Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2319/2024 ~ М-2115/2024 от 29.05.2024

дело №2-2319/2024

УИД:23RS0003-01-2024-003279-35

Стр. 2.128

       РЕШЕНИЕ

                                              именем Российской Федерации

город Анапа                                                           "26" августа 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи                Аулова А.А.

при секретаре        Фомине Г.В.

с участием истца Войтенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СК "Каскад" о возложении обязанности соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Войтенко О.С. обратилась в Анапский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СК "Каскад" (далее по тексту – ООО "СЗ СК "Каскад") с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ о возложении обязанности соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, сославшись на то, что 03 июля 2019 года между ней, как "участником долевого строительства", и ООО "СЗ СК Каскад", как "застройщиком", был заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого общая проектная площадь квартиры, включая площадь лоджии, составила 26,0 кв.м.: площадь жилой комнаты – 15,6 кв.м., площадь прихожей – 3,1 кв.м., площадь санузла – 3,8 кв.м., площадь лоджии – 3,5 кв.м. (п.1.4.). Согласно п.4.1. договора цена договора составила 1 183 000 рублей, из расчета 45 500 рублей за 1 кв.м. 11 июля 2018 года денежные средства в размере 1 183 000 рублей были перечислены ею на расчетный счет застройщика в полном объеме. 01 июня 2021 года застройщиком ей был передан объект долевого строительства. Между тем, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет 22 кв.м., то есть площадь квартиры – 22 кв.м. и площадь лоджии – 3,2 кв.м. Таким образом, в силу положений ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае передачи объекта долевого строительства с отступлением от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Кроме того, при расчете стоимости квартиры застройщиком не был применен понижающий коэффициент 0,5 к площади лоджии, что повлияло на цену квартиры с учетом площади лоджии 3,2 кв.м., а не 1,6 кв.м. в силу применения понижающего коэффициента. Так, в соответствии с фактической площадью квартиры и с применением понижающего коэффициента 0,5 к площади лоджии сумма по договору участия в долевом строительстве должна составлять: (15,2 кв.м. + 3,0 + 3,8 = 22 кв.м. х 45 500) + (3,2 кв.м. х 45 500 х 0,5) = 1 001 000 + 72 800 = 1 073 800 рублей, соответственно, она вправе требовать уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на 109 200 рублей (1 183 000 рублей – 1 073 800 рублей). В целях досудебного урегулирования спора 02 мая 2024 года ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в размере 109 200 рублей, которая ответчиком была проигнорирована. Таким образом, ввиду неисполнения ООО "СЗ СК "Каскад" требования о соразмерном уменьшении цены договора в установленный в требовании срок с ООО "СЗ СК "Каскад" подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями ст.22, 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 109 200 рублей. В связи с чем истец Войтенко О.С. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и, ссылаясь на положения ст.ст.5, 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, ст.ст.13, 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", просит обязать ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от 03 июля 2019 года до 1 073 800 рублей, взыскать с ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" в её пользу разницу между первоначальной и окончательной ценой договора участия в долевом строительстве в размере 109 200 рублей, неустойку за нарушение срока рассмотрения требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в размере 109 200 рублей, штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в её пользу, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

    Истец Войтенко О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

    Представитель ответчика – ООО "СЗ СК Каскад" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и места судебного разбирательства дела, что подтверждается распиской об извещении слушания дела и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35344094506595, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание и, как следствие, об отложении разбирательства дела в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

