Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2022 (2-6462/2021;) ~ М-5522/2021 от 12.11.2021

                Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022г.

78RS0006-01-2021-009141-73

Дело № 2-1399/2022                                                     20 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Куликовой Татьяне Александровне, Зайцевой Марине Владимировне, Постолову Виктору Павловичу, Постоловой Екатерине Викторовне, Кошель Анастасии Александровне, Кутузовой Елене Владимировне, Кутузову Сергею Геннадьевичу, Трояножко Ольге Александровне, Трояножко Елене Алексеевне о прекращении и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Куликовой Татьяне Александровне, Зайцевой Марине Владимировне, Постолову Виктору Павловичу, Постоловой Екатерине Викторовне, Кошель Анастасии Александровне, Кутузовой Елене Владимировне, Кутузову С.Г., Трояножко О.А., Трояножко Е.А. о прекращении и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в обоснование иска указывая, что распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 28.04.2009 № 697-р жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.

На основании данных городской информационно-поисковой системы «Население. Жилой фонд» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована Степанова О.Б. В данной квартире Степанова О.Б. проживает на основании договора социального найма и занимает комнату №, жилой площадью 17,90 кв.м., находящуюся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Уведомлением Жилищного комитета от 23.04.2021 № 9330/21-0-0 Степановой О.Б. было отказано в передаче в собственность доли в указанной коммунальной квартире в порядке приватизации, поскольку площадь комнаты № 27, переданной в пользование Степановой О.Б., составляет 17,90 кв.м., что соответствует доле в праве общей долевой собственности в размере 18/182, при этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости доля Санкт-Петербурга в праве собственности на указанное жилое помещение составляет 16/182.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Размер доли указывается в виде правильной дроби, где в числителе указывается площадь комнаты, в знаменателе - площадь квартиры.

Таким образом, знаменатель дроби долей всех собственников составит 182 в случае приведения к жилой площади квартиры и 340 в случае приведения к общей площади квартиры, а числитель указанных дробей должен соответствовать площадям занимаемых собственниками жилых площадей.

С учетом вышеизложенного, доля Санкт-Петербурга должна составлять 18/182 (приведение к жилой площади) или 33/340 (приведение к общей площади).

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, Санкт-Петербургу принадлежит 16/182 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Письмом от 15.06.2021 № 01-10-2546/21-0-0 ответчики, являющиеся долевыми собственниками <адрес> по проспекту Стачек, были уведомлены о необходимости заключить соглашения в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанными помещениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Так как соглашения заключены не были, истец просит:

- Прекратить право собственности Санкт-Петербурга на 16/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек Санкт-Петербурге; признать за Санкт-Петербургом право собственности на 33/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Куликовой Татьяны Александровны на 16/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Куликовой Татьяной Александровной право собственности на 29/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

- Прекратить право собственности Зайцевой Марины Владимировны на 7/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Зайцевой Мариной Владимировной право собственности на 13/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

- Прекратить право собственности Постолова Виктора Павловича на 7/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Постоловым Виктором Павловичем право собственности на 13/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Постоловой Екатерины Викторовны на 8/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Постоловой Екатериной Викторовной право собственности на 15/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Кошель Анастасии Александровны на 24/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге, признать за Кошель Анастасией Александровной право собственности на 44/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Кутузова Сергея Геннадьевича на 12/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Кутузовым Сергеем Геннадьевичем право собственности на 22/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Кутузовой Елены Владимировны на 6/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Кутузовой Еленой Владимировной право собственности на 11/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Трояножко Ольги Александровны на 71/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; признать за Трояножко Ольгой Александровной право собственности на 132/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

- Прекратить право собственности Трояножко Елены Алексеевны на 15/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге; ризнать за Трояножко Еленой Алексеевной право собственности на 28/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

Представитель администрации Кировского района Санкт-Петербурга Смирнов Ф.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Куликова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – Степанова О.Б. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики Зайцева М.В., Постолов В.П., Постолова Е.В., Кошель А.А., Кутузов С.Г., Кутузова Е.В., Трояножко О.А., Трояножко Е.А. в судебное заседание не явились. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчиков, направлялись судебные повестки, от получения которых ответчики уклонились, повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц - СПБ ГКУ "ЖА Кировского района Санкт-Петербурга", Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Материалами дела установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на 11 комнатную <адрес>, общей площадью 340 кв.м, жилой площадью 182,40 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в следующем порядке:

- на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан КИ/2/176/К от 04.09.2012 года за Куликовой Т.А. зарегистрировано право собственности на 8/182 доли, Постоловым В.П. – на 7/182 доли, за Зайцевой М.В. – на 7/182 доли, Постоловой Е.В. – на 8/182 доли; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2013г.№ 1-5871 за Куликовой Т.А. на 8/182 доли, с правом пользования указанными собственниками комнатами № 14 и № 28 площадью 37,70 кв.м;

- на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 28.03.2017 № КИ/О/7470/К за Кошель А.А. зарегистрировано право собственности на 24/182 доли с правом пользования комнатой №8 площадью 23,70 кв.м;

- на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 15.03.2010г. № КШ 10016839 за Кутузовым С.Г. зарегистрировано право собственности на 6/182 доли, Кутузовой Е.В. – на 6/182 доли; на основании договора дарения от 02.07.2019г.№ 78/586-н/78-2019-6-615 за Кутузовым С.Г. на 6/182 доли, с правом пользования указанными собственниками комнатой № 15 площадью 17,70 кв.м;

- на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от 28.04.2011 года № АКЩ100311 за Трояножко О.А. зарегистрировано право собственности на 71/182 доли с правом пользования комнатами №9-12,17, площадью 70,60 кв.м; на основании договора купли-продажи от 26.04.2018г. № 78/93-н/78-2018-1-509 за Трояножко Е.А. на 15/182 доли, с правом пользования комнатой № 18 площадью 14,80 кв.м.

