Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2023 ~ М-707/2023 от 27.07.2023

    Копия. Дело № 2-947/2023

    УИД 52RS0047-01-2023-001151-48

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      10 октября 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некукаева И.Н., Некукаев А.В., Некукаева А.А., Некукаева М.А. к Трошина Т.Н., Опарышева Ф.А., Соколова Т.А., Администрации г. о. Семеновский о признании право собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

Некукаева И.Н., Некукаев А.В., Некукаева А.А., Некукаева М.А. обратились в суд с иском к Трошина Т.Н., Опарышева Ф.А., Соколова Т.А., Администрации г. о. Семеновский о признании право собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2014 года, семья Некукаева И.Н. является сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1535 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, право зарегистрировано 19.05.2023 года.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры:

-    на месте нежилого пристроя возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 21,3 кв.м, до 36,8 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в июле 2022 года истцы обратились в Администрацию городского округа Семеновский, в чем им было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным истцы просят внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.     Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 170,3 кв.м.

23.08.2023 года истцы. уточнили исковые требования и окончательно просили суд признать:

Признать за Некукаева И.Н., Некукаев А.В., Некукаева А.А., Некукаева М.А. право собственности в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.

-    Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.

-    Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 170,3 кв.м.

В судебное заседание истец, представитель истца Зинковская О.А. не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом о причинах неявки не сообщили.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики Трошина Т.Н., Опарышева Ф.А., Соколова Т.А., представитель ответчика Зинковская О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2014 года, семья Некукаева И.Н.,Некукаев А.В.Некукаева А.А.Некукаева М.А. является сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1535 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, право зарегистрировано 19.05.2023 года.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: - на месте нежилого пристроя возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 21,3 кв. м, до 36,8 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в июле 2022 года истцы обратились в Администрацию городского округа Семеновский, в чем им было отказано.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 21.04.2023 года, выполненного ООО «ИВК Время», в результате проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено следующее:

1.    В результате произведенной реконструкции квартиры возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннею высококачественную отделку. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>.

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: № прихожая площадью 4,8 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № жилая комната площадью 22,6 кв.м.

2.    Реконструированная <адрес> жилого <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

3.    Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

4.    Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения государственного инспектора ОНД и ПР по г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Некукаева И.Н., Некукаев А.В., Некукаева А.А., Некукаева М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 170,3 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                           ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-