Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 ~ М-36/2023 от 02.02.2023

Дело (УИД)05RS0008-01-2023-000061-61

№ 2-103/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Чораевой Д.М., с участием представителя истца Заурова М.М., действующего по доверенности от 13 января 2023 года, ответчика Чупановой ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску по иску представителя Заурова М.М. в интересах Мисирбиева ФИО10 к Чупановой ФИО10, Мисирбиевой ФИО10, Мисирбиевой ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,

у с т а н о в и л:

Мисирбиев Р.С. через своего представителя Заурова М.М. обратился в суд с иском к Чупановой Н.М., Мисирбиевой М.Э., Мисирбиевой М.Э. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 25 августа 2022 года, находящихся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, <адрес> и аннулировании: записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о праве собственности на земельный участок площадью 606 кв. м. Чупановой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о праве собственности на жилой дом общей площадью 110.9 кв. м. Чупановой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.09.2022 г. о праве собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.09.2022 г. о праве собственности на жилой дом общей площадью 110.9 кв. м. Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.09.2022 г. о праве собственности на земельный участок площадью 606 кв. м., Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №бб1:5849-05/190/2022-4 от 08.09.2022 г. о праве собственности на жилой дом общей площадью 110.9 кв. м. Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 606 кв.м. на праве собственности принадлежал истцу Мисирбиеву ФИО10, запись в ЕГР № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 декабря 2016 года и записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом общей площадью 110.9 кв.м. на праве собственности принадлежал истцу Мисирбиеву ФИО10, запись в ЕГР № от ДД.ММ.ГГГГ. 25 августа 2022 года, между истцом Мисирбиевым Р.С. и ответчиком Чупановой Н.М. действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Мисирбиевой ФИО10 и Мисирбиевой ФИО10 заключен договором купли - продажи земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000001: 2932 и жилого дома площадью 110.9 кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>. Согласно указанного договора купли - продажи Мисирбиев Р.С. (продавец), продал Чупановой Н.М., Мисирбиевой М.Э. и Мисирбиевой М.Э. в равную долевую собственность, то есть по 1/3 доле каждому, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 606 (шестьсот шесть) кв.м. с кадастровым номером №, стоимостью 200 000 рублей и расположенный на нем жилой дом общей площадью 110.9 (сто десять целых девять десятых) кв.м. с кадастровым номером №, стоимостью 600 000 рублей, находящиеся по адресу: Россия, Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес> Согласно п. 2.3, данного договора оплата стоимости жилого дома, приобретаемого «покупателями» производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала предоставленного Чупановой ФИО10 серии МК-11 №, выданного 20.09.2019 года Управлением ОПФРФ по РД в Бабаюртовском районе на основании решения от 20.09.2019 года за №163, в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в сумме 524 527 (пятьсот двадцать четыре тысяча, пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек. Оставшаяся сумма в размере 275 472 (двести семьдесят пять тысяча четыреста семьдесят два) рубля 10 копеек оплачены покупателями продавцу до подписания договора. Согласно п. 2.4 соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Ответчики по настоящее время условия договора не соблюдают и свои обязательства по полной оплате не выполнили. С момента заключения договора купли - продажи земельного участка и жилого дома произведена оплата за счет средств материнского семейного капитала в сумме 524 527 (пятьсот двадцать четыре тысяча, пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек. Ответчики уклоняются от исполнения условий договора об оплате, оставшейся суммы в размере 275 472 (двести семьдесят пять тысяча четыреста семьдесят два) рубля 10 копеек за земельный участок и жилой дом и до настоящего времени оплата не произведена.

В судебное заседание истец Мисирбиев Р.С., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия в котором указал, что исковые требования поддерживает полностью.

В судебное заседание представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Кизлярского межмуниципального отдела Росреестра по РД и Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела не явились.

В судебном заседании представитель истца Зауров М.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить полностью по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Чупанова Н.М. исковые требования признала полностью пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца Мисирбиева Р.С.- Заурова М.М. и ответчика Чупанову Н.М. и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком Чупановой Н.М. исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 августа 2022 года и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя Заурова М.М. в интересах Мисирбиева ФИО10 к Чупановой ФИО10, Мисирбиевой ФИО10, Мисирбиевой ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 110.9 кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мисирбиевым ФИО10 и Чупановой ФИО10 в своих и в интересах своих несовершеннолетних детей Мисирбиевой ФИО10 и Мисирбиевой ФИО10.

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о переходе права собственности Чупановой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли на земельный участок площадью 606 кв. м., с кадастровым номером 05:01:000001:2932, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о переходе права собственности Чупановой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли на жилой дом, площадью 110,9 кв. м., с кадастровым номером 05:01:000001:5849, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о переходе праве собственности Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли на земельный участок площадью 606 кв. м., с кадастровым номером 05:01:000001:2932, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о переходе права собственности Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли на жилой дом, площадью 110,9 кв. м., с кадастровым номером 05:01:000001:5849, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о переходе права собственности Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли на земельный участок площадью 606 кв. м., с кадастровым номером 05:01:000001:2932, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 8 сентября 2022 г. о переходе праве собственности Мисирбиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли на жилой дом, площадью 110,9 кв. м., с кадастровым номером 05:01:000001:5849, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Окончательное решение составлено 13 марта 2023 года.

Председательствующий А.А.Шаипов