Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2019 ~ М-2266/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-2504/2019

УИД 26RS0010-01-2019-004162-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 ноября 2019 года                                                                               город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                                        Шевченко В.П.,

при секретаре                                           Хасапетовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Самойловой Тамаре Петровне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Самойловой Т.П., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой Т.П. и администрацией муниципального образования поселка <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 871 рубль 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 рублей 45 копеек, указав в обоснование исковых требований, что на основании Постановления главы муниципального образования поселка Нового Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № Самойловой Т.П. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и представленных в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-п и Постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем ее перечисления на реквизиты, указанные в договоре.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

На 05 июля 2019 года задолженность Самойловой Т.П. по договору аренды земельного участка составляет 2 449 рублей 39 копеек, в том числе: 1 871,94 рублей – задолженность по арендной плате; 577,45 рублей – пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 3.2.6 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя за неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктом 4.1.2.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа.

Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Самойлова Т.П., будучи надлежащим образом, извещенной по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления главы муниципального образования поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Самойловой Т.П. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:091131:779, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1 договора, он заключается на срок сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования поселка Нового Георгиевского района о системе платежей за земли в границах муниципального образования на текущий год, в дальнейшем он может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления поселка Нового Георгиевского района, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

В силу п. 4.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик Самойлова Т.П. свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.2.6 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, в том числе за неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктом 4.1.2.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес Самойловой Т.П. требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Самойловой Т.П. по арендной плате составляет 2 449,39 рублей, из которых: 1 871,94 рублей – сумма задолженности по арендной плате и 577,45 рублей – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с Самойловой Т.П. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 871,94 рублей обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с Самойловой Т.П. пени в размере 577,45 рублей за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с Самойловой Т.П. составляет 577,45 рублей.

Поскольку ответчиком Самойловой Т.П., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с Самойловой Т.П. подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 871 ░░░░░ 94 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 577 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░ ░░░░░            2 449 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░).

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░