Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2967/2022 от 28.06.2022

2-2967/2022

24RS0013-01-2021-007015-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вива» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вива» обратилось с иском к Зининой Л.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53000 руб., неустойку в размере 8236 руб. 63 коп. за период с 11.04.2019г. по 14.07.2021г., а также с ДД.ММ.ГГГГ неустойку по день фактического погашения суммы долга 53000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2037 руб.

В обоснование заявленных требований указал на то, что между МП г. Красноярска «дирекция специализированного жилого фонда» и ИП Зининой Л.И. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках которого ИП Зининой Л.И. предоставлено помещение по адресу: <адрес> в аренду. Задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2021г. составляет 53000 руб. ответчику 02.03.2021г. было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. С 02.03.2021г. новым кредитором Зининой Л.И. является ООО «Вива». Размер ежемесячный платы по договору составляет 30132 руб. 93 коп. по состоянию на 11.04.2019г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 53000 руб. 27.04.2021г. в адрес должника направлено претензионное письмо, однако ответа на данную претензию получено не было, задолженность не погашена. Просрочка по оплате по состоянию на 14.07.2021г. составляет 826дней, сумма неустойки за данный период 8236 руб. 63 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взымаются по день уплаты этих средств кредитору.

В судебное заседание представитель ООО «Вива» не явился, был уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП Зинина Л.И., представитель третьего лица МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным предприятием г. Красноярска «Дирекция специализированного жилого фонда» и ИП Зининой Л.И. заключен договор аренды нежилого помещения №, реестровый номер № общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: <адрес> для использования под магазин (л.д.5-7), нежилое помещение передано во временное пользование арендатору (л.д.8).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды. срок действия данного договора устанавливается с 23.09.2013г. по 22.09.2018г.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет «Арендодателя», указанный в приложении №.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за невыполнение иных обязательств предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой арендной платы.

В соответствии с приложением № арендная плата за выше указанное помещение составляет 23086 руб. 86 коп. с учетом НДС в месяц (л.д.9).

В соответствии с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за выше указанное помещение составляет 30 132 руб. 93 коп. с учетом НДС в месяц (л.д.14).

Согласно дополнению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились продлить срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 53 000 руб., неустойка 8236 руб. 63 коп. (л.д.18,19).

02.03.2021г. между Муниципальным предприятием г. Красноярска «Дирекция специализированного жилого фонда» и ООО «Вива» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Муниципальное предприятие г. Красноярска «Дирекция специализированного жилого фонда» передает ООО «Вива» право требование к должникам согласно приложения № в том числе и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ИП Зининой Л.И. (л.д.34-36).

26.04.2021г. ООО «Вива» в адрес ИП Зининой Л.И. направило претензию об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53000 руб. (л.д.20).

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «Вива» о взыскании с ИП Зининой Л.И. задолженности по арендной плате в размере 53 000 руб. неустойки в размере 8236 руб. 63 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 г. О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 21 При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки

Поскольку судом установлено нарушение срока оплаты по договору аренды со стороны ответчика, требование истца о взыскании неустойки на сумму долга 53 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу ООО «Вива» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2037 руб. (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вива» к ИП ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ООО «Вива» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8236 руб. 63 коп., а также неустойку начисленную на сумму долга 53000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2037 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.11.2022 г.