Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-2357/2022;) ~ М-2455/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-56/2023 ( №2-2357/2022)

59RS0044-01-2022-003214-35 подлинник

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск     13 января 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе:

Председательствующего судьи Башировой А.А,

с участием истца В.П.,

ответчика Е.П.,

при секретаре Т.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску В.П. к Е.П., Н.П. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес Теплая Г., адрес

Определением суда от 02.12.2022 по делу в качестве третьего лица привлечено ГУ Отделение Пенсионного фонда России по Пермскому краю.

Определением суда от 20.12.2022 по делу в качестве ответчиков привлечены Е.П., Н.П. Администрация Горнозаводского городского округа Пермского края данным определением исключена из числа ответчиков по делу, привлечена в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец В.П. на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Согласно искового заявления, дата между В.П. и П.П. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 49,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес адрес адрес Жилое помещение было приобретено за счет средств материнского капитала. Квартира была продана продавцом за 418 160 рублей 46 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... ..., оплачено дата Государственным учреждением Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области путем перечисления средств на банковский счет Продавца П.П. в ПАО Сбербанк России. На основании данного договора купли-продажи квартиры дата зарегистрировано право собственности В.П. на квартиру по адресу: адрес, пос. Теплая Г., адрес. При заключении договора купли-продажи квартиры зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. дата П.П.- отец В.П., скончался. В настоящее время денежные обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме, однако после перевода денежных средств продавец не снял указанное обременение, поскольку никто не знал о том, что обременение нужно было снять в течение 6 (шести) месяцев после получения денежных средств. В связи с чем обременение на указанную квартиру до настоящего времени не снято. После смерти Е.П. в наследство вступил его сын Е.П., а также дочь Н.П., других наследников нет. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес. адрес Теплая Г., адрес кадастровый номер ...

Ответчик Е.П. в судебном заседании оставил вопрос о разрешении исковых требований В.П. на усмотрение суда. Суду пояснил, что П.П. приходился ему отцом. Также у него есть две сестры: В.П. и Н.П. дата его отец П.П. умер. После смерти отца его сестра Н.П. от наследства отца отказалась. В.П. до сих пор никаким образом не оформила свое право на распоряжение наследственным имуществом отца, поэтому свидетельства о праве на наследство по закону после П.П. никто по настоящее время не получил. Раньше, при жизни, у отца была квартира по адресу: пос. Теплая Г., адрес в которой отец жил до самой смерти. Данную квартиру еще при жизни отец продал своей дочери В.П. Получал ли отец от В.П. деньги за проданную им квартиру, ему данное обстоятельство не известно.

Ответчик Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва, просит исключить ее из числа ответчиков по делу, так как после смерти своего отца П.П., являясь наследником первой очереди, она отказалась от прав наследования после отца в пользу брата Е.П. и в настоящее время никаких прав на имущество П.П. не имеет. О приобретении родительского дома по адресу: пос. Теплая Г., адрес В.П. она узнала из искового заявления В.П. Когда и при каких обстоятельствах произошла сделка купли-продажи ей неизвестно.

Третье лицо администрация Г.аводскоГ. городского округа в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителя. Согласно отзыва, не возражают против удовлетворения требований истца. Квартира по адресу: пос. Теплая Г., адрес в реестре муниципальной собственности Г.аводскоГ. городского округа не значится, и выморочным не признавалось.

Третье лицо ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили. Представили отзыв, согласно которого поддерживают заявленные исковые требования В.П. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из отзыва на исковое заявление следует, что В.П. приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Законом №256-ФЗ в связи с рождением второго ребенка. дата в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: пос. Теплая Г. Г.аводскоГ. адрес обратилась В.П. дата территориальным органом ПФР принято решение об удовлетворении заявления В.П. о распоряжении средствами МСК в сумме 418 160,46 руб. на приобретение жилья по договору купли-продажи от дата, заключенному между П.П. и В.П. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета В.П. дата произведено перечисление средств МСК на сумму 418 160,46 руб. на счет продавца за приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от дата. Уведомлением от дата В.П. проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами МСК.

Суд, заслушав мнение истца, ответчика, исследовав документы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от дата В.П. приобрела в собственность у П.П. квартиру, расположенную по адресу: адрес, пос. Теплая Г., адрес... /л.д.8/.

Как следует из договора купли-продажи от дата ( пункт 3 договора) указанная квартира продана за согласованную сторонами цену в размере 418 160 рублей 46 копеек, за счет средств материнского ( семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей» №256-ФЗ от дата согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ... ..., выданного дата, которые будут перечислены Управлением ПФР в адрес на счет продавца П.П. ..., открытый в Пермском ОСБ ... г. Пермь Западно-Уральского банка ПАО «Сбербанк России» в срок до дата.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата ( л.д.10), от дата ( л.д.23) в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес. пос. Теплая Г., адрес дата было зарегистрировано право собственности за В.П. на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия ... ... от дата ( л.д.36), при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона.

По данным ЕГРН дата за номером 59-59/018-59/018/102/2016-2815/1 внесена запись об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от дата, где залогодержателем является П.П.

Из представленной информации ОПФР по Пермскому краю от дата следует, что дата в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: адрес. пос. Теплая Г., адрес обратилась В.П.( л.д.38-39).

дата территориальным органом ПФР принято решение об удовлетворении заявления В.П. о распоряжении средствами МСК в сумме 418 160,46 руб. на приобретение жилья о договору купли-продажи от дата, заключенному между В.П. и П.П. ( л.д.37).

Согласно справке ГУ ОПФ РФ по адрес ( л.д.9) дата произведено перечисление средств МСК на сумму 418 160,46 руб. на счет продавца П.П. за приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от дата.

Уведомлением от дата ( л.д.83 оборот) А.Н. проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами МСК.

Из выписки по счету ..., открытого в ПАО «Сбербанк России» на имя П.П. следует, что денежные средства в размере 418 160 руб.46 коп. полностью поступили на счет продавца дата /л.д.29-31/.

Согласно свидетельства о смерти ... ... П.П. умер дата ( свидетельство о смерти- л.д.7).

В связи со смертью залогодержателя П.П. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно материалам наследственного дела ..., открытого после смерти П.П., умершего дата, предоставленного нотариусом Г.аводскоГ. нотариального округа А ( л.д.47-56), дата с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын П.П.- Е.П. Иными наследниками первой очереди после смерти П.П. являются дочери- В.П., а также Н.П., которая дата оформила нотариальный отказ от причитающейся ей доли наследства после смерти отца- П.П.( л.д.50). В.П. в установленный законом 6-месячный срок наследство после отца П.П. не принимала. В настоящее время наследственное дело не закрыто, свидетельства о праве на наследство по закону никому из наследников не выдавалось.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику, фактически принявшему наследство- Е.П.

Согласно сведений администрации Горнозаводского городского округа ( л.д.57-59) квартира по адресу: пос. Теплая Г., адрес в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не значится, и выморочным не признавалось.

Таким образом, принимая во внимание, что покупателем по договору купли продажи от дата В.П. исполнены обязательства по оплате имущества в полном объеме надлежащим образом, с учетом отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствия возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду смерти залогодержателя, заявленные требования истца к ответчикам о прекращении обременения -ипотеки подлежат удовлетворению.

Основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке будет являться судебный акт, вступивший в законную силу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.П. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, поселок Теплая Г., адрес с кадастровым номером ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю дата за номером ... с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Баширова А.А.