Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2023 ~ 02040/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-2762/2023

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                                                        г. Оренбург

         Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи                                                  Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                             Герасимовой О.П.,

с участием

истца                                                                                           Гавриш И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриш ИН к Ермаковой ТН, АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», АО «Система город», УК «Европейская», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Альфин АС» об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

        истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: истец - 1/4 доли, ответчик - 3/4 доли, обязать ООО «УК «Европейская», АО «Система «Город», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

        В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником остальной части квартиры (3/4 доли) является Ермакова Т.Н.. В спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец и ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данный момент долгов по коммунальным платежам нет. Счета за квартиру оплачивались и ответчиком, и истцом. Однако теперь ответчик отказывается производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ООО «Природа», ООО "Оренбург водоканал", АО "Энергосбыт Плюс", ПАО "Т ПЛЮС", АО «Система «Город», ООО «УК «Европейская», ООО «Альфин АС».

Истец Гавриш И.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что она проживает в квартире, поэтому и дальше будет оплачивать услуги, которыми она пользуется.

Ответчик Ермакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Представители ответчиков: АО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», УК «Европейская», ООО «Альфин АС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Система Город» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которого, АО «Система «Город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов (ст. 971 ГК РФ). По адресу <адрес> Общество осуществляет начисление платы за услуги и от имени и за счет поставщиков услуг. Между Обществом и собственниками/нанимателями помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг (п. 69 Правила № 354). Обязанность по начислению платы, формированию отдельных платежных документов за жилищно-коммунальные услуги возложена на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации, регионального оператора, в том числе при участии платежных агентов, следовательно возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. Просит суд в удовлетворении исковых требований к АО «Система «Город» отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил возражения, согласно которым, МКД по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Европейская». С 01.04.2018 собственники и пользователи помещений вышеуказанного МКД находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира <адрес>, была оснащена прибором учета, по показаниям которого осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение. Лицевой счет № по указанному адресу зарегистрирован на имя Гавриш ИИ. По состоянию на сегодняшний день задолженность за водоснабжение и водоотведение отсутствует. В виду того, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию, применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом, ООО «Оренбург Водоканал» считает невозможным раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведения без организации раздельного учета. ООО «Оренбург Водоканал» не нарушало прав Истца, соответственно, отношения по определению порядка оплаты коммунальных услуг возникают между сособственииками, ООО «Оренбург Водоканал» является ненадлежащим ответчиком в данном споре. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Оренбург Водоканал».

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Установлено, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, являются: Гавриш И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой принадлежит ? доля (запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 27.03.2023), и Ермакова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой принадлежит ? доли (запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.03.2023), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают по настоящее время, Гавриш И.И. и ФИО19., что подтверждается справкой о составе семьи.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что лицевые счета обслуживающих организаций по адресу: <адрес>, открыты на имя Гавриш И.И.

В данном деле между собственниками отсутствует добровольное соглашение по оплате за коммунальные услуги.

Согласно имеющимся материалам дела квитанциям, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ООО «УК «Европейская», что подтверждается договором управления многоквартиным домом от 13 марта 2018 года.

Коммунальные услуги собственникам помещений МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключенным собственниками. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется ежемесячно, исходя из размера платы, и доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ООО «Альфин АС» приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа- многоквартирный домофон в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Предусмотрено заключение прямых договоров с собственниками помещений дома.

       АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальных услуг «электроснабжение» по адресу <адрес>.

       АО «Система «Город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов (ст. 971 ГК РФ). По адресу <адрес> Общество осуществляет начисление платы за услуги и от имени и за счет поставщиков услуг.

       С 01.04.2018 собственники и пользователи помещений МКД по <адрес>, находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал».

       Оплата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> производится в ООО «Природа».

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников: Гавриш И.И.- 1/4 доли, Ермаковой Т.Н. – 3/4 доли, учитывая, что между лицами, являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение. Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений по иску не предоставила.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, определение размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату содержания жилья и ремонта помещения, оплату у коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на газоснабжения, электроснабжения, взносов на капитальный ремонт, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно установленных судом долей.

ООО «Система «Город» не может являться надлежащим ответчиком по делу об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является лицом, с которым надлежит заключить соглашение о порядке участия в расходах на оплату коммунальных услуг, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения и доказательства, свидетельствующие о нарушении ООО «Система «Город» прав собственников на самостоятельное выставление счетов каждому из них, в связи с чем, в удовлетворении предъявленных требований к ООО «Система «Город» суд отказывает.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Гавриш ИИ – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения, электроснабжение, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, оплату домофона - квартиры № по адресу <адрес> между собственниками Гавриш ИИ и Ермаковой ТН пропорционально их долям в праве собственности, а именно за Гавриш ИИ в размере 1/4 доли, Ермаковой ТН в размере 3/4 доли.

Возложить на ООО «УК «Европейская» обязанность заключить с Гавриш ИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и Ермаковой ТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

Возложить на АО «Энергосбыт плюс», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Альфин АС» обязанность заключить с Гавриш ИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и Ермаковой ТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату, электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, оплату домофона по жилому помещению - квартире № по адресу <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности каждого собственника.

В удовлетворении исковых требований Гавриш ИИ к ООО Система город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                            подпись                                                           М.В.Бесаева

    Решение принято в окончательной форме 19 октября 2023 года