Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2022 ~ М-520/2022 от 27.05.2022

УИД 16RS0007-01-2022-000945-81

      Дело № 2-614/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                                                                           г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М. С., при секретаре судебного заседания Тазеевой Э. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова М. А. к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Камалов М. А. обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он купил занимаемую им ? долю жилого щитового дома в <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный дом состоит из двух квартир общей площадью 110,2 кв.м. Постановлением администрации Арского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в долевую собственность земельный участок площадью 1510 кв.м, расположенный в <адрес> (53/100 доли). <адрес> переименована в <адрес>. В выписке из ЕГРН на жилое помещение сведений о правообладателях указанной квартиры не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Камалова М. А. – Гилязиев Р. В. поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «город Арск» Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Арскому и Атнинскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Хадиева Г. Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец купил занимаемую им одну вторую долю жилого щитового дома с полезной площадью 110,2 кв.метров, и жилой площадью 83,9 кв.метров, с надворными постройками: тесовым сараем, кирпичным гаражом, тесовым забором и воротами, расположенного на земельном участке мерой 1000 кв.метров, находящегося в <адрес> по <адрес> под номером <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> состоит из двух квартир общей площадью 110,2 кв.м.

На основании Постановления Администрации Арского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в долевую собственность земельный участок площадью 1510 кв.м., расположенный в <адрес>, из земель категории поселения Арского поселкового Совета местного самоуправления гр. Камалову М. А. и Кадырову Д. Х., занятый приватизированным жилым домом, в том числе:

- Камалову М. А. - 803 кв.м. (53/100-доли) <адрес>;

- Кадырову Д. Х. - 707 кв.м. (47/100-доли) <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного постановления, зарегистрировано право долевой собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 53/100.

Решением Совета города Арск от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована на улицу <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в пределах земельною участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются Камалов М. А. и Хадиева Г. Д..

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №.

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером № имеет статуе квартиры площадью 45 кв.м, адрес: <адрес>, собственником является Хадиева Г.Д.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, жилое помещение с кадастровым номером № имеет статус квартиры площадью 65.2 кв.м, адрес: <адрес>. Сведений о правообладателях не имеется.

Истец проживает в указанном доме, несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по электро и газоснабжению.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 постановления Пленума № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на жилое помещение возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно сведениям из ЕГРН указан статус жилого помещения - квартира.

Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Судом установлено, что истец с 1991 года, то есть более 17-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорной квартирой.

Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на квартиру, том числе в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░          _____________________           ░. ░. ░░░░░░░