Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2024 ~ М-390/2024 от 06.03.2024

КОПИЯ

Дело № 2-772/2024

УИД: 39RS0011-01-2024-000471-69

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                  г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Каменских И.В.,

при помощнике                  Кислицыной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова А.П. к Чаку А.Н. о признании не приобретшим право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чак Е.С., Чак В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Чаку А.Н., мотивируя заявленные требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит административное здание, расположенное по адресу: г. Зеленоградск, ул. Железнодорожная, д. 25, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30.06.2009 г.     Указанное административное здание относится к нежилым, но фактически является жилым помещением. Уже много лет истцы постоянно проживают в этом здании, но в нем не зарегистрированы, поскольку это по закону запрещено. Наследодатель был в нем при своей жизни зарегистрирован. В 2003 г. он зарегистрировал там своего брата Чака А.Н. Регистрация ответчика в принадлежащей им доле нежилого помещения нарушает их права и законные интересы, поскольку они вынуждены платить коммунальные расходы за ответчика, что влечет дополнительные неосновательные расходы. К тому же регистрация в административном здании не проживающего там человека, не соответствует требованиям закона. В настоящее время истца собираются продавать принадлежащие им доли здания, но покупатель отказывается его приобретать, если там останется зарегистрированным постороннее лицо Чак А.Н.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чак Е.С., Чак В.Н. просят признать Чака А.Н. не приобретшим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

07.05.2024 г. определением Зеленоградского районного суда Калининградской области произведена по гражданскому делу по иску Чак Е.С., Чак В.Н. к Чаку А.Н. о признании не приобретшим право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета, замена истцов Чак Е.С., Чак В.Н. их правопреемником – Рыбаковым А.П..

Истец Рыбаков А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что здание является административным, ответчик там не проживает, контактов с ним нет.

Ответчик Чак А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Третье лицо Чак Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал.

Третьи лица Чак В.Н., Чак А.С., УМВД по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Чак А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца Рыбакова А.Н., третьего лица Чак Е.С., исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и 2 с. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, Рыбаков А.Н. является собственником 1778/30000 доли и 1/30000 доли в праве собственности на нежилое здание № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое здание от 26.03.2024 г. (л.д. 57-62) и договора дарения доли в праве собственности на нежилое здание от 15.03.2024 г. (л.д. 63-66), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2024 г. (л.д. 52-56).

Из поквартирной карточки следует, что в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным: Чак А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве брата бывшего собственника с ДД.ММ.ГГГГ; Ч С.Н. - бывший собственник, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, в связи со смертью (л.д. 10).

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, Чак А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Как следует из искового заявления, бывшие собственники Чак Е.С. и Чак В.Н. постоянно проживали в спорном здании, Чак А.Н. там никогда не проживал и личных вещей там не имеет, не являлся членом их семьи, расходов по содержанию жилья не несет.

Из пояснений истца Рыбакова А.П. следует, что Чак А.Н. в указанное нежилое помещение никогда не вселялся, был зарегистрирован по данному адресу бывшим собственником. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу доли нежилого помещения нарушает его права и законные интересы как собственника.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713 местом жительства является жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ №-П от 25 апреля 1995 года регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер.

Руководствуясь положениями ст. 72 Конституции РФ, ст. 49 Жилищного кодекса РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным нежилым помещением ответчик Чак А.Н. не приобрел, учитывая, что Чак А.Н. собственником указанного здания не является, обязательств по содержанию спорного нежилого помещения не выполняет, принимая во внимание, что указанное здание не является жилым, несмотря на то, что оно использовалось для проживания, не имеется законных оснований для регистрации в нем по месту жительства ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования Рыбакова А.П. о признании Чака А.Н. не приобретшим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░░