Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2022 ~ М-320/2022 от 06.04.2022

Дело №2-613/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000488-15

Поступило в суд 06.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года                               р.п. Мошково Новосибирская область

          Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                          Мухиной М.В.,

при секретаре                                                           Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пипко О. Г. к Арендаренко О. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи земельный участок с домом в НСТ «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес>50. Данный земельный участок находится на территории Широкоярского сельсовета <данные изъяты> района Новосибирской области. Указанный земельный участок она приобрела у Арендаренко О.А., которая начиная с 2010 года открыто владела, и пользовалась данным земельным участок, как своей собственностью. Ранее земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, площадью 400 кв.м, был предоставлен на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства. Свое право в Россреестре <данные изъяты> не оформляла. Сделка с ней была оформлена простым договором купли-продажи, с передачей денежных средств в сумме 155000 рублей. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, как сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. После покупки данного земельного участка она осуществляет уход за данным земельным участком, на протяжении всего времени. Осуществляет посадку огорода, собирает урожай, оплачивает членские взносы. Считает, что таким образом, она приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок.

Истец Пипко О.Г. и ее представитель Спивакова В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления, в которых просили удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Арендаренко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица НСТ «Солнечный» в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, согласился с заявленными требованиями Пипко О.Г..

Третье лицо Афанасьев Н.Е. в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пипко О.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Пипко О.Г. приобрела у Арендаренко О.А. земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>, за 155000 рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Арендаренко О.А. получила денежные средства в размере 155000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Пипко О.А. обратилась в НСТ «Солнечный» с заявлением о принятии ее в члены общества, в связи с покупкой земельного участка № в НСТ «Солнечный». На основании данного заявление, Пипко О.Г. была выдана членская книжка, согласно которой она оплачивает членские взносы с момента приобретения и по настоящее время.

Представленная истцом членская книжка, выданная на имя Арендаренко О.А., указывает на владение ответчиком участком №, площадью 400 кв.м. в НСТ «Солнечный» и свидетельствует о том, что она оплачивала членские взносы с 2010 года и до момента продажи Пипко О.Г..

По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно справке НСТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, Пипко О.Г. является членом НСТ «Солнечный» и пользуется земельным участком № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Арендаренко О.А. передала спорный земельный участок Пипко О.Г., которым она пользуется, оплачивая необходимые взносы. Данный факт подтверждается справкой НСТ «Солнечный», членской книжкой члена НСТ «Солнечный».

В соответствии со ст.5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений о вступлении и выходе из садоводческого общества. При этом, купля-продажа, как правило, сопровождалась переоформлением членских книжек на земельный участок и передачей имеющихся у продавца подлинников документов на земельный участок покупателю, что в данном случае и имело место.

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владел им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец нес бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивал взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик Арендаренко О.А. не представила суду доказательств оспаривания существенных условий заключенного договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Пипко О.Г. и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца Арендаренко О.А., а, следовательно, и законные основания распоряжения им в дальнейшем.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пипко О.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пипко О. Г. к Арендаренко О. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Пипко О. Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.

Судья                                                                            М.В. Мухина