Решение от 12.08.2014 по делу № 2-4567/2014 от 05.06.2014

2-4567/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2014 года г. Москва Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Группа компаний ПИК», ЖСК «Перово» признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Группа компаний ПИК», ЖСК «Перово» признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечила явку представителя.

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков ОАО «Группа компаний ПИК», ЖСК «Перово» иск не признали.

Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от 13.02.2006, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод», дополнительных соглашений к нему.

В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора – ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и других привлеченных им соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» (инвестор) и ОАО «Группа Компаний ПИК» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об участии в ЖСК № Пер/1-4-5-1, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истцы приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса.

Согласно п. 2.4 договора пайщик после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Истцы полностью оплатили денежные средства за квартиру ЖСК «Перово», что подтверждается справкой о выплате пая.

Спорная квартира передана ответчиком ЖСК «Перово» в пользование истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства и требование ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцам о признании за ними права собственности на спорную квартиру (по 1/2 доли в праве) не имеется.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 названного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, возникновение ипотеки в силу закона не связано с какими-либо иными условиями, перечисленными в ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для ее выполнения достаточно лишь подтверждение факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность. Положения данной статьи являются императивной нормой и не могут быть изменены сторонами по договору.

Из материалов дела следует, что денежные средства ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены для приобретения в собственность спорной квартиры, право собственности истцом на спорную квартиру признано судом, следовательно, имеются необходимые основания для возникновения ипотеки в силу закона как обременения спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд признает за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от 13.05.2013.

Поскольку суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, а договорные отношения связывают истцов только с ЖСК «Перово», то в соответствии со ст. 333.19, 333.36 НК РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Перово» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 51359 рублей 05 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 13.05.2013.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 13.05.2013.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51359 ░░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░