Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2023 ~ М-545/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-627/2023

67RS0008-01-2023-000719-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 года

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе председательствующего: Семеновой Е.А.,

при секретаре: Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Ольги Валерьевны к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Казакова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении существующего обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивировала тем, что 10.08.2017 между ней, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 2, кв. 23, общей площадью 15,1 кв.м. При переходе права собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку расчеты между сторонами производились путем перечисления продавцу денежных средств, в том числе, средств материнского капитала. Средства материнского капитала были переведены продавцу, однако, с обоюдным заявлением о снятии обременения они (Казакова О.В. и ФИО3), как стороны договора, обратиться в регистрирующий орган не смогли, так как ФИО3 умер. Ввиду смерти продавца, она лишена возможности снять обременение в виде ипотеки в силу закона. В связи с этим просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 2, кв. 23, общей площадью 15,1 кв.м, кадастровый №002, регистрационная запись обременения объекта №002 от 21.08.2017, принадлежащую Казаковой Ольге Валерьевне.

Казакова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области – Белоусова О.Ю. просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствие с п. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено что, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п. 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствие с частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 указанного Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абзацу второму п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 названного выше Пленума).

В судебном заседании установлено, что 10.08.2017 между Казаковой О.В., как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 2, кв. 23, общей площадью 15,1 кв.м.

По условиям договора купли-продажи от 10.08.2017 ФИО3, как продавец, обязался передать комнату в собственность покупателя – Казаковой О.В. В свою очередь Казакова О.В., как покупатель, обязалась оплатить стоимость комнаты в размере 500 000 руб., из которых: сумма в размере 163 300 руб. осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца через Департамент Смоленской области по социальному развитию за счет средств областного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя Казаковой О.В. сумма в размере 336 700 руб. оплачивается из собственных средств покупателя до подписания настоящего договора купли-продажи.

По условиям договора отчуждаемая комната будет находиться в залоге у продавца до момента безналичного перечисления денежных средств через Департамент Смоленской области по социальному развитию и после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Названный договор купли-продажи явился основанием для государственной регистрации права собственности Казаковой О.В. от 21.08.2017. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №002 от 21.08.2017.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи комнаты от 10.08.2017, подписанным сторонами, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Из сообщения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 06.07.2023 следует, что на основании заявления Казаковой О.В. о распоряжениями средствами ОМСК Департамент принял решение № 15745 от 13.09.2017 о перечислении на банковские реквизиты продавца – ФИО3 денежных средств в размере 163 300 руб. Указанные денежные средства перечислены 25.09.2017, о чем свидетельствует платежное поручение № 15497.

Факт передачи Казаковой О.В. в пользу ФИО3 денежных средств в размере 336 700 руб. никем не оспаривался и подтвержден личной подписью продавца в графе получение в договоре купли-продажи комнаты от 10.08.2017.

05.09.2022 ФИО3 умер, что следует из свидетельства о его смерти. При жизни ФИО3 с совместным с Казаковой О.В. заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в регистрирующий орган не обратились. Как уже упоминалось выше для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты по сведениям, имеющегося реестра наследственных дел следует, что к имуществу умершего ФИО3 наследственные дела не заводились.

Исходя из всего перечисленного, суд делает вывод, что Казаковой О.В., как покупателем комнаты, были исполнены все договорные обязательства. Поэтому обременение, предусмотренное законом, должно прекратиться. Однако продавец, в пользу которого было обременение, умер и, следовательно, подтвердить факт исполнения не может. Тем не менее, ипотека в силу закона значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, как существующая.

Сохранение записи о наличии на комнату обременения нарушает права собственника комнаты по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 2, кв. 23, поскольку создает для Казаковой О.В. препятствия по распоряжению ею. В связи с этим запись об ипотеки должна быть прекращена на основании решения суда.

В силу закрепленного в ГПК РФ принципа диспозитивности, только истец определяет, к кому следует предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Однако поскольку Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области стороной договора не являлась, участия в расчете между продавцом и покупателем не принимала, в наследство не вступала, то настоящее судебное решение не порождает для нее каких-либо обязанностей. Исковые требования Казаковой О.В. будут исполнены не посредством каких-либо действий Администрации, а посредством действий регистрирующего органа на основании настоящего решения суда. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи с этим суд удовлетворяет иск Казаковой О.В. и прекращает существующее обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 2, кв. 23, общей площадью 15,1 кв.м, кадастровый №002, регистрационная запись обременения объекта №002 от 21.08.2017, принадлежащую Казаковой Ольге Валерьевне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023