Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9095/2023 ~ М-6547/2023 от 29.05.2023

                                                                                                Дело № 2-9095/2023

50RS0031-01-2023-009065-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года                            г.Одинцово

      Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                    Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Михаила Геннадьевича к Дудоровой Дарье Юрьевне, третьему лицу СНТ «Урожай» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному иску Дудоровой Дарьи Юрьевны к Мартынову Михаилу Геннадьевичу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

             Мартынов М.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Дудоровой Д.Ю., третьему лицу СНТ «Урожай» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м с К№. В отношении земельного участка процедура межевания не проводилась. При уточнении границ участка, кдастровым инженером установлено, что имеется пересечение существующих границ земельного участка № (К№) с данными ЕГРН о земельном участке с К№ (АДРЕС), принадлежащим ответчице Дудоровой Д.Ю. Площадь пересечения с участком № (К№) составляет 510 кв.м, то есть допущена ошибка при определении координат поворотных точек, что в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» « 218-ФЗ является реестровой ошибкой. В связи с этим Мартынов М.Г. лишен уточнить границы земельного участка, площадь которого по фактическому пользованию и с учетом корректировки генерального плана СНТ составляет 775 кв.м. Истец просит исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка.

            Дудорова Д.Ю. с исковыми требованиями Мартынова М.Г. согласилась и предъявила встречные исковые требования, в которых указала, что является собственником земельного участка №, площадью 600 кв. м, уч.150, СНТ «УРОЖАЙ», с кадастровым номером: №. Узнав, из искового заявления Мартынова М.Г. о том, что имеется реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, она также обратилась к кадастровому инженеру, который в своем Заключении указал, что действительно имеется пересечение границ, принадлежащего ей земельного участка №, кадастровый №, с земельным участком №. принадлежащим гр. Мартынову М.Г., кадастровый № что является реестровой ошибкой. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что фактическая площадь ее земельного участка в границах, существующих на местности более 15 лет составляет 1040 кв.м., что подтверждается также корректировкой Генерального плана СНТ. В связи с этим Дудорова Д.Ю. просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка и установить новые границы в соответствии с заключением кадастрового инженера.

        Мартынов М.Г. и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело их отсутствие, на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

        Дудорова Д.Ю. и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований Мартынова М.Г. не возражали.

         Третье лицо СНТ «Урожай» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, против удовлетворения исковых требований Мартынова М.Г. и Дудоровой Д.Ю. не возражало.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по МО не явился, извещены

         С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

        Судом установлено, что Мартынов М.Г. является членом СНТ «Урожай». На основании постановления Главы Администрации Одинцовского района от 19.01.1993г. № 88 ему передан в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м с К№ В отношении земельного участка процедура межевания не проводилась. При уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, Мартынов М.Г. обратился к кадастровому инженеру.

        В Заключении кадастровым инженером указано, что после обработки геодезических измерений выявлено пересечение существующих границ земельного участка 151 (К№) с данными ЕГРН о земельном участке с К№ (АДРЕС), принадлежащим ответчице Дудоровой Д.Ю. Площадь пересечения с участком 150 (К№) составляет 510 кв.м. Анализ выполненных измерений позволяет сделать вывод о том, что при межевании (определении координат поворотных точек) границ земельного участка с К№ лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству (кадастровым инженером) допущена ошибка при определении координат поворотных точек, что в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ является реестровой ошибкой(л.д.17-28).

       Границы остальных смежных с участком истца земельных участков учтены в ГКН.

       Кроме того, фактическая площадь земельного участка истца, огороженного забором, составляет 775 кв.м, что больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 175 кв.м. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и соответствуют конфигурации участка по корректировке Генплана СНТ «Урожай» по состоянию на 2004г.

       Также судом установлено, что Дудоровой Д.Ю. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29 июня 2004 года, на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв. м в СНТ «УРОЖАЙ», с К№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 23 августа 2023 года(л.д.114-116).

      Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что на местности пересечение границ спорных участков отсутствует и по границе участка с К№ установлен забор, границы участков исторически сложились на протяжении более 15 лет, фактическая площадь земельного участка составляет 1040 кв.м, что больше чем указано в правоустанавливающих документах на 440 кв.м., но не превышает минимальный размер земельного участка для разрешенного вида использования (для ведения садоводства), границы соответствуют местоположению и размеру участка по корректировке Генплана СНТ «УРОЖАЙ» по состоянию на 2004 г. Границы остальных, смежных с участком истца по встречному иску земельных участков, учтены в ГКН.

      Согласно п.20 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный регистратор приостанавливает осуществление кадастрового учета, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

      С учетом изложенного, а также с учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что для восстановления права Мартынова М.Г. на уточнение границ, принадлежащего ему земельного участка, а также для исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, принадлежащего Дудоровой Д.Ю., из ЕГРН подлежат исключению сведения о границах земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС

         В соответствии с п. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с требованиями п.24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 г. №П/0592.

        В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки городского округа Одинцовский, в котором располагаются вышеуказанные земельные участки, для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», установлен минимальный размер - 600 кв.м. Расхождение в площади по фактически существующим границам и по правоустанавливающим документам сторон на земельные участки меньше предельного минимального размера земельного участка данного вида использования.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов сторон и представленных суду документов – не представлено.

        На основании изложенного, а также с учетом отсутствия возражений СНТ «Урожай» против установления границ земельных участков сторон по границам, существующим на местности более 15 лет, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Мартынова М.Г. и Дудоровой Д.Ю. об установлении границ принадлежащих им земельных участков в координатах и площади согласно заключениям кадастровых инженеров.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 775 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░         X, ░               Y, ░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1040 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	░, ░	░, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░№ ░ ░ ░№

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░