Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2023 ~ М-668/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-854 /2023г

УИД - 05RS0013-01-2023-000755-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

31 июля 2023 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретарях Рамазановой Ф.Г. и Таркулиевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Ране Ильмитдиновны к администрации СП «<адрес>» <адрес>, третье лицо - администрация МР «Дербентский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Р.И. обратилась в Дербентский районный суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что согласно справке, данной администрацией МО с/п <адрес> от 20.03.2023 г. № за ней числится земельный участок, площадью 1130 кв.м, предоставленный под строительство жилого дома, расположенный в кадастровом квартале 05:07:000083:, на территории сельского поселения «<адрес>». На указанном земельном участке она с мужем построила жилой дом, где проживает в настоящее время. Площадь дома, согласно поэтажному плану составляет 157,1 кв.м. Также на данном участке ею посажены многолетние насаждения, налог на землю она платит добросовестно.

Согласно справки от 20.03.2023 г. №, задолженностей по налогам не числится.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., расположенный в <адрес> РД и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, площадью 157,1 кв.м., находящийся в кадастровом квартале № на территории сельского поселения «<адрес>», согласно схеме расположения участка и расположенного на нем жилого дома.

Установить границы земельного участка согласно представленным координатам:

1	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

Истица Исаева Р.И. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и пояснила, что земельный участок, указанный в иске принадлежит ей на основании решения правления СПК «Рукельский» за № от 11 октября 2005 года, площадью 0,10 га. С тех пор она со своей семьёй владеет и пользуется земельным участком, на котором еще в 2007 году возвели дом, в котором постоянно и проживают со своей семьёй. В те годы все, кто получил землю, возвели строение и многие до сих пор не оформили право собственности на землю и строение. Она исправно платит все налоги за недвижимость и просрочек по налогам не имеет. В настоящее время обратилась в суд с настоящим иском по предложению администрации села, которые хотят навести порядок в вопросах постановки на учет все недвижимое имущество в селе. Её домовладение стоит среди других аналогичных построений и претензий к ней ни с чьей стороны не имеется. Просит удовлетворить её требования.

Представитель ответчика администрация СП «<адрес>» <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. Представленным в суд ходатайством исковые требования признал и просил суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3-го лица Администрация МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился и об уважительности неявки суду не объяснили.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Распоряжение, на основании которого истец владеет земельным участком, ответчиком и никем иным не оспорено, недействительным не признано. Напротив, своим ходатайством глава администрации <адрес> ФИО5 признал требования иска Исаевой Р.И.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст.28 ЗК РФ, в редакции, действовавшей в период издания распоряжения администрации МР «Дербентский район» от 30.12.2013 г. №869, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истица Исаева Р.И. пользуется земельным участком, указанным в её заявлении с 2005 года. Данный факт подтверждается материалами настоящего гражданского дела. Эти доводы истицы о выделении ей земельного участка на территории СПК «Рукельский» подтверждаются справкой председателя указанного СПК ФИО6 от 11 октября 2005 года.

Из справки главы администрации <адрес> от 20 марта 2023 года следует, что истица Исаева Р.И. проживает на территории <адрес> и более 15-ти лет пользуется земельным участком площадью 1130 кв.метров и расположенным на нём жилым домом. Она облагораживает прилегающую территорию, ведет хозяйство на прилегающем к дому земельном участке, исправно платит налоги. Оговариваемый земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

Из справки главы администрации МО СП «<адрес>» от 20 марта 2023 года также следует, что истица Исаева Р.И. уплачивает налоги и задолженности по налогам на земельный участок не имеет.

Доводы истицы о том, что она пользуется земельным участком и возведенным на нем строением с 2007 года подтвердили в судебном заседании также и следующие свидетели.

Так, свидетель ФИО7 показал, что работал главой администрации села Рукель в 2016-2022 годы и потому ему известно, что Исаева Р.И. действительно поострила и с 2007 года владеет домом, указанным в её заявлении. В годы его правления и до него многим жильцам были предоставлены земельные участки в нижнем Рукеле, но мало кто до сих пор оформил свое право собственности и, потому теперь начали обращаться в суды. Он сам также проживает недалеко от Исаевых и имеет свой дом. В основном проблема в оформлении домовладений в Нижнем Рукеле была из-за отсутствия генерального плана села. Ему удалось недавно создать генплан и после этого люди стали обращаться за оформлением права собственности. Раньше размер выделяемых земельных участков был большим, а теперь выделяют под строительство 0,06 га земли.

Никаких претензий к ним никто никогда не предъявлял, земельные участки им выделил СПК «Рукель», как нуждающимся и как своим членам кооператива.

Доводы истицы о давностном владении домовладением, расположенном в <адрес> (Нижний) подтвердили в судебном заседании также и допрошенные свидетели Исаев А.А. и ФИО9

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Исаева Р.И. на законных основаниях владеет и пользуется домостроением, на земельном участке, оговоренном в исковом заявлении, расположенном в <адрес>.

Анализ собранных по делу доказательств, бесспорно свидетельствует, что представленные истцом материалы дела, документы в их системном единстве подтверждают право Исаевой Р.И. на домовладение, указанное в исковом заявлении.

Удовлетворяя исковые требования Исаевой Р.И. о признании права собственности на домовладение, суд учитывает также и тот факт, что оно находится во владении истца более 15-ти лет и отсутствует спор о её праве на него.

Из п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст.234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Таким образом, давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение истицей домовладением нашло свое объективное подтверждение в судебном заседании.

Эти доводы истицы подтверждены также и справкой руководителя СПК, то есть собственника земельного участка от 11 октября 2005 года.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в подтверждение длительности, открытости, непрерывности и добросовестности владения спорным имуществом со стороны истца, показания свидетелей (соседних землепользователей) суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно, поскольку осуществлялось по воле собственников, которая, хотя и не была оформлена надлежащим образом, путем заключения гражданско-правового договора, однако нашла свое явное выражение в виде полного устранения от владения спорным имуществом, а также в отсутствии каких-либо претензий к истцу вплоть до 2023 года. Весь спорный период истец единолично нес бремя содержания спорного имущества путем оплаты потребленной электроэнергии, осуществления строительных и иных работ для облагораживания жилого дома и земельного участка.

Пунктом 2 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Вместе с тем, подлежит отказу в удовлетворении требований иска о признании права собственности на земельный участок площадью 1130 кв.метров.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными федеральным законом.

Согласно ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

На основании ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № (далее - Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Между тем, истицей не представлен суду в полном объеме документы (межевой план и др.документы), предоставления и владения ей вышеуказанным земельным участком, кроме схемы расположения земельного участка.

Кроме того, в материалах дела отсутствует обращение истицы к собственнику земельного участка о выделении и закреплении за ней земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Исаевой Р.И. в части признания за ней права на земельный участок подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исаевой Ране Ильмитдиновны удовлетворить частично.

Признать за Исаевой Ране Ильмитдиновной право собственности на жилой дом, площадью 157,1 кв.метров, расположенном в кадастровом квартале № на территории <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росеестра по РД для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Исаевой Ране Ильмитдиновны на жилой дом площадью 157,1 кв.метра, расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно схеме расположения жилого дома.

В удовлетворении в остальной части иска Исаевой Р.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.07.2023 г.

Судья А.С. Алекперов