Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2022 ~ М-502/2022 от 06.04.2022

     Дело № 2-814/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                     18.07.2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Страховой Л.П.,

с участием представителя истца Дмитриевой Т.В. по доверенности Меснянкина А.Ю., представителя ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Ситниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Т. В. к администрации муниципального образования Новокубанский район и администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район и администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома литер Аа1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный по <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный дом, указав, что после смерти Дмитриева Д.Д. осталось имущество: жилой дом и земельный участок. Истица является единственной наследницей на имущество своего супруга, обратилась с заявлением о принятии наследства, но в состав наследственного имущества нотариус не включил спорный дом, так как в жилом доме была произведена реконструкция, повлиявшая на увеличение общей площади, в 2006 году наследодатель самовольно произвел строительство отапливаемой пристройки литера а1 и площадь дома увеличилась с 31,6 до 37,2 кв.м. Просила также считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного жилого дома.

    Истец Дмитриева Т.Д. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дмитриевой Т.Д. по доверенности Меснянкин А.Ю. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Ситникова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятия всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дмитриевым Д.Д. был приобретен по договору купли-продажи от 30.08.1995 года земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 31,6 кв.м.

В 2006 году Дмитриев Д.Д. произвел реконструкцию жилого дома, заключавшуюся в возведении отапливаемой пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась.

Из технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на 14.09.2006 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 37,2 кв.м.; отапливаемая пристройка литер а1 выстроена самовольно.

Из схемы земельного участка видно, что спорная пристройка находится в границах отведенного земельного участка к дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев Д.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № . . . от 26.02.2021г.

После его смерти наследником является его супруга Дмитриева Т.Д.

08.09.2021 года нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследства нотариус включил земельный участок по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом Дмитриевой Т.Д. было отказано, ввиду расхождения сведений об общей площади жилого дома, содержащихся в ЕГРН со сведениями, указанными в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 05.07.2022 года, истец является собственником земельного участка с 10.09.2021 года.

Согласно заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 07.12.2021 года о состоянии строительных конструкций строения литера а1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Строение полностью возведено и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Строение расположено в границах земельного участка, отведенного под строительство данного жилого дома, готово к дальнейшей эксплуатации по предусмотренному функциональному назначению, как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового назначения к жилому дому.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за Дмитиевой Т.В. право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти Дмитриева Д. Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилой дом литер Аа1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> реконструированном состоянии.

    Признать за Дмитриевой Т. В. (паспорт серия № . . .) право собственности на жилой дом литер Аа1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в порядке наследования.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в ЕГРН имущества, в виде жилого дома литер Аа1, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером, № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.07.2022 года.

    Судья                                                                                       Оврах В.Е.