Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-132/2023 от 18.05.2023

Дело №2-135/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 14 июня 2023 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Ходинской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиля С.А. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика по договору купли-продажи здание. Объект в <адрес>, жилой дом, построен в 1973 году, площадь 247,1кв.м. Разница в площади объекта в договоре и технической документации – следствие неверного измерения на время сделки. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, составлен один документ, подписан сторонами, имеет данные, позволяющие определенно установить объект сделки, определена его цена. Договор реально исполнен. Истец оплатил стоимость здания, выполнив работу продавцу, принял объект. Зарегистрировать право собственности на объект нельзя, так как такое право не зарегистрировано за ответчиком. Иные лица на объект не претендуют. Признание за ним прав на объект не нарушает прав администрации МО Кваркенский район.

Просил признать за собой право собственности на здание в <адрес>, наименование жилой дом, год постройки 1973, материал стен: шлакоблок, 1 этаж, площадь 247,1кв.м.

В случае удовлетворения иска просит в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет спорного здания и государственной регистрации права собственности за ним на этот объект недвижимости.

К участию в деле в качестве ответчиков, помимо ПСК «Кировский», привлечены администрация МО Кваркенский район Оренбургской области и администрация МО Кировский сельсовет Кваркенского района.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в направленных в суд заявлениях не представили возражений против заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Гиль С.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с ПСК «Кировский», приобрел в собственность здание, 1973 года постройки, площадью 291,55кв.м., расположенное в <адрес>.

В соответствии с договором здание принадлежало продавцу. Стоимость приобретаемого истцом здания стороны договора оценили в 150000 рублей. Расчёт произведен. В договоре указано, что этот договор одновременно является передаточным актом.

В соответствии со справкой главы МО Кировский сельсовет спорному жилому зданию, расположенному в <адрес>, присвоить почтовый адрес не возможно, поскольку этот объект не состоит на кадастровом учете. По <адрес> в <адрес> иных объектов недвижимости с идентичными характеристиками отсутствуют.

В соответствии с технической документацией в отношении спорного объекта, объект расположен по адресу: <адрес> является жилым домом, построено в 1973 году, стены из шлакоблока, 1 этаж, имеет общую площадь 247,1кв.м.

В адресованном истцу письме представитель ПСК «Кировский» указал, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на проданное истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилище и внести изменения в договор в части уточнения площади объекта, поскольку объект снят с баланса предприятия. Право собственности в отношении объекта продавец не регистрировал.

В ответе на запрос суда глава МО Кировский сельсовет Кваркенского района сообщил, что на балансе администрации МО Кировский сельсовет Кваркенского района спорное имущество не состояло и не состоит, ранее спорное имущество принадлежало совхозу «Кировский».

В ответе на запрос суда представитель ПСК «Кировский» подтвердил доводы иска, указал, что спорное имущество состояло на балансе названного ответчика до его продажи истцу.

В ответе на запрос суда глава Кваркенского района сообщил, что спорное имущество на балансе МО Кваркенский район не числится.

В соответствии с архивной справкой Кваркенского муниципального архива сведений о спорном имуществе в названном учреждении не имеется.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что основаниями для кадастрового учета, регистрации прав являются, в числе прочего, договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его расположения на время совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 этого Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ сторона ответчика, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имуществ и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, ответчики не были лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что сторона ответчика совершила какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо стороны ответчиков, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчиков.

Также, во избежание возможного нарушения прав ответчиков, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Ответчики, представив доказательства возникновения у них прав в отношении спорного имущества, не лишены в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гиля С.А. удовлетворить.

Признать за Гилем С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>; наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1973, материал стен: шлакоблок, этажность: 1- этажный, общая площадь: 247,1кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>; наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, год постройки. 1973, материал стен: шлакоблок, этажность: 1-этажный, общая площадь: 247,1кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гиля С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>; наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, год постройки. 1973, материал стен: шлакоблок, этажность: 1-этажный, общая площадь: 247,1кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.