Решение по делу № 2-1211/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-1211/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

25 октября 2018 года

гражданское дело по иску ЕмельяноваЕ.С. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Беляевой Г. В. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного ЕГРП за № от <дата>.

Указанный жилой дом является <...>квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Ранее он был <...>, впоследствии <...> квартиры были объединены.

Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, также каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления.

Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты.

Таким образом, жилые помещения в доме по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в трехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).

Просил суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, трехквартирным, выделить в натуре <...> долю жилого дома, принадлежащую Емельянову Е.С., признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <...> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на дом.

Истец Емельянов Е.С. в судебном заседании уточнил требования, просил суд выделить в натуре принадлежащую ему <...> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <...> кв.м., прекратив зарегистрированное за ним право общей долевой собственности. Доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Представитель истца Аносова Д.К., действующая на основании доверенности, уточненные требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

В судебном заседании ответчик Беляева Г.В. исковые требования признала, поддержала доводы и пояснения истца.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем отзыве на исковое заявление (л.д.38) просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8) за Емельяновым Е.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, согласно которому ? долю указанного дома Емельянов Е.С. приобрёл у ШСИ (л.д. 7).

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата> (л.д.9) 1/4 доли жилого трехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ШСИ на основании договора купли-продажи дома от <дата>, рег. №. Сведениями о других собственниках жилого дома филиал не располагает. По квартире № – общая площадь квартиры <...> кв.м., жилая – <...>.м., комнат – <...>

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата> (л.д.41) <адрес>, принадлежит Беляевой Г. В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Общая площадь квартиры <...> кв.м., жилая – <...>.м., комнат – <...>

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.13-14) ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ЕмельяновуЕ.С..

Из сведений технического паспорта, составленного <дата> на <...> долю в жилом доме по <адрес>, принадлежащую ШСИ, следует, что общая площадь ? доли жилого дома, 1940 года постройки, составляет 29,0 кв.м, жилая площадь - 16,9кв.м, этажей – 1. Из плана жилого дома следует, что дом состоит из 4-х отдельных квартир, каждая квартира состоит из одной комнаты и кухни (л.д.10-12).

Как следует из уведомлений Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> (л.д.15,16) в ЕГРП отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиры, № и №, расположенные по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом <...> доля дома, принадлежащая ЕмельяновуЕ.С., является квартирой №.

Выдел в натуре <...> доли ЕмельяноваЕ.С. в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества других собственников.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд находит заявленные исковые требования о выделе доли в натуре и признании за Емельянов Е.С. права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ЕмельяноваЕ.С. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Беляевой Г. В. о признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре ЕмельяновуЕ.С. ? долю, общей площадью <...> кв.м., в праве собственности, на жилой дом, общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ЕмельяновымЕ.С., <дата> года рождения, уроженцем <...> право собственности на квартиру №, общей площадью <...>.м, жилой площадью – <...>.м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, за ЕмельяновымЕ.С., <дата> года рождения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 30.10.2018.