Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-30/2023 от 17.08.2023

Копия

дело№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                               г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

с участием представителя истца адвоката Зерновой С.М., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области апелляционную жалобу Рыжовой Ю.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Богородского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загородная сервисная служба» к Рыжовой Ю.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что Рыжова Ю.В. является собственником <адрес>, указанный дом расположен в Жилом комплексе «иные данные», который представляет собой обособленную огороженную по периметру территорию с собственной инфраструктурой - земельными участками с асфальтированными дорогами, фонарями уличного освещения, инженерными коммуникациями, детскими площадками, контрольно-пропускным пунктом со шлагбаумом. Указанные объекты предназначены для использования жителями данного комплекса и для удовлетворения их потребностей в комфортных условиях проживания. ООО «Загородная сервисная служба», владеющее на праве собственности и праве аренды объектами инфраструктуры, является организацией, оказывающей собственникам домовладений в жилом комплексе услуги по содержанию объектов инфраструктуры жилого комплекса «иные данные», в частности, услуги по уборке территории, услуги по организации уличного освещения, услуги по организации поста физической охраны при въезде-выезде на территорию, услуги по содержанию въездной группы, ограждения по периметру. На оказание услуг с жителями комплекса заключаются соответствующие договоры. При покупке домовладения в указанном жилом комплексе Рыжова Ю.В. была проинформирована о том, что приобретает квартиру в многоквартирном доме, который расположен в границах жилого комплекса «иные данные», в котором имеются территории общего пользования, объекты благоустройства и инженерной инфраструктуры, и которые обслуживаются организацией, оказывающей услуги по содержанию и эксплуатации инфраструктуры жилого комплекса в интересах жителей жилого комплекса на платной основе, а также о том, что с момента подписания акта приема-передачи наступает обязанность по оплате платежей за содержание и обслуживание территорий и объектов общего пользования. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется производить оплату коммунальных и иных платежей, в том числе расходов на содержание и обслуживание территорий и объектов общего пользования ЖК «иные данные». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная сервисная служба» и Рыжовой Ю.В. был заключен договор на оказание услуг по содержанию домовладения в котеджном поселке «иные данные», а именно: услуги по уборке территорий, услуги по уличному освещению, услуги по организации поста физической охраны при въезде-выезде на территорию, услуги по содержанию въездной группы, ограждения по периметру. Ежемесячно выставляют квитанции по Х руб. в месяц. Указанный договор действовал ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии по окончании срока действия вышеуказанного договора ответчику было предложено подписать дополнительное соглашение. Ответчику было предложено заключить соответствующий договор на оказание услуг, однако, он до настоящего времени не подписан. При этом ответчик Рыжова Ю.В. как собственник квартиры, расположенной в границах территории жилого комплекса, продолжает беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры, осуществляя въезд и проход к своему домовладению через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, по асфальтированным дорогам, освещенным в темное время суток и фактически продолжают потреблять оказываемые услуги по их обслуживанию (по уборке дорог и других территорий от мусора, грязи и снега, по уличному освещению и пр.) ООО «Загородная сервисная служба» в целях исполнения обязательств перед жителями жилого комплекса по обслуживанию объектов инфраструктуры заключены подрядные договоры с третьими лицами: с ООО ЧОП «Багира» на оказание услуг по охране ЖК «иные данные», с ООО «иные данные» на услуги по содержанию территории ЖК «иные данные» в зимний и в летний периоды, с ПАО «ТНС энерго» на энергоснабжение. Кроме того, у истца в штате имеются сотрудники, которые осуществляют подметание территории, покос травы, сбор мусора, мелкие ремонтные работы на объектах инфраструктуры. ООО «Загородная сервисная служба» ежемесячно и надлежащим образом оказывает жителям ЖК «иные данные», в том числе и ответчику, услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры жилого комплекса. Стоимость оказываемых услуг, установленная в размере Х, является экономически обоснованной, разумной и ниже рыночной. Однако ответчик Рыжова Ю.В. обязанность по оплате не исполняет, то есть безвозмездно использует чужое имущество и услуги, не оплачивает эксплуатационные услуги, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, размер которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил Х Истцом направлялась досудебная претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена. С учетом изложенного истец просит взыскать с Рыжовой Ю.В. в пользу ООО «Загородная сервисная служба» сумму неосновательного обогащения в размере 38 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме Х.

Решением мирового судьи судебного участка № Богородского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, с Рыжовой Ю.В. в пользу ООО «Загородная сервисная служба» взысканы денежные средства в сумме неосновательного обогащения по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Х, а всего Х

Оспаривая законность и обоснованность принятого решения ответчик – Рыжова Ю.В. обратилась с апелляционной жалобой. Просит суд отменить решение суда, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указала, что мировым судьей не были приняты к рассмотрению документальные подтверждения, фото и видео документы, подтверждающие незаконные требования истца, и не были учтены доводы и обоснования ответчика при вынесении решения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО «Загородная сервисная служба» просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде представитель истца адвокат Зернова С.М. с доводами жалобы не согласна, считает обжалуемое решение мирового судьи законным и обоснованным, поддержала возражения на апелляционную жалобу, поданные в письменной форме.

