Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3357/2023 ~ М-2209/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-3357/2023 24RS0040-01-2023-002696-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края          13 ноября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием ст.помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г.Норильск. 19.01.2017 между сторонами заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-11. Срок действия договора установлен до 19.01.2022. В случае, если наниматель не выразил письменного отказа в продлении договора найма жилого помещения, договор найма продлевается на тех же условиях и на тот же срок. 29.09.2021 истцом ответчику было направлено уведомление с предложением о продлении договора. Поскольку от ответчика письменного отказа в продлении договора не поступало, он был пролонгирован до 19.01.2027. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения с момента подписания договора и до момента освобождения жилого помещения и передачи его истцу по акту. Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал. Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с августа 2018 года по март 2023 года, в связи с чем, за период с октября 2018 года по март 2023 года образовалась задолженность в размере 110 380,08 руб., а также пени за период с 13.03.2017 по 07.05.2023 в размере 42 634,52 руб. Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 19.01.2017 № 29-11; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № 29-11 от 19.01.2017 найма жилого помещения коммерческого использования за период с октября 2018 года по март 2023 года в размере 110 380,08 руб. и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 13.03.2017 по 07.05.2023 в размере 42 634,52 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступало.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение ст.помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-11 от 19.01.2017.

Из содержания искового заявления следует, что поскольку ответчик не отказался от пользования жилым помещением, по акту приема-передачи не передал его, срок действия договора продлен до 19.01.2027.

Согласно п. 4.1.3 договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 договора.

Размер платы за наем в соответствии с п. 5.1 договора составляет 2 000 руб. в месяц.

Плата за наем вносится нанимателем с момента подписания настоящего договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2 Договора).

С 01.12.2022 размер платы по договору увеличен до 2 795,02 руб., о чем ответчик был своевременно уведомлен.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с октября 2018 года по март 2023 года составила 110 380,08 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 13.03.2017 по 07.05.2023 составила 42 634,52 руб.

В соответствии с п. 7.3. договора, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 «Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск», утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 № 10/5-232, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера, и в размере 4 260,29 руб. по требованию имущественного характера, а всего с округлением до полного рубля – 4 560 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 19.01.2017 № 29-11, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за наем жилого помещения коммерческого использования за период с октября 2018 года по март 2023 года в размере 110 380,08 руб., пени за период с 13.03.2017 по 07.05.2023 в размере 42 634,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 27.11.2023.