офисной площади.

30.12.2021 был принят протокол №-О внеочередного общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, в соответствии с которым было принято решение об утверждении ООО Управляющая компания «Основа-Центр» в качестве управляющей (обслуживающей) компании здания, расположенного по адресу <адрес>. Утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 75 руб. за 1 кв.м офисной площади на 2022 год (л.д. 42-44,45-47).

Между ООО Управляющая компания «Основа-Центр» и ОАО «Торгмаш» заключен договор от 01.10.2016 №-ПЭ о поставке электроэнергии (л.д.50-54); договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя от 01.10.2016 №-ПТ (л.д. 55-61); договор №-ПВ от 01.10.2016 г. о водоснабжении и водоотведении (л.д.62-66).

01.05.2019 между ООО Управляющая компания «Основа-Центр» и АО «КОНЕ Лифтс» заключен договор№ на техническое обслуживание лифтов, установленных по адресу: <адрес> (л.д. 67-77).

Как следует из представленных в материалы дела актов и отчетов комитенту в период с 01.10.2021 по 26.10.2022 у ответчика Иванова ФИО11 образовалась задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества в размере 90451,11 руб. (л.д.10-34).

Ответчику 30.05.2022 направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности (л.д.48,49).

Согласно расчету, представленному ООО Управляющая компания «Основа-Центр», задолженность Иванова ФИО12 по оплате за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества в период с 01.10.2021 по 26.10.2022 составляет 90451,11 руб., расчет проверен и принимается судом (л.д. 8).

Согласно п. 6.3 Договора в случае нарушения пользователем сроков оплаты, обслуживающая компания вправе предъявить к оплате неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не подлежит удовлетворению требование о взыскании финансовых санкций, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная в период с 01.10.2021 по 01.04.2022, а также в период с 02.10.2022 по 24.05.2023 размер которых составит:

Размер просроченного платежа (руб.)	Период просрочки	Кол-во дней просрочки	Расчет неустойки
7006,26	01.12.2021-31.03.2022 02.10.2022-24.05.2023	354	7006,26*0,1%*354 =2480,19
7394,40	01.01.2022-31.03.2022 02.10.2022-24.05.2023	323	7394,40*0,1%*323 =2380,39
7780,51	01.02.2022-31.03.2022 02.10.2022-24.05.2023	292	7780,51*0,1%*292 =2271,90
8284,13	01.03.2022-31.03.2022 02.10.2022-24.05.2023	264	8284,13*0,1%*264 =2187,01
7754,85	01.04.2022-01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	7754,85*0,1%*234 =1814,63
8270,01	01.05.2022-01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	8270,01*0,1%*234 =1935,18
7350,66	01.06.2022-01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	7350,66*0,1%*234 =1720,05
6358,65	01.07.2022-01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	6358,65*0,1%*234 =1487,92
5802,97	01.08.2022-01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	5802,97*0,1%*234 =1357,89
5959,82	01.09.2022-01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	5959,82*0,1%*234 =1394,60
6004,16	01.10.2022 02.10.2022-24.05.2023	0 234	6004,16*0,1%*234 =1404,97
5687,54	01.11.2022-24.05.2023	204	5687,54*0,1%*204 =1160,26

Итого с ответчика подлежит к взысканию неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества на дату вынесения решения суда в размере 21594,99 руб. с последующим начислением неустойки по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию Иванова ФИО13 в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3342,40 (л.д.6-7).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░░ 26.10.2022 ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 90451,11 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 21594,99 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3342,40 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2023.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░