Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2023 ~ М-1643/2023 от 17.10.2023

Дело № 2- 1695/2023

12RS0001-01-2023-002054-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 14 декабря 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при помощнике судьи Рассабиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Г. В. к ООО «УК "Альтер", администрации городского округа "<адрес>" и к МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение и расторжении договора аренды

установил:

Смирнова Г.В. обратилась с иском в суд к ООО «Альтер» и к администрации городского округа "<адрес>" указывая на то, что истец Смирнова Г.В. (арендатор) и Товарищество собственников жилья «Кристалл-1» в лице Качановской Н.А. (арендодатель) заключили договор аренды на нежилое помещение №а от «04» сентября 2014 года.

Договор заключен на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Кристалл-1» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вторым вопросом повестки дня было принято решение о передачи собственности ТСЖ «Кристалл-1» помещения с присвоенным номером №а, 5 этаж площадью 23,0 кв.м. и разрешить в последующем перевод данного нежилого помещения в жилое и правом предоставления дальнейшего присоединения и (или) приобретения в собственность за счет выполненных работ по улучшению дома, лицу заявившемуся на данное помещение т.е. Смирновой Г.В.

Пятым вопросом повестки дня были утверждены работы по благоустройству дома Смирновой Г.В., как лицу заявившемуся на данное помещение, для получения нежилого помещения, выделенного из общедолевой собственности, а конкретно установка входной железной двери и приобретение почтовых ящиков.

ДД.ММ.ГГГГ со Смирновой Г.В. был заключен договор аренды и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на указанное помещение был зарегистрирован ею в ЕГРН за номером №.

Условия ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, истцом было выполнено.

В дальнейшем истец, на основании решения собрания произвела работы по установке входной железной двери и приобретение почтовых ящиков, таким образом выполнила возложенные общим собранием собственников многоквартирного дома обязательства. В данном случае протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Кристалл-1» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ, можно признать договором на сделку.

В настоящий момент истец обратилась в Волжский городской суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение №а расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 23,0 кв.м., 5 этаж, позиция №, на поэтажном плане, кадастровый №, в переустроенном виде согласно имеющегося проекта №-АС от 2022 года.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признанием права.

Также истец просит суд считать прекратившим договор аренды от «04» сентября 2014 года на нежилое помещение №а, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Смирнова Г.В. просит суд признать за Смирновой Г.В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> пом.40а, общей площадью 23,0 кв.м. Договор аренды от «04» сентября 2014 года на нежилое помещение №а, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) считать расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца Качановская Н.А. исковые требования Смирновой Г.В. поддержала полностью и суду дополнила, что на время переустройства нежилого помещения в жилое помещение, был заключен договор аренды нежилого помещения с дальнейшим приобретением переустроенного жилого помещения в собственность Смирновой Г.В. ТСЖ «Кристалл-1» прекратил свою деятельность.

Представитель ООО «УК "Альтер" Кузнецов А.А. не возражал удовлетворению иска.

Представитель администрации городского округа "<адрес>" Пуртова Д.А. и представитель МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом Сейтнефесова З.Т. не возражают удовлетворению иска, поскольку спорное имущество не является муниципальной собственностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Кристалл-1» по адресу <адрес> решено передать в собственность ТСЖ «Кристал-1» помещения с присвоенными номерами, в т.ч. 5 этаж помещение №а - 23,0 кв.м. Разрешить в последующем перевод этих нежилых помещений в жилые помещения и правом предоставления дальнейшего присоединения и (или) приобретения в собственность за счет выполненных работ на улучшению дома лицам заявившимся на данное помещение. Утверждены конкретные работы по благоустройству дома лицам заявившимся на данные помещения для получения нежилых помещений, выделенных из общедолевой собственности, в т.ч. Смирновой Г.В. установка входной железной двери и приобретении почтовых ящиков. Также Смирновой Г.В. <адрес> закреплено нежилое помещение 5 этаж 23,5 кв.м.

Согласно договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.В., именуемая в дальнейшем арендатор и Качановская Н.А. в лице председателя ТСЖ «Кристалл-1», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу: РМЭ, <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., кадастровый № для эксплуатации предоставленной площади на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом арендатор производит перепланировку, переоборудование и перевод из нежилого в жилое арендуемое помещение.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>. 3 помещения 26 переоборудовано в жилую комнату площадью 10,4 кв.м., кухню 6,3 кв.м., санузел 3,0 кв.м. и прихожую 2,5 кв.м., итого общей площадью 22,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 23 кв.м., этаж 5, назначение: нежилое, кадастровый № зарегистрировано на праве аренды за Смирновой Г. В..

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. (ч.1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.(ч.2)

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.(ч.3)

Изложенными доказательствами суд установил, что Смирнова Г.В. имеет право на приобретение в собственность на вышеуказанное нежилое помещение, поскольку Смирновой Г.В. вышеуказанное помещение было передано по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кристалл-1», которое в настоящее время ликвидировано и Смирнова Г.В. переоборудовала данное помещение, т.е. исполнила обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и в ином порядке не имеет возможности оформить право собственности на данное помещение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.(ч.10

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.(ч.3)

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.(ч.4).

Учитывая, что Смирнова Г.В. имеет право приобрести в собственность указанное помещение, то следует признать договор аренды нежилого помещения расторгнутым.

Наличие спора по поводу данного помещения не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за Смирновой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> пом.40а, общей площадью 23,0 кв.м.

Признать расторгнутым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №а, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательно форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательно форме составлено

21 декабря 2023 года