Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2019 ~ М-4167/2019 от 01.08.2019

                     Дело № 2-4599/19

50RS0042-01-2019-005461-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Новиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисов аи к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Денисов А.И. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Денисов А.И. и его представитель по доверенности Морозов В.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № Р№

Просили суд признать за Денисовым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Зюзюкина Е.М., в судебное заседание явилась, исковые требования считала необоснованными, ранее выданный отказ Администрации Сергиево-Посадского района поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Денисова А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, Денисов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Отказывая в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, ответчик сослался на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен в защитной зоне объекта культурного наследия Церковь Рождества Христова, 1763-1771гг., сер. ХIХ в. Указано, что в соответствии со ст. 34.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в границах защитной зоны, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и компазиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов (л.д. 11-12).

Из ответа на запрос уда, предоставленного Главным управлением Культурного наследия Московской области от 15.08.2019 года следует, что границы территории и зоны охраны объекта в установленном законодательством порядке не разработаны и не утверждены.

Согласно техническому заключению ИП Грузимова Е.А. установлено, что при обследовании самовольной постройки «Жилой дом» по адресу: <адрес>, объект недвижимости 1995 года завершения строительством, является самостоятельным объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативного влияния не его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанный жилой дом соответствует всем признакам «индивидуально-определенного здания» следовательно данный объект недвижимости является жилым домом». Состав и размеры помещений объекта исследования, их функциональная взаимосвязь соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилое помещение ОКСа имеет сложившуюся планировку, в которой зоны различного назначения разделены перегородками на отдельные комнаты.

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах иск Денисова А.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисов аи к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Денисов аи право собственности на самовольную простройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 04.10.2019 года

Судья         М.А. Миридонова