Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-832/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-982/2023

УИД 34RS0038-01-2023-001390-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 17 октября 2023 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Селивановой Т.В.,

при секретаре судебных заседаний Завгородней Ю.В.

с участием представителя истца – адвоката филиала «Адвокатская консультация № 2» Среднеахтубинского района Лебедева М.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – адвоката филиала «Адвокатская консультация № 2» Среднеахтубинского района Логиновой И.Н., действующей по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой ФИО15 к Баннову ФИО14 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Киселева М. обратилась в суд с исковым заявлением к Баннову С.А. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>.

В обосновании своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела в личную собственность у ФИО4 жилой дом общей площадью 40 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения сделки купли-продажи, бывший собственник ФИО4 сообщила истцу, что фактически в доме зарегистрирован по месту жительства неизвестный гражданин Баннов С.А., который в доме никогда не проживал и вещей его в доме нет. Со слов бывшего собственника домовладения - ФИО4 ответчик Баннов С.А. был ею зарегистрирован для того, чтобы он мог устроиться на работу. Однако впоследствии он добровольно с регистрационного учета не снялся и контакт с ним был утерян. О месте нахождения ответчика Баннова С.А. ни бывший собственник дома ФИО4, ни Киселева М.В. ничего не знают. Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащему истцу, существенным образом нарушает её права, коммунальными службами осуществляется начисление услуг, размер которых зависит от количества зарегистрированных лиц.

Истец Киселева М.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат Лебедев М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Баннов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался по указанному истцом адресу по месту регистрации, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика адвокат Логинова И.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании была против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 17 ч. 1, ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации – каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами, и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании истец Киселева М.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца Киселевой М.Е. на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и возникло у Киселевой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Киселевой М.В. (покупателем) и ФИО4 (продавцом).

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Баннов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Баннов С.А. не является родственником и членом семьи истца Киселевой М.В. ответчик Баннов С.А., в спорном домовладении никогда не проживал, личных вещей в домовладении не имеется, он не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что Баннов С.А. по адресу: <адрес>, не проживает.

Доказательств обратному суду не представлено.

Регистрация гражданина является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер, отражающий сам факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также то, что собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, принимая во внимание, что ответчик Баннов С.А. членом семьи истца Киселевой М.В. не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчика в домовладении не имеется, а также учитывая то, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере распоряжаться и владеть домом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Баннов С.А. не приобрел право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и произошедшей вследствие этого сменой собственника, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Таким образом, исковые требования Киселевой М.В. о признании Баннова С.А. неприобретшим право пользования жилым помещением является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киселевой ФИО10 к Баннову ФИО11 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчика Баннова ФИО12, <.....>, неприобретшим право пользования жилым помещением в домовладении по месту его регистрации по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Баннова ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т. В. Селиванова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Т.В. Селиванова