Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2022 (2-1209/2021;) ~ М-951/2021 от 09.09.2021

Дело №2-48/2022

УИД 33RS0019-01-2021-001785-73

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                            28 марта 2022 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца Акимовой М.М., представителя истца Акимовой М.М.- Поспеловой О.М., представителя ответчика Швайко Т.А.- Чижова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой М. М., Лылова А. В. к Казарину А. Ю., Швайко Т. А. о признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ###, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###,

установил:

Акимова М.М., Лылов А.В. обратились в суд с иском к Казарину А.Ю., Швайко Т.А. о признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: Владимирская область, <...>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###. В обоснование иска указано, что Лылов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. Акимова М.М.- собственник земельных участков с кадастровыми номерами: ###, площадью ###.м., ###, площадью ###.м., ###, площадью ###.м., ### площадью ###.м.; ###, площадью ###.м; ###, площадью ###.м.; ###, площадью ###.м; ###, площадью ###.м., расположенных по адресу: <...>. 24.03.2020 ответчиками был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенный по адресу: <...>. До постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером ### проход и проезд к принадлежащим истцам земельным участкам осуществлялся через земли общего пользования, включенные в настоящее время в границы участка с кадастровым номером ###. При указанных обстоятельствах постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ### нарушает права истцов на свободный доступ к принадлежащим им земельным участкам, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

    Истец Акимова М.М., её представитель Поспелова О.М., действующая на основании доверенности (л.д.46 т.3), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчики Казарин А.Ю., Швайко Т.А., извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик Швайко Т.А. реализовала право на участие в деле через представителя.

    Представитель ответчика Швайко Т.А.- Чижов Д.В., действующий на основании доверенности (л.д.57 т.2), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указал на отсутствие нарушений прав истцов оспаривающимся ими межеванием, поскольку принадлежащий ответчикам земельный участок с кадастровым номером ### никогда не относился к землям общего пользования. Полагал, что границы участка с кадастровым номером ### сформированы в соответствии с требованиями законодательства, в отсутствие нарушения прав истцов на землепользование принадлежащими им участками. Пояснил, что не оспаривает право истцов на доступ к принадлежащим им участкам через принадлежащий ответчикам участок с кадастровым номером ###. Указал на отсутствие со стороны ответчиков препятствий в указанном доступе.

    Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, администрация Суздальского района, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец Акимова М.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.110-114 т.2);

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.116-120 т.2);

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.104-108 т.2);

- ### площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.152- 156 т.2);

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.146-150 т.2);

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.140-144 т.2);

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.134-138 т.2);

- ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...> (л.д.128-132 т.2).

Истец Лылов А.В. с *** является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> (л.д.98- 102 т.2). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на указанном участке расположен принадлежащий с *** Лылову А.В. жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., по адресу: <...> (л.д.93-96 т.2).

Принадлежащие истцам земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, были образованы путем раздела принадлежавшего Акимовой М.М. земельного участка с кадастровым номером ###, приобретенного у <данные изъяты> по договору купли- продажи от ***, о чем в деле имеется межевой план от ***, выполненный по заказу Акимовой М.М. кадастровым инженером ФИО6 (л.д.69- 77, 136- 258 т.1; 1-14 т.2; 106-109 т.3).

Земельный участок с кадастровым номером ### был образован из участка с кадастровым номером ###, на основании изготовленного по заказу <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО7 *** межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером ### (л.д.79- 91 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером ### был образован, в свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером ###, границы которого были установлены на основании Описания земельных участков, изготовленного в 2007 году ООО «Фирма Владгео», в отсутствие в нем сведений о смежестве образовавшихся из него частей с землями общего пользования (л.д.97-104, 106-109, 123-124 т.3).

Ответчики Швайко Т.А., Казарин А.Ю. являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, ###.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 15-43, 122-126 т.2). Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения садоводства, садоводство.

Указанный участок был образован путем раздела на 6 участков принадлежавшего Швайко Т.А. по договору купли-продажи от ***, заключенному с <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером ###, о чем в деле имеется межевой план от ***, выполненный по заказу Швайко Т.А. кадастровым инженером ФИО6 (л.д.79- 89 т.1; 13-23,25-42 т.3).

Земельный участок с кадастровым номером ###, как и участок ###, был образован из участка с кадастровым номером ###, на основании изготовленного по заказу <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО7 *** межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером ### (л.д.79- 91 т.2). В указанном межевом плане имеется постановление администрации Суздальского района от *** ###, утвердившее схему расположения 4-х участков, всего площадью ###.м. (7382+13916+5453+13941), на кадастровом плане территории, при котором исходный земельный участок с кадастровым номером ### остается в измененных границах с исходным разрешенным использованием (л.д.79- 91 т.2). В приведенном межевом плане указано на доступ всех образованных 4-х участков через земли общего пользования, к которым отнесен земельный участок с кадастровым номером ### (л.д.87 об. т.2).

Договором купли-продажи от *** Швайко Т.А. произвела отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### ответчику Казарину А.Ю. (л.д.15 т.2).

По договору купли- продажи от ***, заключенному с продавцом <данные изъяты>, ответчики Швайко Т.А., Казарин А.Ю. приобрели право собственности каждый на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., с заключением соглашений о перераспределении земельных участков от ***, *** (л.д.16-19 т.2).

Участки сторон спора расположены в территориальной зоне «Ж-1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» (л.д.47- 53 т.2)

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Территории общего пользования представляют собой территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, не закрытые для общего доступа, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, собственником соответствующего участка (п.1 ст.262 Гражданского кодекса, п.12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.58-60 т.3)

Во исполнение определения суда ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» было представлено заключение экспертов ### от *** (л.д.176-192 т.3), согласно выводам которого формирование, внесение в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером ### явилось причиной отсутствия доступа в виде проезда, прохода через земли общего пользования к земельным участка с кадастровыми номерами ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, а также явилось причиной невозможности использования указанных земельных участков по назначению в соответствии с видами разрешенного использования, невозможности размещения объектов недвижимости) жилых домов, гаражей, хозяйственных построек) на земельных участках.

