Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2019 ~ М-157/2019 от 01.02.2019

             Дело № 2-530/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                                  г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего - федерального судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Михаила Андреевича к Администрации г. Реутов о признании приобретшим право пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров М.А. обратился с исковым заявлением в суд к Администрации г. Реутов, в котором просит признать приобретшими право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать Администрацию городского округа Реутов заключить с Федоровым М.А. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек.

Истец Федоров М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Реутов по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с истцом был заключен договор коммерческого найма, однако в дальнейшем не был продлен, в устном порядке истцу было отказано.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Реутов и Федоровым М.А. был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Реутов.

Согласно п.1.1 Нанимателю и членам его семьи передано во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью <адрес>. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента своего вселения истец с семьёй в квартиру по указанному адресу открыто и непрерывно в ней проживают, используют жилое помещение по назначению, соблюдают права и законные интересы соседей, соблюдают правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бережно обращаются с жилым помещением, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

На момент заселения и в настоящее время у Федорова М.А. и членов его семьи не было иной жилой площади.

Совместно с Нанимателем проживают ФИО2 (супруга), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма.

Согласно п.17 ч.5 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Согласно п.19 ст. 32 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования; об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

По смыслу указанных норм в случае отсутствия таких сведений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии указанных сведений, жилое помещение считается отнесенным к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности, спорное жилое помещение не числится в муниципальном фонде коммерческого использования.

Фактически истец совместно с членами семьи после истечения срока действия договора продолжает проживать в спорной квартире. Уведомления о выселении Администрацией не направлялись.

На основании изложенного, с учетом мнения стороны ответчика, не возражавшей против заявленных исковых требований, суд полагает возможным исковые требования истца о признании приобретшим право пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Михаила Андреевича к Администрации г. Реутов о признании приобретшим право пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма - удовлетворить.

Признать приобретшими право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Администрацию городского округа Реутов заключить с Федоровым Михаилом Андреевичем договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                              Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 28.03.2019 года.

Судья:                                     Е.И.Никифорова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>