Ответчик Рыжова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах не явки в суд не представлено.

Суд, определили рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося ответчика.

Законность решения суда первой инстанции проверена в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (пункт 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (части 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункта 5 части 2).

Частью. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено мировым судьей 21 июня 2011 г. ООО "Загородная сервисная служба" зарегистрировано в качестве юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, а именно забор, чистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, подготовка строительной площадки, производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ, работы строительные отделочные, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, покупка и продажа земельных участков, аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.

ООО "Загородная сервисная служба" оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, расположенных в жилом комплексе "иные данные", предназначенных для обеспечения потребностей жителей комплекса.

Ответчик является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 указанного договора многоквартирный дом, в котором у ответчика квартира, расположен на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью Х кв.м., кадастровый № на территории жилищного комплекса "иные данные", имеющего обособленную, огороженную по периметру территорию с асфальтированными дорогами, въездной группой контрольно - пропускным пунктом со шлагбаумом, детскими площадками, фонарями уличного освещения, инженерными коммуникациями, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор оказания услуг № предметом которого является оказание услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры ЖК «иные данные» (п. № Договора). Согласно п. № договора в состав услуг, предоставляемых исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора входит: услуги по уборке территории Комплекса, услуги по уличному освещению, услуги по организации поста физической охраны при въезде-выезде на территорию комплекса, услуги по содержанию въездной группы, ограждения по периметру комплекса.

Материалами дела подтверждается, что в целях исполнения обязательств по предоставлению услуг, истцом заключены договоры с третьими лицами: на аренду специализированной техники (для чистки и подметания территории), договоры подряда для чистки и вывоза снега, на поставку топлива (для заправки техники, триммера для покоса травы), договор купли-продажи трактора и щетки на трактор (для подметания территории), договор энергоснабжения (по уличному освещению), договор об оказании услуг по охране жилого комплекса «иные данные»; понесены расходы, связанные с оказанием услуг по содержанию общей территории жилищного комплекса.

Таким образом, из представленных в материалах дела доказательств следует, что многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, расположен в границах комплекса, истцом предоставляются эксплуатационные услуги, как указано судом выше, доказательств неоказания указанных услуг в материалы дела не представлено, из материалов дела следует, что территория комплекса огорожена, организованы контрольно-пропускной пункт и охрана, что исключает проникновение посторонних лиц на территорию комплекса, обеспечивает сохранность имущества жителей комплекса и безопасность проживания; на территории производится очистка дорог и детской, спортивных площадок от мусора и снега; организован вывоз ТКО; оказываются прочие эксплуатационные услуги, необходимые для комфортного проживания в комплексе ЖК «Каменки».

Истец оказывает вышеуказанные услуги как ответчику, так и остальным собственникам жилых помещений, расположенных на территории комплекса, расходы распределяются между всеми собственниками, несение истцом расходов подтверждено материалами дела.

Ответчик, возражая относительно доводов истца, считая, что услуги истцом никакие не оказываются, допустимых, достоверных и в своей совокупности достаточных доказательств, заявленного обстоятельства не представила.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованным вывод мирового судьи о доказанности факта оказания истцом в спорный период услуг содержания, обслуживания территории и объектов общего пользования ЖК "иные данные".

Отсутствие у ответчика договора на оказание ей услуг с истцом, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание территории, которая фактически является местами общего пользования жителей жилого комплекса, поскольку обязанность собственников вносить плату за предоставленные услуги, Законодатель связывает не только с наличием договорных отношений, но и с фактом получения услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за потребленные, но не оплаченные ответчиком услуги составили- Х, исходя из стоимости оказываемой истцом услуги по содержанию территории и объектов общего пользования ЖК "Каменки" – Х в месяц на одно домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, была вручена ответчику, однако ответчик свои обязательства по оплате услуг надлежащим образом не исполняет, что не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который в последствии ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что мировой судья с учетом примененных положений статьей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 153 Жилищного кодекса РФ, пунктов 6, 7, 30 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "О содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ", с учетом положений статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ – применение аналогии закона, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности – Х

Проживание на территории коттеджного поселка предполагает пользование как объектами инфраструктуры, так и услугами, оказываемыми тем или иным субъект, что влечет необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих елях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

При этом применение мировым судьей положений главы 60 Гражданского кодекса РФ «неосновательное обогащение», суд апелляционной инстанции так же находит обоснованным, поскольку при отсутствии договора между сторонами, пользование территорией и объектами общего пользования ЖК "Каменки", содержание которых производится истцом, при невнесении платы за это пользование, является неосновательным обогащением ответчика на сумму стоимости услуг, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как предусмотрено статьей 1102 Гражданского кодекса РФ

Указанный вывод мирового судьи согласуется с позицией, изложенной Верховным судом в обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая спор, мировой судья правильно применил нормы материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                       (░░░░░░░)                                 ░.░.░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░