При этом Санкт-Петербургу в указанной квартире принадлежит комната № 27 площадью 17,90 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано в размере 16/182 доли. Указанная комната передана в пользование Степановой О.Б. на основании оговора социального найма жилого помещения от 21.12.2009г. № 27683 (л.д. 19-32, 91-114, 116-218).

Уведомлением Жилищного комитета от 29.01.2021г. № 1730/21-0-0, от 23.04.2021 № 9330/21-0-0 Степановой О.Б. было отказано в передаче в собственность доли в указанной коммунальной квартире в порядке приватизации, поскольку площадь комнаты № 27, переданной в пользование Степановой О.Б., составляет 17,90 кв.м., что соответствует доле в праве общей долевой собственности в размере 18/182, при этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости доля Санкт-Петербурга в праве собственности на указанное жилое помещение составляет 16/182 (л.д. 219-223).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3.12.13 Положения администрация уполномочена заключать от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашения в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанных помещений.

Порядок заключения таких Соглашений установлен Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по заключению от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашений в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанных помещений, утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 547-р.

Письмом от 15.06.2021 № 01-10-2546/21-0-0 ответчики, являющиеся долевыми собственниками <адрес> по проспекту Стачек, были уведомлены о необходимости заключить Соглашение в срок до 11.07.2021, однако необходимые документы для заключения Соглашения не представили.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой является структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Как следует из ведомости на спорную квартиру, представленной ПИБ Южное департамента кадастровой деятельности (л.д. 236), площадь квартиры и комнат по состоянию на 18.01.2010г. соответствует занимаемой в настоящее время сторонами площади.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При передаче долей коммунальной квартиры в собственность граждан, в знаменателе дроби долей всех собственников указана общая площадь жилого помещения 182. Так как площадь комнат не составляет целое число, при приведении ее к целому числу, произошло уменьшение доли, принадлежащей Санкт-Петербургу с 18/182 до 16/182. Данное обстоятельство нарушает право нанимателя указанной комнаты на приватизацию жилого помещения в размере доли, соответствующей площади комнаты.

С учетом изложенного, суд полагает возможным произвести перераспределение долей путем приведения размера идеальных долей сторон в соответствие с фактическим размером принадлежащих им частей жилого помещения к общей площади квартиры, составляющей 340 кв.м.

Таким образом, доля Санкт-Петербурга, соответствующая площади 17,90 кв.м (комната № 27), составит 33/340 (17,90х340/182,4); доля, приходящаяся на комнаты № 14 и № 28 (общая площадь 37,70 кв.м), составит 70/340 (37,70х340/182,4), при этом доля Куликовой Т.А. составит 29/340 (16/182х340), Зайцевой М.В. – 13/340 (7/182х340), Постолова В.П. – 13/340 (7/182х340), Постоловой Е.В. – 15/340 (8/182х340); доля Кошель А.А., соответствующая площади 23,70 кв.м (комната № 8), составит 44/340 (23,70х340/182,4); доля, приходящаяся на комнату № 15 (общая площадь 17,70 кв.м), составит 33/340 (17,70х340/182,4), при этом доля Кутузова С.Г. составит 22/340 (12/182х340), Кутузовой Е.В. – 11/340 (6/182х340); доля Трояножко О.А., соответствующая площади 70,60 кв.м (комнаты № 9-12, 17) составит 132/340 (70,60х340/182,4); доля Трояножко Е.А., соответствующая площади 14,80 кв.м (комната № 18) составит 28/340 (14,80х340/182,4).

При этом, при сложении всех долей получится идеальная доля 340/340.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования администрации Кировского района Санкт-Петербурга подлежащими удовлетворению, так как определение долей в праве общей долевой собственности в указанном выше порядке приведет к восстановлению права собственности Санкт-Петербурга на долю, соответствующую площади принадлежащего государству жилого помещения, что позволит нанимателю Степановой О.Б. реализовать предоставленное законом право на приватизацию жилого помещения, и не нарушит права иных сособственников, так как доля каждого определена исходя из площади принадлежащих им помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Куликовой Татьяне Александровне, Зайцевой Марине Владимировне, Постолову Виктору Павловичу, Постоловой Екатерине Викторовне, Кошель Анастасии Александровне, Кутузовой Елене Владимировне, Трояножко Ольге Александровне, Трояножко Елене Алексеевне о прекращении и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Санкт-Петербурга на 16/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек Санкт-Петербурге.

Признать за Санкт-Петербургом право собственности на 33/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

Прекратить право собственности Куликовой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 16/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за Куликовой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 29/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

Прекратить право собственности Зайцевой Марины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 7/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге

Признать за Зайцевой Мариной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 13/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Прекратить право собственности Постолова Виктора Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 7/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Постоловым Виктором Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 13/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Прекратить право собственности Постоловой Екатерины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 8/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Постоловой Екатериной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 15/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Прекратить право собственности Кошель Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 24/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Кошель Анастасией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, гражданство: <адрес> право собственности на 44/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Прекратить право собственности Кутузова Сергея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 12/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Кутузовым Сергеем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 22/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Прекратить право собственности Кутузовой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 6/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Кутузовой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 11/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Прекратить право собственности Трояножко Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>

Признать за Трояножко Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, гражданство: <адрес>, право собственности на 132/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге.

Прекратить право собственности Трояножко Елены Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 15/182 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Признать за Трояножко Еленой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 28/340 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                   И.Г. Бачигина