Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2020 ~ М-604/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-898\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи             Стеблевой И.Б.,

при секретаре                     Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 9 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, 2, 3, 1 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

9 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, расположенном по адресу. <адрес> общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии, признании за права собственности на указанную выше квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, является собственником указанной выше квартиры. Совместно с истцом в квартире проживают 4, 5, 6, 7, 8 В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, истцами проведена реконструкция помещения квартиры с изменением технико-технических показателей квартиры. Были внесены конструктивные изменения по планировке квартиры, путем демонтажа перегородки с дверным проемом, демонтажа входного крыльца, а так же закладки оконного проема и возведения новой пристройки с изменением площади помещения. Реконструкция помещения квартиры осуществлялась без согласования с органами местного самоуправления. Согласно техническому отчету общая площадь спорной квартиры, согласно поэтажному плану, после реконструкции составила 95,3 кв.м (61,9 кв.м до реконструкции). Площадь помещений (образованных в ходе реконструкции), согласно поэтажному плану составила 33,4 кв.м. (вновь образованное помещение веранды, площадью 5,5 кв.м не входит в общую площадь жилого помещения на основании требований п.5 ст. 15 ЖК РФ). ООО «Многофункцианальный центр «Бюро Инвентаризации, оценки и межевания», проведено обследование строительных конструкций спорной квартиры на предмет технического состояния, согласно экспертному заключению, проведенным обследованием установлено, что конструкция здания оценивается как работоспособная. В результате проведенных монтажно - демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки помещений, образовались новые помещения (согласно поэтажному плану после перепланировки): помещение туалета (помещение№ <номер>, общая площадь 1,2 кв.м), помещение прихожей комнаты (помещение № <номер>, общая площадь 23,3 кв.м), помещение спальной комнаты (помещение № <номер>, общей площадью 7,6 кв.м), помещение кладовой комнаты ( помещение № <номер> общей площадью 1,3 кв.м); После демонтажных работ деревянной перегородки, образовалось новое помещение коридора (помещение № <номер> общей площадью 5,9 кв.м ). В помещении спальной комнаты {помещение № <номер> общей площадью 11,1 кв.м) осуществлена закладка оконного проема. Работы по реконструкции квартиры выполнены без нарушения строительных норм и правил, квартира соответствует требованиям СанПин 2.<дата>-10. Строительные конструкции пристроенной части квартиры жилого дома, на основании результатов обследования, находятся в работоспособном состоянии. Технико-технические показатели квартиры изменились в результате перепланировки и уточнения линейный размеров и площади помещений после выполнения технической инвентаризации помещения, общая площадь 95,3 кв.м, жилая площадь 38,2 кв.м. В результате нового планировочного решения с помощью устройства новой пристройки, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону воздействия на несущие конструкции квартиры с нарушением несущей способности при реконструкции не произошло. Исходя из выводов экспертного заключения, произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным регламентом, согласно п.17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. В связи с чем, истец полагает, что квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, пригодна для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (<адрес>, кв.№З) в многоквартирном доме. В Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области поданы заявления о вводе объекта в эксплуатацию и о предоставлении уведомления о соответствия или несоответствии реконструированного объекта, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. <дата> получен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также <дата> получен ответ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 67:18:3270101:410 расположен в территориальной зоне Ж1 и предусматривает строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома. Сохранить квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии, оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, на основании изложенного, заявлены указанные выше исковые требования.

Определение суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены 1, 2, 3, в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования- 4, 5, 6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 8, <дата> года рождения, 7,.

Истец 9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что в целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, ими проведена реконструкция помещения квартиры с изменением технических показателей квартиры, путем демонтажа перегородки с дверным проемом, демонтажа входного крыльца, а так же закладки оконного проема и возведения новой пристройки с изменением площади помещения.

Ответчик 2 в судебном заседании против удовлетворения требований заявленных истцом не возражал, указав, что собственниками многоквартирного дома на общем собрании согласована произведенная реконструкция и перепланировка осуществленная истцом, его права произведенная перепланировка ничем не нарушает.

Представители ответчиков - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики 1, 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования 9 признают в полном объеме, произведенные 9 перепланировка и реконструкция не нарушают их права и законные интересы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- 4, 5, 6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 8, <дата> года рождения, 7, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований 9 не возражали, указав, что их права не нарушаются, против признания права собственности на квартиру за истцом не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснение истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, назначение: жилое, площадь 61,9 кв.м, о чем в ЕГРН осуществлены запись регистрации права от <дата>

Согласно справки Администрации Талашкинского сельского поселения <адрес> № <номер> от <дата>, в <адрес> зарегистрированы 4, 5, 6, 7, 8.(л.д.23).

Заявляя требования, истец указывает, что им без разрешительной документации проведена реконструкция и перепланировка помещения квартиры с изменением технических показателей квартиры.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В положениях п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из плана квартиры следует, что до проводимых работ общая площадь квартиры составляла – 61,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,1 кв.м. После перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 95,3 кв.м, жилая площадь увеличилась – до 38,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии конструкций <адрес>, в указанной квартире произведены следующие работы: В помещении 9 (общей площадью, 11,1м) произведена закладка оконного проема ; между помещением 8 (общей площадью, 1,2м2) и помещением 7 (общей площадью 4,7 м ) произведен демонтаж перегородки с дверным проемом. В результате произведенных демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки помещений образовались новые помещения : помещение № <номер> (общей площадью 5,9 кв.м); демонтировано входное крыльцо со стороны помещения 8 (общей площадью 1,2 кв.м) с последующим устройством новой пристройки из пеноблока (помещение 1 общей площадью 23,3 кв.м, помещение 2 общей площадью 1,2 кв.м, помещение 11 общей площадью 1,3 кв.м, помещение 12 общей площадью 7,6 кв.м, веранда). Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п.17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций», состояние квартиры по адресу: <адрес> следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют. В соответствии с нормами СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» работы по реконструкции квартиры выполнены без нарушения строительных норм и правил, квартира соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), а так же уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Обследуемая квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, пригодна для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.122-144).

Из материалов дела следует, что земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован площадью 1147 кв.м и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

Согласно представленной схемы многоквартирный жилой дом, с учетом проведенной истцом реконструкции <адрес> расположен в пределах земельного участка с соблюдением отступов от его границ.

Из протокола № <номер> от <дата> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> усматривается, что возражений против сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес>, многоквартирного дома, в соответствии с экспертным заключением ООО «МФЦ «Бином» от <дата> с последующей постановкой на учет, как объекта недвижимости, с сохранением права собственности в установленном законом порядке не поступило (л.д.39-79).

<дата> 9 обратился в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта- <адрес> после проведенной реконструкции в эксплуатацию, на что <дата> получил отказ (25-27).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что 9 произведена реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной в многоквартирном доме и представлены доказательства того, что спорный объект отвечает необходимым строительным, градостроительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – <адрес>, <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии и признать право собственности на данное жилое помещение за 9

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 2, 3, 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 38,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 38,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.07.2020