Указанные выводы экспертов основаны на следующем.

Экспертами указано, что в 2007 году были установлены границы участка с кадастровым номером ###, разделенного на 6 участков, с указанием в приложении ### к экспертному заключению на смежную границу между 2-мя из вновь образованных участков лит А2 и лит А3 по точкам Н3, Н4, Н5, Н6.

*** ООО «Констинент» подготовило межевой план в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером ### в границах ранее сформированного земельного участка А3 (при Приложению ### к экспертному заключению). Согласно таблице «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования), к образуемым или измененным земельным участка земельный участок с кадастровым номером ### указан как земли общего пользования, в силу чего доступ к: земельному участку ###, площадью ###.м., перешедшему в собственность Акимовой М.М. на основании договора купли-продажи от *** (земельный участок с кадастровым номером ###); земельному участку ###, площадью ###.м.; земельному участку ###, площадью ###.м., перешедшему в собственность Швайко Т.А. на основании договора купли-продажи от *** (земельный участок с кадастровым номером ###); ###, площадью ###.м. изначально был обеспечен посредством земель общего пользования.

*** ООО «Фирма Владгео» был подготовлен межевой план в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ### (ранее земельный участок ###, площадью ###.м.), в котором указано, что доступ к земельному участку с кадастровым номером ### будет осуществляться по земельному участку с кадастровым номером ###.

*** ООО «Фирма Владгео» был подготовлен межевой план в связи с образованием 9 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ### (ранее земельный участок ###, площадью ###.м.), в котором указано, что доступ к земельному участку с кадастровым номером ### будет осуществляться по земельному участку с кадастровым номером ###.

Исходя из указанных обстоятельств, экспертами сделан вывод, что свободный доступ к земельным участкам, образованным путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами ### и ### был обеспечен по земельному участку с кадастровым номером ###- по землям общего пользования.

В экспертном заключении также указано, что выкуп Казариным А.Ю. и Швайко Т.А. земель общего пользования, в частности образованного земельного участка с кадастровым номером ###, лишил земельные участки истцов свободного доступа с <...> и <...>. При использовании земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, садоводства, предусматривающего осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур, реальный доступ к участкам истцов будет перекрыт выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и проч. Отсутствие свободного доступа от земель общего пользования к вышеуказанным земельным участкам затрудняет/делает невозможным возведение/размещение объектов недвижимости (жилых домов, гаражей, хозяйственных построек) на земельный участках, соответственно делает невозможным использование земельных участков по назначению в соответствии с видами разрешенного использования.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта необязательно для суда и является одним из доказательств по делу.

Оценив результаты указанной экспертизы в совокупности с иными доказательствами, представленными по делу в соответствии со ст.ст.56, 67,86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает экспертное заключение ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» ### от *** в качестве доказательства нарушения прав истцов на доступ принадлежащих им земельных участков к землям общего пользования, поскольку оно противоречит установленным по делу обстоятельствам.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащие истцам участки изначального формировались в отсутствие доступа к землям общего пользования кроме как через участок с кадастровым номером ###, из которого образован участок ответчиков, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (л.д.98- 102, 110-114, 116-120, 104-108, 128-132, 134-138, 140-144, 146-150, 152- 156 т.2). Отсутствие в ЕГРН сведений о доступе к участкам истцов через участок, образованный из участка с кадастровым номером ###, не может быть положено в основу вывода об отсутствии такого доступа.

Кроме того, из изготавливавшихся по заказу Акимовой М.М. межевых планов от ***, *** следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером ###- администрация <...>, арендатор указанного земельного участка <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО8 давали согласие на доступ к принадлежащим истцам участкам через земельный участок с кадастровым номером ### (л.д.75об,76, 88об, 89 т.1).

При отнесении земельного участка с кадастровым номером ### к землям общего пользования такое согласие не требуется.

Указание в межевом плане от ***, в постановлении администрации Суздальского района от *** ### на доступ всех образованных 4-х участков через земли общего пользования, к которым отнесен земельный участок с кадастровым номером ###, не является для суда основанием к выводу об отнесении указанного участка к такому виду разрешенного использования (л.д.79-91, 87об т.2).

В соответствии с п.7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, других объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания, если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (пп.4,9-11 п.5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Между тем, как в отношении участка с кадастровым номером ###, так и в отношении участков, из которого он был образован, которые были из него образованы, в ЕГРН (ГКН) не вносились сведения о их разрешенном использовании: земли общего пользования, что исключает для суда определение такого вида разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером ### в противоречие со сведениями ЕГРН (ГКН), которые в настоящем деле не оспаривались.

Таким образом, у суда нет оснований полагать, что ответчикам в нарушение требований законодательства были отчуждены земли общего пользования, на что указано в экспертном заключении.

Выводы экспертного заключения об отсутствии свободного доступа от земель общего пользования к земельным участкам истцов основан на возможном использовании земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, садоводства. Однако стороной истца не представлено суду доказательств тому, что фактическим использованием ответчиками земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с видом разрешенного использования чинятся препятствия в доступе к принадлежащим им участкам, их использованию по назначению. Кроме того, чинение таких препятствий не является основанием к выводу о нарушении прав истцов формированием, внесением в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером ###.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Акимовой М.М., Лылова А.В. к Казарину А.Ю., Швайко Т.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░░░ 2022 ░░░░.