Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2022 ~ М-60/2022 от 05.04.2022

Дело № 2- 90/2022 года

УИД 76RS0001-01-2022-000292-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2022 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при помощнике судьи Смирновой О.Б.,

с участием представителя истца Демьянова В.А. по доверенности Демьянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьянова В.А. к администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Демьянов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования обосновал следующим.

Истец проживает в жилом доме по адресу: <данные изъяты>6 «а» с 1987 года. Жилой дом 1980 года постройки ранее принадлежал колхозу «Заветы Ленина», который был реорганизован в ТОО агрофирма «Рузбугино» в дальнейшем – в ОАО агрофирма «Рузбугино», жилые дома строились частично за счет государственных средств, частично за счет средств колхоза. 17.06.2015 года ОАО агрофирма «Рузбугино» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Жилой фонд в собственность или на баланс предприятия ОАО агрофирма «Рузбугино» не передавался, в конкурсное производство не входил. Правопреемников не имеется. Согласно выписки в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимого имущества - многоквартирный дом кадастровый номер <данные изъяты>, в состав которого входят две квартиры кадастровый номер <данные изъяты> и кадастровый номер: <данные изъяты>. Общая площадь - 78,0 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) за Рогозиной Ираидой Владимировной. Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 22.08.2012 года, подготовленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Любимский производственный участок - жилой дом (инвентарный номер <данные изъяты>), адрес: <данные изъяты>, общей площадью 78,0 кв.м, представляет собой единое строение с двумя отдельными входами. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за Рогозиной И.В. зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 14.03.2013 года. Жилой дом расположен в границах двух земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2000 кв.м. (площадь участка декларированная, без установления координат), принадлежит Рогозиной Ираиде Владимировне; а также с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3400 кв.м. принадлежит Демьянову В.А. на праве собственности. Смежная граница земельных участков проходит по смежной стене, разделяющей помещения Рогозиной и Демьянова. Порядок пользования и границы земельных участков сложились более 15 лет. Порядок пользования жилыми помещениями между истцом и Рогозиной И.В. также определен. Дом имеет отдельные входы, каждый пользуется своими помещениями. С момента постройки жилого дома переустройство и реконструкция не проводились.

Истец с семьей с 1987 года проживали в своей половине дома, производили ремонт данного жилого помещения за свой счет, пользовались и распоряжались как своей собственностью. В настоящее время в части жилого дома проживает истец и его сын - Демьянов А.В. Истец ранее не участвовал в приватизации какого либо жилого помещения. Жилой дом (1/2) доли семье был предоставлен для проживания, т.к. истец ранее работал в колхозе. В связи с тем, что колхоз «Заветы Ленина» прекратил свое существование, жилой фонд предшественникам не передавался, считает, что 1/2 доля жилого дома должна была быть передана в муниципальную собственность муниципального образования Осецкого сельского поселения. Администрация Осецкого сельского поселения не предъявляла требований и правопритязаний на 1/2 долю жилого дома в той части, где проживает истец. Супруга истца Демьянова В.А. умерла 16.03.2018 года. Его сын, Демьянов А.В. в приватизации участвовать не желает. Сведений о том, жилой дом по своему статусу отнесено к жилым помещениям, которые не могут быть приватизированы в силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать за истцом Демьяновым Владимиром Анатольевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта недвижимости кадастровый номер <данные изъяты> - «многоквартирный дом» изменив на «жилой дом» в соответствии с техническим паспортом от 22.08.2012 года, подготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Любимский производственный участок, признав данные сведения реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества в составе жилого дома кадастровый номер <данные изъяты>- жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом от 22.08.2012 года, подготовленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Любимский производственный участок, признав данные сведения реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Демьянов А.В. дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Он же, являясь третьим лицом, просил иск удовлетворить, в приватизации участвовать не желает.

Представитель ответчика администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменных объяснениях полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц администрации Любимского муниципального района Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управления Росреестра по Ярославской области, Приуральского филиала БТИ, третье лицо Рогозина И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений, встречных исковых требований не заявлено.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – не противоречивые и достаточные для принятия решения, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин вправе приватизировать один раз занимаемое им на условиях договора найма жилое помещение, являющееся государственной или муниципальной собственностью.

В судебном заседании установлено, что истец Демьянов В.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении жилого дома, находящегося по адресу: Ярославская <данные изъяты>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 22 оборот). Указанное жилое помещение было предоставлено истцу и его семье по решению правления колхоза «Заветы Ленина» для постоянного проживания, находилось на балансе СПК колхоз «Заветы Ленина», с момента вселения и до настоящего времени все расходы по содержанию жилого помещения, ремонты осуществляет истец, данных о задолженности по уплате коммунальных платежей не имеется, что подтверждается объяснениями истца, никем не опровергнуто.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО агрофирма «Рузбугино» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 17.06.2015 года (л.д. 83-84).

Согласно техническому паспорту от 22.08.2012 г. жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства 1980 года постройки общей площадью 78 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> Сведения о регистрации права отсутствуют (л.д. 8-21).

Согласно сведениям миграционного пункта Отд. МВД России по Любимскому району от 17.05.2022 г. по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы и проживают Демьянов В.А. и Демьянов А.В. (л.д. 75).

Согласно официальной информации Управления Росреестра по Ярославской области от 20.05.2022 г. в ЕГРН имеется действующая запись об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <данные изъяты>, правообладатель – Рогозина И.В. (общая долевая собственность, доля в праве – ?). Записи ЕГРН о жилых помещениях № 1 и № 2: квартирах с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> имеют статус «архивные», сняты с кадастрового учета 09.09.2021 г. (л.д. 85-86).

Представителями ответчика Осецкого сельского поселения Ярославской области, третьих лиц администрации Любимского муниципального района Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях указано на отсутствие права муниципальной собственности, собственности Ярославской области, собственности РФ на спорное жилое помещение.

Согласно пункту 13 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Никаких ограничений и препятствий для реализации права истца на приватизацию спорного жилого помещения, установленных законом, в судебном заседании не выявлено. Ранее истец свое право на приватизацию не использовал, по указанному адресу зарегистрирован, права третьих лиц не нарушаются, спор о праве отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение построено за счет государственных средств, так как в указанный истцом период строительство, ввод в эксплуатацию жилья и его содержание, в том числе, в СПК (колхозе) «Заветы Ленина», осуществлялось за счет выделения государственных средств, что следует из объяснений истца, подтверждено представленными документами, и никем не оспорено.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с тем, что спорный жилой дом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, данных о передаче в муниципальную собственность, был построен в 1980 году за счет государственных средств. Истец не может использовать свое право на приватизацию по независящим от него основаниям, т.к. право на жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, жилое помещение не передавалось в установленном порядке в муниципальную собственность, истец пользуется жилым помещением на законном основании, что подтверждено документально, и не оспаривается сторонами. Установленные судом обстоятельства являются основанием к удовлетворению исковых требований истца в части требований о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В оставшейся части иск удовлетворению не подлежит ввиду того, что спора, требующего принятия судебного решения, в данном случае не имеется, согласно официальной информации Управления Росреестра по Ярославской области оспариваемые истцом сведения являются архивными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Демьянова В.А. к администрации Осецкого поселения Ярославской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в части.

Признать за истцом Демьяновым В.А. , <данные изъяты>, право общей долевой собственности (1/2 доля) в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.