Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2023 ~ М-1703/2023 от 04.09.2023

Дело №

УИД №RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИФИО\1

<адрес>                                    25 сентября 2023г.

Ейский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья                    Суханова А.В.,

при секретаре                                ФИО\6,

с участием истца ФИО\4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\4 к ФИО\2, 3/лица: ФИО\3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО\2 в котором, ссылаясь на заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на которую за ответчиком признано решением арбитражного суда, и на положения ст.ст.454 ГК РФ о договоре купли-продажи, просит признать за ФИО\4 право собственности на указанную квартиру, поскольку стоимость квартиры ответчику выплачена в полном объеме однако на государственный кадастровый учет квартира ответчиком поставлена не была, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п.п.3, 4 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5 ст.429 ГК РФ).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи квартиры общей площадью 87.4 кв.м., жилой 57.4 кв.м, расположенной в пятиэтажном доме на пятом этаже по адресу: <адрес>. При этом сторонами определены не только стоимость спорной квартиры в 4 300 000 рублей, но и срок заключения основного договора купли продажи, который по договоренности сторон определен ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру признано за ответчиком определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А-32-7404/2013-14/39-Б.

Обязательства по выплате денежных средств истцом исполнены ДД.ММ.ГГГГ, после подписания предварительного договора, в полном объеме, путем зачисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

При этом ответчик брал на себя обязательства по постановке спорной квартиры на кадастровый учет, и во исполнение указанного предварительного договора передал истцу технический паспорт, кадастровый план, копию определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-32-7404/2013-14/39-Б. Ключи и иные платежные документы, в том числе и на снабжение ресурсов снабжающими организациями.

В определенный предварительным договором срок, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписать основной договор не смог, и не предоставил сведений о постановке спорной квартиры на кадастровый учет.

Истец убежден, что иной возможности кроме признания за ним в судебном порядке права собственности на спорную квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, внес установленную данным договором денежную сумму в полном объеме продавцу, в свою очередь, продавец, право собственности которого на спорную квартиру подтверждено судебным актом, передал квартиру покупателю, суд находит исковые требования ФИО\4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, руководствуясь положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с истца недоплаченную часть государственной пошлины в размере 29 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░\4 ░ ░░░\2, 3/░░░░: ░░░\3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░\4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░., ░░░░░ 57,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ 4 300 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░\4 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 700 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░