    В возражениях, ранее представленных в адрес суда, представитель ответчика указала, что исковые требования не признает, поскольку в соответствии с п.12 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 года и ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, при этом согласно сведений технического паспорта и технического плана общая площадь квартиры № без учета лоджий составляет 22,0 кв.м., площадь с учетом лоджий – 25,2 кв.м., что также указано в акте приема-передачи объекта долевого участия, при том, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади квартиры вносятся на основании данных, отраженных в техническом плане. При этом доводы истца о том, что при расчете стоимости квартиры не был применен понижающий коэффициент 0,5 к площади лоджии, что повлияло на стоимость договора, являются необоснованными, поскольку в соответствии с положениями ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определение цены договора, как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, то есть с применением понижающих коэффициентов является правом, а не обязанностью застройщика. Кроме того, при подписании договора участия в долевом участии истец была уведомлена, что лоджия, являющаяся частью объекта долевого строительства, будет передана с предчистовой отделкой (остекление, штукатурка, стяжка, электро-разводка), в связи с чем при определении стоимости договора понижающие коэффициенты не применяются. Таким образом, учитывая, что истцу заведомо было известно о неприменении застройщиком понижающего коэффициента при определении стоимости договора, требования истца являются заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав. Также необоснованными являются требования истца о взыскании неустойки ввиду нарушения сроков, предусмотренных ст.ст.20,21,22 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку приведенным законом не предусмотрены сроки ответа на претензию. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Обсудив доводы искового заявления, возражения представителя ответчика, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "СЗ СК Каскад" зарегистрировано в качестве юридического лица 06 августа 2015 года, ОГРН 1152301001820, с основным видом деятельности – деятельность заказчика – застройщика, генерального подрядчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-24-67541968 по состоянию на 27 мая 2024 года.

03 июля 2018 года между ООО "СЗ СК Каскад", выступающим в качестве "застройщика", и Войтенко О.С., выступающей в качестве "участника долевого строительства", заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Согласно пунктов 1.3., 1.4., 3.1. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру-студию (на плане №), находящуюся в 4-ой очереди строительства в подъезде №6 на 8 этаже "Жилой комплекс "Привилегия" по <адрес>, № <адрес>, общая площадь квартиры определяется согласно проекта на дату подписания договора и предварительно составляет 26,0 кв.м., включая площадь лоджии. Площадь жилой комнаты составляет 15,6 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования: прихожая – 3,1 кв.м., санузел – 3,8 кв.м. Площадь лоджии – 3,5 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.

Как установлено пунктами 4.1., 4.2. приведенного договора, цена договора составила 1 183 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры - 45 500 рублей.

06 июля 2018 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

01 июня 2021 года ООО "СЗ СК Каскад", выступающим в качестве "застройщика", в связи с уклонением участника долевого строительства Войтенко О.С. от принятия объекта долевого строительства составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого участнику долевого строительства передан в собственность объект долевого строительства – квартира-студия №, расположенная в многоквартирном жилом комплексе по <адрес>, № в <адрес>, 2,3,4 этап строительства, секция тип 1, 1А, 4 этап строительства на 8 этаже, общей площадью, включая площадь лоджии, 25,2 кв.м., общей площадью – 22,0 кв.м., жилой площадью – 15,2 кв.м.

     Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2024 года квартира № с кадастровым номером №, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,0 кв.м.

02 мая 2024 года истцом Войтенко О.С. в адрес ООО "СЗ СК Каскад" подана претензия с требованием уменьшить цену договора и возвратить денежные средства, излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от 03 июля 2018 года, в размере 109 200 рублей, которая была получена адресатом 02 мая 2024 года.

Неисполнение ответчиком - ООО "СЗ СК Каскад" претензионных требований Войтенко О.С. в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковым заявлением.

Как усматривается из технического паспорта здания – жилого комплекса "Привилегия" по адресу: <адрес>, составленного ООО "Городской кадастр недвижимости" по состоянию на 27 марта 2020 года, квартира № имеет общую площадь 25,2 кв.м., в том числе: жилая комната, площадью 15,2 кв.м., прихожая, площадью 3,0 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., лоджия, площадью 3,2 кв.м., площадь квартиры без учета площади лоджии 22,0 кв.м.

Доказательств признания обмеров жилого помещения не действительными суду не представлено.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года №854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", предусмотрено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.

