Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2024 (2-1318/2023;) ~ М-1295/2023 от 27.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 146/2024

УИД: 38RS0009-01-2023-001687-28

г. Зима 14 февраля 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

с участием истцов Кузнецовой А.В., Кузнецовой Н.В., Кузнецова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.В., Кузнецовой Н.В,, Кузнецова Г.В, к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Кузнецова А.В., Кузнецова Н.В., Кузнецов Г.В. обратились в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле вправе каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного искового требования указано, что в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором они проживали всей семьей с **.**.** г. и состояли на регистрационном учете. <данные изъяты> <данные изъяты> было ликвидировано, но жилой дом в муниципальную либо в государственную собственность не передавался, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке за кем либо зарегистрировано не было. На протяжении более <данные изъяты> лет истцы добросовестно, непрерывно, открыто владеют спорным имуществом как своим собственным - проживают в жилом доме, содержат его в надлежащем состоянии: ими заменены ворота, забор, часть оклада дома, заменены два окна.; также производились текущие ремонтные работы: побелка, покраска, переклеивание обоев. Истцы несут бремя содержания жилого дома, вносят оплату за пользование электроэнергией. За время владения жилым домом истцы также пользуются приусадебным земельным участком под посадку овощей и картофеля. Притязаний со стороны третьих лиц в адрес истцов за все годы владения спорным домом не поступало. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на спорное жилое помещение.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истцы Кузнецова А.В., Кузнецова Н.В., Кузнецов Г.В. просили удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.** представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от **.**.**, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно записи в домой книге от **.**.** домовладение за № по <адрес> зарегистрировано <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно данным домовой книги и паспортов истец Кузнецов Г.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с **.**.**, истец Кузнецова А.В. -с **.**.**

Согласно записям в домой книге истец Кузнецова Н.В. состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении с **.**.** по **.**.**.

<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что также подтверждается справками <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки от **.**.**, выданной <данные изъяты>, следует, что спорное жилое помещение по состоянию на **.**.** в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования не значится.

Из показаний свидетеля <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Показания свидетеля подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузнецова Н.В., Кузнецова А.В., Кузнецов Г.В. на протяжении <данные изъяты> лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеют и пользуются спорным жилым домом.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению вышеуказанной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Кузнецовой Н.В., Кузнецовой А.В., Кузнецова Г.В., суд приходит к выводу о том, что истцы являются добросовестными приобретателями спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Кузнецовой А.В., Кузнецовой Н.В., Кузнецова Г.В. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н.В., **.**.** рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), Кузнецовой А.В., **.**.** рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), Кузнецовым Г.В., **.**.** рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому, в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 г.