Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2015 ~ М-480/2015 от 06.10.2015

Резолютивная часть

оглашена 30.10.2015

Мотивированное решение

изготовлено 03.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область          30 октября 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                 Фоменковой О.А.,

при секретаре                         ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкова С.Б. к администрации городского округа Звенигород о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с момента регистрации,

у с т а н о в и л:

Белков С.Б. обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании отсутствующим права собственности (с момента регистрации) на хозяйственное строение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что в Дата обезличена он заключил с ответчиком договор аренды муниципальных земель в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Позже он узнал о правопритязаниях третьего лица на данный участок и принял решение об одностороннем отказе от исполнения условий сделки, расторгнув договор, осуществив государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок. Указывает, что с Дата обезличена Инспекция ФНС направляет в его адрес налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц – хозяйственное строение, расположенное по адресу: <адрес>, владельцем которого он является. Ссылается, что в Дата обезличена он обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на объект, однако запись о прекращении права собственности внесена в ЕГРП лишь в <адрес>, за все эти периоды ему начислялся налог, тогда как он собственником земельного участка не является с Дата обезличена, настоящим собственником земельного участка с Дата обезличена является Болдинова Н.Е. Утверждает, что на данном участке хозяйственных строений никогда не имел и не получал документов, подтверждающих основания возникновения права собственности на такой объект (л.д. 3-5).

В судебном заседании Белков С.Б. на заявленных требованиях настаивал, указав, что он не возводил на земельном участке строений и не подавал в регистрирующий орган заявлений о государственной регистрации права собственности на такие строения.

ФИО2, представляющая по доверенности интересы администрации городского округа Звенигород, разрешение иска оставила на усмотрение суда, указав, что в данном случае администрация городского округа Звенигород является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица:

- Болдинова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, сведений о причине неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом мнения сторон, дело разрешено по существу в отсутствие третьего лица;

- представитель МРИ ФНС России № 22 по г. Одинцово Московской области по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей инспекции;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом, сведений о причине неявки представителя в суд не поступало.

Заслушав доводы истца, ознакомившись с позицией представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена Белкову С.Б. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Дата обезличена администрацией городского округа Звенигород и Белковым С.Б. заключен договор аренды земельного участка №, сторонами подписан передаточный акт.

Договор зарегистрирован регистрирующим органом Дата обезличена, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись регистрации №.

Дата обезличена в ЕГРП внесена запись регистрации № о праве собственности Белкова С.Б. на хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Документы, послужившие основаниями для государственной регистрации права – договор аренды, постановление Главы администрации городского округа Звенигород от Дата обезличена № и декларация об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена.

Дата обезличена Белков С.Б. обратился в администрацию городского округа Звенигород с заявлением о расторжении договора аренды.

Дата обезличена сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, из которых также усматривается следующее.

Дата обезличена данный земельный участок передан в пользование по договору аренды ФИО4

Дата обезличена на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена № и декларации об объекте недвижимого имущества от 19.08.2011, осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Дата обезличена последняя приобрела указанный земельный участок в собственность.

Дата обезличена ФИО4 осуществила отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по договору купли-продажи, заключенному с Болдиновой Н.Е.

Согласно сообщению государственного регистратора ФИО5 от Дата обезличена на поступившее Дата обезличена обращение Белкова С.Б. (<данные изъяты>), в ЕГРП содержатся сведения о регистрации права собственности Белкова С.Б. на хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., документ основание возникновения права собственности – декларация об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена, договор аренды земельного участка от Дата обезличена №, дата регистрации Дата обезличена, постановление Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена №; запись о прекращении права внесена в ЕГРП Дата обезличена на основании заявления о государственной регистрации прекращения права собственности, ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытие раздела ЕГРП от Дата обезличена №.

Из материалов правоустанавливающих документов установлено, что Дата обезличена Белков С.Б. подал в регистрирующий орган заявление о прекращении права в связи с ликвидацией объекта – хозяйственного строения. Дата обезличена государственная регистрация прекращения права приостановлена, Дата обезличена в регистрации прекращения права отказано по причине неподтверждения факта возведения и инвентаризации строения. И лишь по кадастровому паспорту объекта, изготовленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской областиДата обезличена и представленному к заявлению от Дата обезличена о прекращении права собственности Белкова С.Б. на хозяйственную постройку, Дата обезличена государственная регистрация произведена, раздел закрыт ЕГРП от Дата обезличена №.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая данный спор по существу, суд исходит из обстоятельств того, что зарегистрированное право собственности Белкова С.Б. на хозяйственную постройку должно быть признано судом отсутствующим, поскольку исследованными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами подтверждено, что регистрация права собственности истца на данное недвижимое имущество осуществлена формально, без подтверждения данных о существовании объекта.

Подтверждением данному факту служат ответ Звенигородского филиала ГУП МО «МОБТИ» от Дата обезличена о том, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в архиве бюро отсутствует, инвентаризация не проводилась, технический паспорт не оформлялся, а также кадастровая выписка объекта, изготовленная Дата обезличена, со статусом «объект снят с кадастрового учета с Дата обезличена».

Белков С.Б. факт возведения и строительства хозяйственной постройки на предоставленном в пользование по договору аренды земельном участке отрицал.

Данное обстоятельство вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено.

Суд не исключает возможным тот факт, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору объект недвижимости, права на которые не были зарегистрированы, уже располагался.

В данном случае суд располагает преюдициальными обстоятельствами, установленными при разрешении спора по иску ФИО6 к администрации городского округа Звенигород, Белкову С.Б. об обязании администрации городского округа Звенигород заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>

Администрация городского округа Звенигород, как собственник земельного участка, являлась арендодателем в отношениях с ФИО7, а впоследствии с Белковым С.Б.

Здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются составной частью земельного участка.

По мнению суда, основанием для признания зарегистрированного права собственности истца на объект недвижимости отсутствующим является и то обстоятельство, что право собственности последующего собственника земельного участка на расположенный объект недвижимости произведено Дата обезличена.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд, установив, что фактически содержащиеся в реестре сведения о правах и об объекте находятся в противоречии, по заявлению правообладателя такого имущества, указанного в записях ЕГРП, данные противоречия устранены не были, во взаимосвязи общих принципов бремени содержания имущества его собственником, определенных ст. 209 ГК РФ, положений Налогового кодекса РФ о возложении на физических лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества, обязательных платежей, суд находит доводы Белкова С.Б. о нарушении субъективных прав, возникших ввиду заключения договора аренды земельного участка, обоснованными.

При отсутствии у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ и во взаимосвязи руководящих разъяснений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, суд признает указанные обстоятельства основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на хозяйственную постройку с момента подачи заявления о государственной регистрации прекращения права собственности, то есть с момента подачи заявления от Дата обезличена №.

Довод представителя ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, о необходимости замены ответчика по данному спору, суд находит несостоятельным.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Существовавшая запись в ЕГРП, возникшая в результате сделки, совершенной с администрацией городского округа Звенигород, как указано выше, нарушает право Белкова С.Б., которое не может быть защищено путем признания права, законом предусмотрено оспаривание зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Кроме того, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ замена ответчика допускается судом по ходатайству или с согласия истца. Истец согласия на замену ответчика не давал. Суд находит заявленного ответчика надлежащим.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Белкова С.Б. на хозяйственное строение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации права Дата обезличена №, с момента регистрации заявления о прекращении права собственности от Дата обезличена №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                        О.А. Фоменкова