Как следует из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 апреля 2017 года №Д23и-2451 "О рассмотрении обращения" (вопрос 2), вышеуказанный приказ от 25 ноября 2016 года №854/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджии, веранда, балкон, терраса.

Как усматривается из вышеприведенного договора об участии в долевом строительстве №, условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах истец Войтенко О.С., как участник долевого строительства не может быть лишена права требовать соразмерного уменьшения цены договора вследствие уменьшения площади переданного ей помещения.

Фактическая общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджии, рассчитанной с применением понижающего коэффициента для лоджии - 0,5, составляет 23,60 кв.м., исходя из расчета (15,2 + 3,0, + 3,8 = 22,0 + (лоджия 3,2 х 0,5), и с учетом разницы площади объекта долевого строительства по условиям договора 26,00 кв.м. и фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 23,60 кв.м., сумма денежных средств составит (26,0 - 23,60) х 45 500 рублей = 109 200 рублей.

Таким образом, поскольку фактическая общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджии, рассчитанной с применением понижающего коэффициента, переданного ответчиком истцу по договору участия в долевом строительстве № от 03 июля 2018 года, менее проектной, при этом условиями указанного договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, истец Войтенко О.С. вправе требовать от застройщика - ООО "СЗ СК Каскад" соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № от 03 июля 2018 года на сумму 109 200 рублей и взыскании с ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" в пользу истца Войтенко О.С. в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства денежных средств в сумме 109 200 рублей.

Вместе с тем, суд на находит оснований для удовлетворения заявленных Войтенко О.С. исковых требований в части возложения обязанности на ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от 03 июля 2019 года, поскольку, как было указано выше, суд пришел к выводу о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № от 03 июля 2019 года на сумму 109 200 рублей, то есть до 1 073 800 рублей и о восстановлении нарушенного права истца путем взыскания с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства денежных средств в размере 109 200 рублей, вследствие чего, по мнению суда, указанные исковые требования заявлены излишне.

При этом суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению доводы представителя ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" о неприменении понижающего коэффициента при определении расчетной общей площади объекта, как основанные на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку они противоречат особенностям правового регулирования формирования цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения, установленным в части 1 статьи 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, при этом договор долевого участия должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Указанные положения нашли свое отражение и в пункте 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года.

    Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает компенсацию морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

    Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

    Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта вышестоящей судебной инстанции по их толкованию следует, что законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

    Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком - ООО "СЗ СК Каскад" прав истца Войтенко О.С., как потребителя, в связи с чем с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" в пользу истца Войтенко О.С. компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

    Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Войтенко О.С. требований в части взыскания с ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" неустойки в соответствии со ст.ст. 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение срока рассмотрения требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в размере 109 200 рублей, штрафа в порядке п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, по следующим основаниям.

    Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление от 18 марта 2024 года №326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

    Согласно пункта 1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

    В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

    Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п.3 Постановления от 18 марта 2024 года №326).

    В соответствии с пунктом 4 Постановление от 18 марта 2024 года №326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 года).

    В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления от 18 марта 2024 года №326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя и штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

    Согласно приведенным выше положениям Постановления от 18 марта 2024 года №326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

    Так, из материалов дела следует, что письменная претензия была подана истцом Войтенко О.С. в адрес ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" 02 мая 2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

    При таком положении правовых оснований для взыскания с ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" в пользу истца Войтенко О.С. неустойки и штрафа не имеется в виду действия моратория, принятого в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, поскольку истец Войтенко О.С. освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим исковыми требованиями (пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ), при этом суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Войтенко О.С. исковых требований, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика - ООО "СЗ СК Каскад" подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации в сумме 2 994 рублей 92 копеек (исковые требования удовлетворены на 67,57%).

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                       РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░ 109 200 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 1 073 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░" (░░░ 2301089398, ░░░░ 1152301001820) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ 129 200 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░" (░░░ 2301089398, ░░░░ 1152301001820) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 994 ░░░░░░ 92 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.