Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 (2-3048/2021;) ~ М-2911/2021 от 15.11.2021

Дело №

УИД: 55RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 12 января 2022 года гражданское дело по иску Еремина Г.В., Выдрин А.В., Сунцова О.А. к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и находящегося в нем жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Г.В., Выдрин А.В., Сунцова О.А. обратились в суд с требованиями к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 107,2 кв.м. в реконструированном виде, о признании права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №: 2/4 доли в праве – за Ереминой Г.В., ? доли в праве – за Выдриным А.В., ? доли в праве – за Сунцовой О.А.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора мены квартиры от 27.04.1995 Ереминой Г.В., Сунцовой О.А., Сунцову А.А., Еремину С.А. была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. умер, в долю наследства фактически вступила его мать – Еремина Г.В. 26.03.2019 Еремин С.А. продал ? доли в праве собственности на указанную квартиру Выдрину А.В. Спорное жилое помещение было самовольно реконструировано, а именно, к нему была возведена жилая пристройка литера А1. В жилой пристройке литера А1 оборудованы помещения топочной, коридора, шкафа, комнаты. Общая площадь пристройки составляет 24,2 кв.м. В настоящее время квартира № 2 в реконструируемом состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» от 15.09.2021. При обращении в Администрацию Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области для получения разрешения на строительство было отказано, поскольку реконструкция на момент обращения уже произведена. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцы Еремина Г.В., Выдрин А.В., Сунцова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ереминой Г.В., Сунцовой О.А. по доверенности Глебова А. В. в судебном заседании поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснила, что в настоящее время реконструкция уже произведена, урегулирование спора во внесудебном порядке невозможно, что подтверждает отказ Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Жилой дом, в котором находится квартира № 2, является многоквартирным. Собственники квартиры № 1 не возражают против удовлетворения исковых требований. Заключением строительно-технической экспертизы установлено, что реконструкция была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области не значится. Переустройство и перепланировка спорного помещения произведены при отсутствии решения Администрации о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (т. 2, л.д. 82).

Третьи лица Иванова Ю.Е., Иванов П.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2021 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, в данном доме расположены помещения с кадастровыми номерами № площадью 76,4 кв.м., № площадью 76,2 кв.м. (т. 1, л.д. 198-204).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2021 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 76,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности И.П.Г. и И.Ю.Е. по ? доли в праве. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 205-209).

В соответствии со справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № 20-221228 от 01.12.2021 правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Е.С.А., Еремина Г.В., С.А.А., Сунцова О.А. (т. 2, л.д. 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.04.2009 Еремина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником С.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящуюся в общей собственности с Е.С.А., Еремина Г.В., Сунцова О.А. (т. 1, л.д. 162).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Омского районного суда Омской области от 11.05.2011 по делу № 2-619/2011 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Е.С.А. и ответчиками Еремина Г.В., Сунцова О.А., по которому, за Е.С.А., Еремина Г.В., Сунцова О.А. признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым; за Ереминой Г.В. признано право собственности на ? доли в праве общей собственности, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования (после смерти С.А.А.) (т. 1, л.д. 166-167).

Определение суда вступило в законную силу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е.С.А. продал, а Выдрин А.В. приобрел в общую долевую собственность ? доли в праве общей собственности на <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. (т. 1, л.д. 159).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 100,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Выдрин А.В. и Еремина Г.В. по ? доли в праве. В графе «особые отметки» указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 76,2 кв.м. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 210-214).

Таким образом, судом установлено, что Еремина Г.В., Выдрин А.В., Сунцова О.А. являются собственниками спорного жилого помещения с кадастровым номером № площадью 100,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Из технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> в д. <адрес>, составленного по состоянию на 28.09.2011 Государственным предприятием Омской области «Центр технической инвентаризации Омской области», усматривается, что общая площадь дома составляет 176,8 кв.м., из них площадь жилых помещений - 95,5 кв.м., число этажей – 1, в примечании указано, что общая площадь увеличена на 24,2 кв.м., жилая на 8,1 кв.м., изменение количества жилых комнат из 3-х в 4.

В многоквартирном доме находится квартира № 2 общей площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной – 48,5 кв.м., а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 18,2 кв.м., которая состоит из: четырех комнат, двух коридоров, кладовой, кухни, топочной, ванной, туалета, шкафа, веранды (т. 2, л.д. 9-31).

Из искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий была возведена пристройка, в которой размещены топочная, коридор и шкаф, жилая комната, что привело к увеличению общей площади исходного строения на 24,2 кв.м. за счет самовольно выстроенной пристройки литера А1. Разрешение на реконструкцию получено не было.

Установлено, что истцы обратились в Администрацию Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры с кадастровым номером 55:20:100401:3060, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области № 02-14/840 от 25.10.2021 истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с тем, что реконструкция квартиры уже произведена (т. 1, л.д. 31-33).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками жилого помещения была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Собственниками предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как они обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2021 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>, расположен в пределах объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № (т. 1, л. д. 198).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключению, подготовленного БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования части жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что возведение жилой пристройки литера А1 к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории Лузинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж2» - зона личного подсобного хозяйства.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которого несущие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и пр.).

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и помещений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Жилая пристройка литера А1 соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 15.02.2018.

Жилая пристройка литера А1 соответствует п. 4.1., таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А1 к квартире № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияют на условия проживания в смежном жилом помещении.

По результатам проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры № 2 не снижает несущую способность конструкций здания не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной части жилого дома (т. 1, л.д. 34-51).

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция и перепланировка части квартиры № 2 с возведенной пристройкой литера А1 не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции и перепланировки изменились параметры многоквартирного жилого <адрес> в д. <адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и. т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

Поскольку жилое помещение истцов расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2021 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 76,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности И.П.Г. и И.Ю.Е. по ? доли в праве. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 205-209).

И.П.Г. и И.Ю.Е. возражений против удовлетворения заявленных истцами требований суду не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение с кадастровым номером № площадью 107,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> следующих долях: за Еремина Г.В. - 2/4 доли в праве, за Выдрин А.В. - 1/4 доли в праве, за Сунцовой О.А. – 1/4 доли в праве.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в нем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 107,2 кв.м, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 107,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. 2/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░.░. 1/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 107,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 107,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 19.01.2022 ░.