Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2022 от 09.02.2022

№ 2-1269/2022

03RS0004-01-2021-006645-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания     Гуслине А.А.,

с участием истца Миннихановой Р.Р.,

представителя истца Минниханова М.Т. – Миннихановой Р.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минниханова М. Т., Миннихановой Р. Р. к Юдину Р. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Минниханов М. Т., Минниханова Р. Р. обратились в суд с иском к Юдину Р. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик. Собственниками вышеуказанной комнаты являются истцы.

Истцы просят суд признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять Юдина Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

В судебном заседании истец Минниханова Р. Р., она же представитель истца Минниханова М.Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Минниханов М.Т. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Юдин Р.А. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД Республики Башкортостан по г. Уфа.

Третье лицо УМВД Республики Башкортостан по г. Уфа на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного заседания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сахибгареев А. А., Юдина С. А., Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Третьи лица Сахибгареев А. А., Юдина С. А., Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцы Минниханов М. Т., Минниханова Р. Р. являются собственниками жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной С.А., как продавцом, и Миннихановым М.Т., Миннихановой Р.Р., как покупателями, заключен договор купли-продажи комнаты.

Согласно п.1 вышеуказанного договора продавец продает, а покупателю покупают в общую совместную собственность комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: Юдина С.А., Юдин Р. А., Сахибгареев А. А., которые обязуются
выписаться в течении 10 дней после перехода права общей совместной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующих записей в Единый государственный
реестр прав и сделок с ним. Продавец обязуется освободить комнату от личных вещей в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента перехода права общей совместной собственности на комнату к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и после полного расчета Покупателя с
Продавцом, оплатив всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день освобождения. Покупатель, являясь добросовестным приобретателем, не отвечает по обязательствам Продавца перед третьими лицами, а также не несет ответственность за долги
Продавца по неосуществленным платежам, связанным с эксплуатацией и техническим обслуживанием комнаты, возникшими до даты передачи ключей от комнаты Продавцом к Покупателю (п. 5 вышеуказанного договора).

Как усматривается из справки о регистрации по месту жительства МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном выше жилом помещении – комнате № зарегистрирован по месту жительства: Юдин Р.А., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Юдиной С.А. заключен договор социального найма жилого помещения №.

Как следует из п.1 вышеуказанного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи Сахибгареев А.А. – муж, Юдин Р.А. – сын (п.3 договора социального найма жилого помещения №).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Юдиной С.А. заключен договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность.

Согласно п.1 вышеуказанного договора Управление передает, а Юдина С.А. получает бесплатно однократно в собственность занимаемую ею комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом из содержания положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Допрошенная на судебном заседании свидетель Платонова Н.В. пояснила, что она получила комнату по адресу: <адрес>, в 2018 году, потом другую комнату в данной квартире получили Юдины. Их сына мы ни разу не видели, он в комнате не жил, родители говорили, что он в г. Москве. Квартира трехкомнатная, одну комнату занимали семья свидетеля, другую – семья Юдиных –муж с женой, третью – еще кто-то.

Допрошенный на судебном заседании свидетель Юрескул С.В. пояснил, что истцы купили у них комнату, Юдины были соседями. Ответчика они никогда не видели, говорили, что в г.Москве живет.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лицо отказавшееся от приватизации жилого помещения может быть признано прекратившим право пользования жилым помещением в силу аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) при выезде из жилого помещения на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, наличие регистрации Юдина Р.А. в жилом помещении истцов нарушает права Минниханова М. Т., Миннихановой Р. Р.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик Юдин Р.А. начиная с 2018 года (еще до приватизации комнаты и ее продажи) не проживает в жилом помещении - в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно проживает по адресу: <адрес>, Хвалынский бульвар, <адрес>, что указано ответчиком в возражении на исковое заявление. Доводы и доказательства о нахождении личных вещей ответчика в указанной квартире Юдиным Р.А. не приведены. Доказательств оплаты коммунальных услуг за указанное помещение Юдиным Р.А. не представлены.

Таким образом, ответчик Юдин Р.А. добровольно выехал и выселился из указанной комнаты, что также подтверждается показаниями свидетелей, опрошенных на судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Минниханова М. Т., Миннихановой Р. Р. к Юдину Р. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минниханова М. Т., Миннихановой Р. Р. к Юдину Р. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Юдина Р. А. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Юдина Р. А. с регистрационного учета с жилого помещения – комнаты №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                    И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 30.03.2022 года.

Судья                 Кочкина И.В.