Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2022 ~ М-2734/2022 от 15.07.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2741/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД16RS0036-01-2022-005213-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2022г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2741/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Герасимову <данные изъяты> и Герасимовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась с иском к Герасимову А.А. и Герасимовой М.А. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 25.10.2007г. между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях выкупа.

25.12.2007г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 17 000 руб., срок рассрочки платежа - 228 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,19672962 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики свои обязательства по договору не исполняют, на 23.06.2022г. они должны были выкупить 54,20276367 кв.м, фактически выкупили 51,68691774 кв.м, долг составляет 2,51584593 кв. м. или в денежном выражении 112 974,12 руб. (=2,51584593 кв. м. х 44905,02 руб./текущая цена 1 кв.м./). Задолженность по задаткам на приобретение права использования жилья на 23.06.2022г. равна 148,51 руб.

Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 113122,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.06.2022г. в размере 6482,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 113122, 63 руб. а также расходы по уплате госпошлины в размере 3592,09 руб.

Представитель истца на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Герасимов А.А. иск признал, при этом пояснил, что он 25.07.2022г. погасил просроченную задолженность и возместил расходы истца по оплате госпошлины.

Ответчик Герасимова М.А. на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Выслушав доводы ответчикаГерасимов А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 25.10.2007г. между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком ФИО1, действующим в личных интересах и в <данные изъяты>., заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> о чем 10.11.2007г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.п. 3.1.7., 3.1.8. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0, 20453406 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.6. настоящего Протокола.

Согласно пункту 2.6. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

Стоимость 1 кв. м составляет 17000 руб. (пункт 2.2. Протокола).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки, 27.09.2021г. истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности, которая в добровольном порядке последними не исполнена (л.д. 18).

Согласно расчету истца, правильность которого ответчиками не оспорена, по состоянию на 23.06.2022г. ответчики должны были выкупить 54, 20276367 кв.м квартиры, а фактически выкупили 51, 68691774кв.м, следовательно, планово невыкупленными остаются 2,51584593 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 112974,12 руб.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. (п.1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (п.3)

Согласно п.5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке,утвержденногоПостановлением КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 366, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на 23.06.2022г. равна 148,51 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2021г. по 15.06.2022г. в размере 6482,09 руб. (л.д.21) арифметически верен.

25.07.2022г. ответчик Герасимов А.А. в счет погашения заявленной к взысканию задолженности оплатил истцу 119604,72 руб. и в счет погашения расходов истца по оплате госпошлины- 3592,09 руб., что подтверждается представленными в материалы дела банковскими квитанциями.

Учитывая, что после предъявления иска ответчиками задолженность перед истцом погашена, при этом истец от исковых требований не отказался, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « »_____________________2022░.

░░░░░: